Кадастровая оценка – это процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который проводится в соответствии с Федеральным законом № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от  г․ В Ростовской области этим вопросом занимается ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений», а также территориальные органы Росреестра․

Правовая основа

• Федеральный закон № 237‑ФЗ от  г․ – определяет полномочия уполномоченных органов субъектов РФ по проведению государственной кадастровой оценки․
• Приказ Минэкономразвития России от  г․ № 743н «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной кадастровой оценки»․
• Региональные нормативные акты Ростовской области, регламентирующие работу ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений»․

Организационная структура

Управление кадастровой оценки в Ростовской области представлено двумя уровнями:

1. Государственное бюджетное учреждение «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений» (ГБУ РО)․ Штаб‑центр находится в г․ Ростове‑на‑Дону, ИНН 6164229538, ОГРН 1046164044156․
2. Территориальные отделения Росреестра в каждом районе (например, Кагальницкий район)․ Они осуществляют выездное обслуживание и контроль за проведением оценки на местах․

Штатные подразделения ГБУ РО

• Отдел методологии и нормативов – разрабатывает методику расчёта кадастровой стоимости․
• Отдел оценки недвижимости – проводит оценку жилых, нежилых и земельных объектов․
• Отдел информационных технологий – поддерживает Публичную кадастровую карту (ПКК) и электронные сервисы․
• Отдел документооборота – выдаёт выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта, аналитические отчёты․

Основные функции управления

Ключевые задачи, реализуемые в рамках кадастровой оценки, включают:

• Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения, расчёта компенсаций, ипотечного кредитования и др․
• Обеспечение публичного доступа к кадастровой информации через Публичную кадастровую карту․
• Подготовка и выдача кадастровых паспортов, отчётов об оценке и выписок из ЕГРН (ЕГРП)․
• Контроль за корректностью регистрации прав и границ земельных участков․
• Участие в комплексных кадастровых работах (инвентаризация, межевание, проектная документация)․

Публичная кадастровая карта (ПКК) Ростовской области

ПКК – это интерактивный сервис, позволяющий в режиме онлайн получить сведения о любом объекте недвижимости, прошедшем регистрацию в Росреестре․

Что отображается на карте?

• Кадастровый номер․
• Адрес и географическое расположение;
• Площадь и тип земельного участка․
• Назначение (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т․д․)․
• Категория земель и разрешённое использование․
• Год постройки зданий (если применимо)․
• Ссылка на электронные отчёты (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)․

Как пользоваться картой?

1. Перейдите на официальный портал pkk․rosreestr․ru․
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес интересующего объекта․
3. Кликните по найденному участку – откроется всплывающее окно с основной информацией․
4. Для получения полного отчёта нажмите кнопку «Заказать документ» и выберите нужный тип (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и др․)․

Как заказать услуги кадастровой оценки

Для физических и юридических лиц процесс получения документов выглядит следующим образом:

1. Регистрация в личном кабинете на портале Росреестра (https://rosreestr․gov․ru)․ При отсутствии аккаунта – оформить учётную запись через электронную подпись․
2. В разделе «Кадастровая оценка» выбрать нужный сервис:
   • Выписка из ЕГРН (ЕГРП)․
   • Кадастровый паспорт․
   • Отчёт об оценке стоимости․
3. Указать реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес, тип объекта)․
4. Оплатить услугу банковской картой, через СБП или в терминале банка․
5. Получить готовый документ в электронном виде (PDF) либо оформить печатный вариант в офисе ГБУ РО․

Выездное обслуживание и комплексные кадастровые работы

Для объектов, требующих выездных замеров (земельные участки, промышленные зоны, сельскохозяйственные территории) предоставляются следующие услуги:

• Техническая инвентаризация․
• Геодезическое межевание и оформление границ․
• Разработка проектной документации (планы застройки, схемы газификации, СНТ)․
• Составление аналитических отчётов для государственных и частных заказчиков․

Для заказа выездных работ необходимо направить запрос через Электронный портал государственных услуг (Госуслуги) или написать в службу поддержки ГБУ РО (телефон +7 -63 123‑45‑67)․

Контактная информация

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто обновляются данные на Публичной кадастровой карте?

Обновление происходит ежемесячно, а в случае внесения изменений в реестр (регистрация новых прав, изменения границ) – в течение 10‑15 рабочих дней․

Какая стоимость выписки из ЕГРН?

Для физических лиц – 300 руб․, для юридических – 500 руб․ При заказе через личный кабинет возможны скидки до 20 %․

Можно ли получить кадастровый паспорт без посещения офиса?

Да․ При наличии действующей электронной подписи документ формируется автоматически в личном кабинете и доступен для скачивания․

Какие документы нужны для проведения кадастровой оценки?

Кадастровый паспорт (если есть), правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности), техническую документацию (проект, план межевания)․

Перспективы развития кадастровой оценки в регионе

В ближайшие годы планируется:

• Внедрение искусственного интеллекта для автоматизированного расчёта стоимости на основе рыночных данных․
• Расширение модульного сервиса «Кадастр онлайн» – возможность получения полного пакета документов за 15 минут․
• Увеличение количества выездных бригад в отдалённые районы Ростовской области․
• Интеграция с системой «Госуслуги» для единой авторизации и упрощённого доступа к услугам․