Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Администрация муниципального образования город Новороссийск осуществляет комплексную политику в сфере управления муниципальной собственностью и земельными ресурсами. Задачи включают эффективное распоряжение объектами недвижимости, оптимизацию землепользования, привлечение инвестиций и повышение доходности муниципального имущества.
Нормативно-правовая база
- Конституция РФ (ст. 36, 71, 72).
- Земельный кодекс РФ (гл. V, VI, IX).
- Градостроительный кодекс РФ.
- Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления».
- Устав муниципального образования город Новороссийск.
- Решения городской Думы и постановления администрации, регулирующие порядок предоставления, изъятия и аренды земельных участков.
Структура управления
Комитет по управлению муниципальным имуществом
Функции:
- Учет и кадастровый учет объектов недвижимости.
- Подготовка проектов решений о приватизации, аренде, безвозмездном пользовании.
- Контроль за целевым использованием муниципального имущества.
Отдел земельных отношений и кадастровой оценки
Функции:
- Формирование и актуализация перечня земельных участков, подлежащих предоставлению.
- Организация торгов (аукционов и конкурсов).
- Контроль за соблюдением земельного законодательства.
Ключевые процессы
Предоставление земельных участков
- Инициация заявки (физ./юр. лицо подаёт заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги»).
- Проверка правового режима (наличие обременений, зонирование).
- Согласование с заинтересованными ведомствами (Роспотребнадзор, Росавиация, Минобороны и др.).
- Подготовка проекта постановления и проект межевания.
- Утверждение схемы расположения участка и вынос на торги.
Приватизация муниципального имущества
- Прямая продажа (по рыночной оценке).
- Аукционы (открытые электронные).
- Реализация объектов социально-культурного назначения (школы, ДК) с сохранением профиля.
Оцифровка и ГИС-учёт
В 2025–2026 гг. администрация реализует проект «Цифровой двойник Новороссийска», в рамках которого:
- Все земельные участки и объекты недвижимости внесены в единую геоинформационную систему.
- Автоматизирован расчёт кадастровой стоимости и арендной платы.
- Интеграция с федеральной ГИС «Электронная Россия» и региональным порталом Краснодарского края.
Электронные сервисы
Жители и бизнес могут воспользоваться:
- Личным кабинетом заявителя на сайте novoross.ru.
- Онлайн-калькулятором арендной платы.
- Интерактивной картой свободных участков (визуализация зон, ограничений, инженерных сетей).
- Электронной подписью для подачи документов без личного визита.
Проблемные вопросы и пути решения
| Проблема | Причины | Меры |
|---|---|---|
| Долги по аренде | Недооценка ставок, экономические спады | Реиндексирование ставок, внесудебное взыскание, реструктуризация |
| Незаконное строительство | Сложности с контролем, низкая информированность | Беспилотный мониторинг, камеры автофиксации, штрафы |
| Затянутые сроки согласований | Межведомственные процедуры | Одно окно, электронные согласования, сервисные стандарты Минэкономразвития |
Инвестиционные проекты 2026–2028 гг.
- Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) «Новороссийск» – 120 га под логистику и судоремонт.
- Туризм и рекреация – участки на берегу Цемесской бухты под гостиницы и марины.
- Производственно-складской кластер «Южный» – 80 га с инфраструктурой «под ключ».
Практические советы заявителю
- Проверьте вид разрешённого использования (ВРИ) участка на публичной кадастровой карте.
- Уточните инженерные ограничения (канализация, газ, электросети).
- Подготовьте полный пакет документов: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, техплан.
- Используйте онлайн-запись в МФЦ, чтобы минимизировать очереди.
- Обращайтесь за консультацией к специалистам администрации (тел. +7 -617 63-XX-XX, эл. почта: property@novoross.ru).
Контактная информация
Адрес: 353900, г. Новороссийск, ул. Суворова, 2, каб. 401.
Телефон горячей линии: 8-800-700-0-701 (бесплатно по РФ).
Официальный сайт раздела: novoross.ru/municipal-property.
Управление имущественными и земельными ресурсами в Новороссийске демонстрирует стратегический подход: цифровизация, прозрачность торгов, снижение административных барьеров. В условиях роста инвестиционной активности (ТОР, морской порт, туризм) эффективная политика муниципалитета становится ключевым фактором экономического развития региона.
© Администрация муниципального образования город Новороссийск, 2026. При цитировании ссылка на источник обязательна.