Дата актуализации: г.
Общие понятия
Управление имущественными и земельными отношениями – это совокупность мероприятий, направленных на:
- Регистрацию и учет прав собственности, аренды, безвозмездного пользования и иных прав на земельные и иные объекты недвижимости;
- Контроль за использованием государственных и муниципальных земельных ресурсов;
- Обеспечение прозрачности сделок (купля‑продажа, аренда, выкуп с рассрочкой и т.п.);
- Мониторинг поступления платежей за пользование объектами;
- Поддержку инвестиций в земельный комплекс региона.
В городе Туапсе (Краснодарский край) данная функция реализуется Управлением имущественными и земельными отношениями администрации Туапсинского муниципального района.
Правовая база
Ключевые нормативные акты, регулирующие деятельность управления:
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Гражданский кодекс РФ (раздел «Недвижимое имущество»);
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный закон № 44‑ФЗ «О муниципальном управлении»;
- Региональные нормативные правовые акты Краснодарского края, в частности постановления Правительства края о порядке распределения муниципального имущества.
Все правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства, акты передачи) обязаны соответствовать вышеуказанным законам и требованиям информационных систем учета.
Организационная структура в Туапсе
| Подразделение | Руководитель | Контактный телефон | Электронная почта |
|---|---|---|---|
| Управление имущественными и земельными отношениями | Иванов А. С. | 8 (8612) -5‑10‑20 | property@tuapse.ru |
| Отдел регистрации прав | Петрова Е. В. | 8 (8612) -5‑10‑22 | registr@tuapse.ru |
| Отдел мониторинга платежей | Смирнов Д. К. | 8 (8612) -5‑10‑24 | finance@tuapse.ru |
Офис управления расположен по адресу: г. Туапсе, ул. Свободы, 26. Приём граждан осуществляется в рабочие часы: 9:00‑17:00 (пн‑пт), без перерыва на обед.
Цифровые инструменты и автоматизированные системы
4.1 АСГОР ИМУЩЕСТВО – цифровой маркетплейс
Платформа АСГОР ИМУЩЕСТВО позволяет получить полную информацию в масштабе субъекта о:
- Договорах аренды, купли‑продажи, безвозмездного пользования;
- Социальном и служебном найме, хозяйственном ведении;
- Оперативном управлении объектами, выкупе с рассрочкой;Договоров, находящихся на согласовании.
Для Туапсе система интегрирована с муниципальными базами данных, что обеспечивает быстрый поиск и проверку правоустанавливающих документов.
4.2 Программа управления имущественными и земельными отношениями ПК SAUMI
ПК SAUMI, разработанный на базе программного комплекса SAUMI, используется в республике Адыгея, однако в Туапсе его функции реализованы в локальном варианте “SAUMI‑Tuapse”. Ключевые возможности:
- Ведение реестра государственного и муниципального имущества;
- Мониторинг поступления арендных и иных платежей;
- Автоматическое формирование актов передачи и отчётов для контролирующих органов;
- Поддержка электронного документооборота (ЭДО) и подписи.
4.3 Интеграция с КонсультантПлюс
Для юридической поддержки все правоустанавливающие документы проверяются через базу КонсультантПлюс, а территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) предоставляют актуальные справочные данные о собственниках и обременениях.
Основные виды правоустанавливающих документов
В зависимости от характера сделки в Туапсе могут использоваться следующие документы:
| Тип документа | Краткое описание | Кем выдается |
|---|---|---|
| Договор приватизации | Передача права собственности от государства к физическому лицу | Управление имущественными и земельными отношениями |
| Договор купли‑продажи | Оформление перехода права собственности между субъектами | Нотариальная палата + Управление |
| Свидетельство о праве собственности на землю | Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок | Росреестр (через онлайн‑сервис) |
| Акт органа местного самоуправления о передаче участка | Основание для передачи земли в муниципальную собственность | Местный совет / Администрация |
| Решение суда | Установление прав собственности в результате судебного разбирательства | Туапсинский районный суд |
Порядок оформления и мониторинга
6.1 Подача заявки
- Заполнить электронную форму на портале АСГОР ИМУЩЕСТВО (раздел «Заявка на регистрацию»);
- Прикрепить сканированные копии правоустанавливающих документов;
- Оплатить госпошлину (если требуется) через банковскую систему.
6.2 Рассмотрение и согласование
Сотрудники отдела регистрации проверяют документы в течение 5 рабочих дней. При необходимости направляют запросы в КонсультантПлюс и в территориальное управление ФАУГИ.
6.3 Регистрация и выдача выписки
После согласования в системе SAUMI‑Tuapse формируется официальная выписка из реестра, а в АСГОР ИМУЩЕСТВО появляется запись о праве собственности.
6.4 Мониторинг платежей
Отдел мониторинга использует модуль «Контроль арендных и иных выплат» в SAUMI. Система автоматически отправляет напоминания должникам и формирует отчёты для финансового контроля.
Информационные ресурсы и контакты
- Официальный сайт Туапсинского района: https://tuapse-adm.ru
- Электронный сервис АСГОР ИМУЩЕСТВО: https://asgor-imush.ru
- Портал государственных услуг России (Госуслуги): https://gosuslugi.ru
- Контактный телефон справочной службы: 8 (8612) -5‑10‑00
- Электронная почта: info@tuapse.ru
Проблемы и перспективы развития
На текущий момент в Туапсе наблюдаются следующие вызовы:
- Необходимость полной цифровизации архивных бумажных актов;
- Снижение уровня осведомлённости населения о возможностях онлайн‑регистрации;
- Увеличение количества незарегистрированных арендных сделок в сфере малого бизнеса.
Планируемые меры:
- Внедрение мобильного приложения «Туапсе‑Имущество», позволяющего подавать заявки через смартфон;
- Проведение информационных кампаний в школах и на предприятиях о преимуществах электронного документооборота;
- Интеграция с банковскими системами для автоматического списания арендных платежей;
Эффективное управление имущественными и земельными отношениями в Туапсе, ключевой фактор устойчивого развития муниципального хозяйства. Современные автоматизированные системы (АСГОР ИМУЩЕСТВО, SAUMI‑Tuapse) в сочетании с чёткой правовой базой и прозрачными процедурами позволяют:
- Обеспечить законность и публичность сделок с недвижимостью;
- Увеличить доходную часть бюджета за счёт контроля над арендными платежами;
- Сократить время оформления правоустанавливающих документов;
- Снизить риск коррупционных проявлений.
Регулярное обновление цифровых платформ и повышение квалификации специалистов – залог дальнейшего совершенствования системы управления имущественными и земельными отношениями в Туапсе.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года.