Состояние на 19 апреля 2026 г. Земельный фонд Челябинской области — один из крупнейших в Российской Федерации и играет стратегическую роль в экономике Южного Урала. Его общая площадь, согласно последним официальным данным, составляет 8 852,9 тыс. гектаров. Эта цифра остаётся неизменной как минимум с 2008 года, что свидетельствует о стабильности границ региона и отсутствии крупных территориальных перераспределений.

Структура земельного фонда

Земельный фонд Челябинской области делится на несколько категорий:

• Земли сельскохозяйственного назначения, основная доля, используемая под пашню, сенокосы и пастбища.
• Земли промышленности и энергетики — включают территории заводов, теплоэлектростанций и шахт.
• Земли населённых пунктов — территория городов, посёлков и сёл.
• Земли особо охраняемых природных территорий — заповедники, заказники, лечебные местности.
• Земли лесного фонда и водного фонда, леса и водоёмы.

Правовая основа управления

Управление земельным фондом регулируется:

• Главой VIII Закона Челябинской области «О земельных отношениях» — статьи 52–59 посвящены государственному управлению.
• Федеральным законодательством — Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и другие нормативные акты.
• Региональными постановлениями — например, постановление Законодательного собрания № 981 от .

Органы управления

Региональный уровень

Главным координатором выступает Министерство экономического развития Челябинской области через свой портал mineco.gov74.ru. Функции:

• анализ статистической отчётности;
• разработка программ развития земельных ресурсов;
• контроль охраны почв от загрязнения и деградации.

Городской уровень — город Челябинск

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (сокращённо КУИЗО)

• Адрес: ул. Тимирязева, 36, каб. 28
• Телефон: 7 (351) -64-22-65
• График работы: пн–чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:15, обед 12:00–12:45, сб–вс — выходные
• Контакт на Yandex Maps: посмотреть на карте

КУИЗО осуществляет:

• приём заявлений граждан и юридических лиц;
• оформление земельных участков многодетным семьям;
• переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
• выдачу разрешений на отклонение от предельных параметров строительства.

Росреестр и Роскадастр

Управление Росреестра по Челябинской области (официальный источник) отвечает за:

• ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• государственную кадастровую оценку;
• проведение землеустроительных и межевых работ;
• публикацию ежегодного регионального доклада о состоянии и использовании земель.

Государственный фонд данных (ГФД)

В распоряжении органов находится государственный фонд данных, включающий:

• ортофотопланы и растровые материалы;
• проекты перераспределения земель 1991–1996 гг.;
• кадастровые карты советского и постсоветского периода;
• землеустроительные и межевые дела.

Документы ГФД используются:

1. для оформления наследства;
2. в судебных разбирательствах по границам;
3. для актуализации кадастровых планов;
4. при разработке генпланов муниципалитетов.

Современные вызовы и меры

Мониторинг и цифровизация

В 2023–2024 гг. Росреестр завершил масштабный государственный мониторинг, результатом которого стал опубликованный 6 июня 2024 г. региональный доклад. Он показал:

• рост доли земель, вовлечённых в оборот под индивидуальное жилищное строительство;
• снижение площади неиспользуемых сельхозугодий на 1,4 %;
• увеличение количества споров о границах из-за роста кадастровых ошибок (на 9 % выше, чем в 2022 г.).

Экологические риски

На территории области зафиксированы:

• загрязнение почв тяжёлыми металлами вблизи промышленных зон Магнитогорска, Челябинска и Копейска;
• деградация почв в Карталинском и Озёрском районах из-за эрозии и нарушения севооборота.

В 2025 г. Правительство области утвердило областную программу «Чистая земля» на 2026–2030 гг. с бюджетом 3,8 млрд руб., направленную на:

1. рекультивацию нарушенных земель;
2. контроль за рациональным использованием минеральных ресурсов;
3. развитие систем мониторинга качества почв.

Как обратиться за помощью — пошаговая инструкция

1. Определите цель: покупка, аренда, уточнение границ, получение участка многодетной семьёй, переселение из аварийного жилья.
2. Соберите документы:
   • паспорт;
   • выписка ЕГРН (закажите онлайн на rosreestr.gov.ru);
   • кадастровый паспорт или межевой план (при наличии).
3. Запишитесь в КУИЗО:
   • через kuizo.ru;
   • по телефону 7 (351) -64-22-65;
   • лично в будние дни по адресу ул. Тимирязева, 36.
4. Подайте заявление в каб. 28 (общий отдел) или к ответственному специалисту по вашему району (см. список районных инспекторов на сайте КУИЗО).
5. Получите результат в срок до 20 рабочих дней (ст. 39.29.28 Закона Челябинской области).

Обратная связь и мониторинг проблем

Если вы столкнулись с нарушениями (захламление земли, отсутствие освещения, ямы на дорогах), используйте сервис «Решаем вместе» на сайте kuizo.ru. Для этого:

1. зайдите в раздел «Сообщить о проблеме»;
2. опишите ситуацию, приложите фото и координаты;
3. отслеживайте статус заявки в личном кабинете.

Планы на 2026–2030 годы

• завершение полного цифрового кадастрового учёта всех земельных участков области;
• создание единой региональной геоинформационной системы (ГИС «Земля-74»);
• увеличение доли сельскохозяйственных угодий, переведённых на категорию «пашня высокой плодородности», до 45 %;
• снижение доли неиспользуемых земель с 6 % до 2 %.

Обновлено: 14:45 по южноуральскому времени.