Управление муниципального жилищного фонда Новосибирска:
структура, функции, тарифы и сервисы в 2026 году
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․ 01:54
Кто управляет муниципальным жилищным фондом города?
В Новосибирске за жилищный фонд отвечают три ключевых муниципальных субъекта:
- Управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска — стратегическое планирование, обеспечение малоимущих жильём, участие в строительстве муниципального фонда․
- МКУ «Городское жилищное агентство», операционная «рука» мэрии: учёт очередников, заключение договоров социального и коммерческого найма, взимание платы за пользование жилыми помещениями․
- Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города — методическое руководство, нормативные акты, контроль за капремонтом и ЖКХ․
Что относится к муниципальному жилищному фонду?
Это все квартиры и комнаты, находящиеся в собственности города, кроме:
- земельных участков;
- водных и лесных объектов;
- резервов материалов для ликвидации ЧС․
Квартиры предоставляются:
- на условиях социального найма (малоимущим, инвалидам, детям-сиротам);
- на условиях коммерческого найма (по рыночной ставке);
- в рамках жилищных субсидий (покупка жилья на вторичном рынке)․
Как встать на очередь за муниципальной квартирой?
Основные требования (2026 г․)
- Гражданство РФ и регисттация в Новосибирске не менее 5 лет․
- Отсутствие собственного жилья или его размер ниже учётной нормы (18 м² на человека)․
- Среднедушевой доход семьи за последние 12 месяцев не выше прожиточного минимума (в 2026 г․ — 18 793 руб․)․
Пакет документов
- Паспорт + СНИЛС․
- Справка о составе семьи (ФГУП «ВСТ»)․
- Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка․
- Копия ЕГРН: подтверждение отсутствия недвижимости․
Как подать заявление?
Через портал МФЦ «Мои документы» или лично:
Адрес МКУ «Городское жилищное агентство»:г․ Новосибирск, ул․ Ленина, 52 (1-й этаж)
Тел․: +7 (383) -22-22-00
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Тарифы на платные услуги МКУ «Городское жилищное агентство» в 2026 г․
| Услуга | Ед․ изм․ | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Оформление договора социального найма | 1 договор | 1 150 |
| Оформление договора коммерческого найма | 1 договор | 1 350 |
| Включение в список на субсидию | 1 заявление | 850 |
| Копия лицевого счёта | 1 лист | 70 |
| Справка о размере платы за жильё | 1 справка | 300 |
Источник: постановление мэрии Новосибирска № 1680 от (действует с учётом индексации на 2026 г․)․
Капитальный ремонт: кто управляет и как подать заявку?
Региональный оператор — Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области․
- Официальный сайт: fondgkh․nso․ru
- Горячая линия: ###-###-####
Заявку на включение дома в программу капремонта можно подать через личный кабинет на сайте Фонда или МФЦ (срок рассмотрения — до 30 дней)․
Как обжаловать действия муниципалитета?
- Досудебный порядок:
- подача жалобы в Департамент энергетики, ЖКХ (ул․ Фрунзе, 209, каб․ 215);
- подача жалобы в Государственную жилищную инспекцию НСО (ул․ Красный проспект, 45)․
- Судебный порядок: подача иска в мировой или районный суд в течение 3 месяцев с момента нарушения права․
Полезные телефоны и контакты
- Единая справочная мэрии: +7 (383) -27-00-00
- Управление по жилищным вопросам: +7 (383) -22-22-00
- МФЦ «Мои документы»: +7 (383) -20-80-80
- Фонд модернизации ЖКХ НСО: ###-###-####
Онлайн-сервисы для жителей
| Сервис | Возможности |
|---|---|
| жкх․нск․рф | Проверка долгов, запись на приём к инспектору, онлайн-оплата |
| gosuslugi․ru | Очередь на жильё, субсидии, запрос справок |
| fondgkh․nso․ru | Программа капремонта, электронная приёмная |
Что изменилось в 2026 году?
- Индексация тарифов на платные услуги МКУ «Городское жилищное агентство» — +6,2 %․
- Увеличен прожиточный минимум — 18 793 руб․ (влияет на критерий нуждаемости)․
- Введён электронный сертификат малоимущего — теперь документы можно не носить в бумаге․
- Запущен онлайн-чат «Жилищник 24» в мобильном приложении «Мой Новосибирск»․