С 1 января 2026 года в России полностью отменено бумажное свидетельство о постановке на налоговый учет. Для жителей Воронежской области и всей страны это означает переход на цифровой формат взаимодействия с Росреестром и Федеральной налоговой службой (ФНС). В данной статье разберёмся, как теперь получать, подтверждать и использовать ИНН при любых сделках с недвижимостью.
Что представляет собой ИНН и зачем он нужен в Росреестре
ИНН — индивидуальный номер налогоплательщика, является ключевым идентификатором во всех государственных реестрах. В контексте Росреестра он используется:
- для регистрации права собственности на недвижимость;
- при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- для подачи заявлений на кадастровый учёт и регистрационные действия;
- при сдаче отчётности по налогу на имущество и земельному налогу.
Что изменилось с 1 января 2026 года
«Бумажное» свидетельство ИНН больше не выдаётся
Теперь подтверждением постановки на учёт служит:
- Электронный ИНН в личном кабинете на сайте service.nalog.ru;
- QR-код, который можно сгенерировать в мобильном приложении «ФНС»;
- Выписка из ЕГРН, где ИНН уже встроен в базу данных и не требует дополнительного документа.
Как это влияет на операции через Росреестр
- При сделке купли-продажи достаточно указать ИНН в электронной форме. Регистратор проверит его через ЕГРН.
- Если у вас есть «старая» пластиковая карточка ИНН, она остаётся действительной до окончания срока действия, но при желании можно заменить на цифровой вариант.
- Для нотариусов вступил в силу приказ Минюста № 325/2025: они обязаны запрашивать ИНН исключительно из базы ФНС в онлайн-режиме.
Пошаговая инструкция: как получить ИНН в цифровом формате
Способ 1. Через сайт ФНС
- Зайдите на service.nalog.ru/inn.do.
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА).
- Нажмите «Получить сведения об ИНН» → «Сформировать документ».
- Скачайте PDF-файл или сохраните QR-код.
Способ 2. В многофункциональном центре (МФЦ)
- Запишитесь на приём через mfc36.ru (для жителей Воронежской области).
- Возьмите паспорт и СНИЛС.
- Сотрудник выдаст распечатку с ИНН и QR-кодом, заверенную электронной подписью МФЦ.
Способ 3. В отделении Росреестра
Если вы подаёте документы на регистрацию недвижимости, при себе всё равно нужно иметь:
- паспорт;
- СНИЛС;
- мобильный телефон с приложением «Госуслуги» для мгновенной проверки ИНН.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Могут ли отказать в регистрации права собственности, если у меня нет бумажного ИНН?
Ответ: Нет, не могут. Регистратор сам проверит ваш ИНН в базе ФНС сразу при приёме документов.
Вопрос 2: Как быть, если я потерял номер ИНН?
Ответ: Восстановить можно за 30 секунд через мобильное приложение «ФНС» или личный кабинет на сайте ФНС.
Вопрос 3: Можно ли использовать ИНН физического лица для регистрации ИП или юрлица?
Ответ: Нет. Для ИП и юрлица присваивается отдельный ИНН, отличный от номера физического лица.
Подводим итоги
Отмена бумажного свидетельства ИНН, ещё один шаг к полной цифровизации государственных сервисов. Теперь:
- не нужно носить с собой лишние документы;
- все проверки происходят онлайн;
- сократились очереди в МФЦ и Росреестре.
Главное — держите смартфон или ноутбук под рукой, чтобы в любой момент быстро подтвердить свой ИНН и продолжить сделку с недвижимостью без лишних бумаг.