Управление имущественных и земельных отношений (УИЗО) – один из ключевых органов муниципальной власти, отвечающий за формирование, использование и охрану муниципального имущества, а также за регулирование земельных отношений на территории города Новочебоксарск․ В статье рассмотрены правовые основы, структура, основные функции, порядок взаимодействия с гражданами и бизнесом, а также современные тенденции цифровизации работы управления․

Правовые основы деятельности УИЗО

Деятельность Управления регулируется следующими нормативными актами:

1. Конституция Российской Федерации․
2. Федеральный закон «Об муниципальном праве» от  № 131‑ФЗ․
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от  № 218‑FЗ․
4. Федеральный закон «О землеустройстве и земельных отношениях» от  № 136‑ФЗ․
5. Закон Чувашской Республики «Об управлении муниципальным имуществом» от  № 12‑Р․
6. Локальные нормативные акты администрации города Новочебоксарск (постановления, приказы, регламенты)․

Эти документы определяют полномочия, порядок работы, а также обязанности сотрудников управления․

Структура управления

УИЗО состоит из нескольких отделов, каждый из которых специализируется на определённом спектре задач:

• Отдел муниципального имущества – ведение реестра муниципального имущества, контроль за его использованием и сохранностью․
• Отдел земельных отношений – оформление прав на землю, выдача разрешений, контроль за соблюдением градостроительного плана․
• Отдел кадастровой работы – взаимодействие с Росреестром, подготовка кадастровой документации․
• Отдел юридического сопровождения – правовая экспертиза сделок, подготовка проектов нормативных актов․
• Отдел информационных технологий – поддержка электронных сервисов, автоматизация процессов․
• Отдел взаимодействия с гражданами и бизнесом – прием заявлений, консультирование, работа с обращениями․

Руководитель управления назначается приказом мэра города и подотчётен непосредственно администрации․

Основные функции управления

Функции УИЗО делятся на три группы: оперативные, регулятивные и контрольные․

Оперативные функции

• Ведение единого реестра муниципального имущества․
• Оформление и регистрация сделок с муниципальным имуществом (аренда, купля‑продажа, безвозмездное пользование)․
• Выдача разрешений на строительство и изменение земельных участков․
• Осуществление ввода в эксплуатацию новых земельных участков в рамках градостроительных планов․

Регулятивные функции

• Разработка и внедрение муниципальных нормативных правовых актов в сфере имущественных и земельных отношений․
• Подготовка предложений по изменению земельного фонда города․
• Согласование проектов застройки с другими органами (жилищная инспекция, экология, транспорт)․

Контрольные функции

• Контроль за соблюдением условий договоров аренды и иных сделок․
• Проведение проверок использования муниципального имущества․
• Выявление и устранение правонарушений в сфере земельных отношений․

Порядок взаимодействия с гражданами и юридическими лицами

Для упрощения доступа к услугам УИЗО внедрена многоуровневая система обращения:

1. Личный кабинет на официальном сайте города – подача заявлений онлайн, отслеживание статуса, получение справок․
2. Электронная почта и телефон горячей линии – консультации, уточнение требований к документам․
3. Приёмные часы в офисе управления – непосредственное общение с сотрудниками, подача бумажных документов․
4. Мобильное приложение «Город Онлайн» – быстрый доступ к услугам с любого смартфона․

Типовые услуги:

• Получение выписки из реестра муниципального имущества․
• Оформление аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство․
• Регистрация прав собственности на недвижимость, полученную в результате приватизации․
• Выдача технической документации (планы, кадастровые карты)․
• Консультации по вопросам налогообложения муниципального имущества․

Все обращения фиксируются в CRM‑системе управления, что гарантирует их прозрачность и возможность контроля сроков выполнения․

Цифровизация и автоматизация процессов

С 2023 года в управлении активно внедряются цифровые решения, что позволяет сократить время обработки заявлений с 30 до 5 дней в среднем․

Электронный реестр муниципального имущества (ЭРМИ)

• Хранение данных о каждом объекте в единой базе․
• Автоматическое обновление статуса (аренда, продажа, списание)․
• Доступ для проверяющих органов через защищённый портал․

Портал «Госуслуги» и интеграция с Росреестром

• Отправка заявлений о регистрации прав в режиме онлайн․
• Получение электронных копий выписок из ЕГРН․

Система электронного документооборота (СЭД)

• Создание, согласование и подписание документов с использованием квалифицированной электронной подписи․
• Архивирование всех документов в облачном хранилище с резервным копированием․

Аналитика и отчётность

Благодаря внедрению BI‑платформы (Power BI), руководство получает ежемесячные отчёты о:

• Объёмах арендных платежей․
• Состоянии земельного фонда․
• Эффективности использования муниципального имущества․

Проблемные зоны и пути их решения

Перспективы развития УИЗО в Новочебоксарске

В ближайшие годы планируется реализовать следующие инициативы:

• Полный переход на электронный документооборот – цель – 100 % заявок обрабатываться без бумажных носителей к 2027 г․
• Создание открытого кадастрового портала – граждане смогут самостоятельно просматривать границы участков и их статус․
• Внедрение блокчейн‑технологий для обеспечения неизменяемости записей о правах собственности․
• Развитие программ поддержки малого и среднего бизнеса – упрощённые процедуры получения земельных участков под коммерцию․

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск играет ключевую роль в формировании устойчивой городской среды, обеспечивая рациональное использование муниципального имущества и эффективное регулирование земельных отношений․ Современные цифровые инструменты позволяют повысить прозрачность, ускорить обслуживание граждан и снизить административные издержки․ При правильном планировании и постоянном совершенствовании процессов УИЗО будет способствовать развитию города, привлечению инвестиций и повышению качества жизни жителей Новочебоксарска․

Контактные данные управления (по состоянию на 2026 год):

• Адрес: ул․ Пушкинская, 12, г․ Новочебоксарск, Чувашская Республика, 428000
• Телефон: +7 (8352) -5‑22‑33
• E‑mail: izot@novocheboksarsk․ru
• Сайт: https://novocheboksarsk․ru/izot

Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться к официальным документам администрации и следить за обновлениями на официальном портале города․