Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое Управление Росреестра по земельному контролю?
Управление федеральной службы по надзору в сфере земельного контроля — это территориальное подразделение Росреестра‚ наделённое полномочиями по контролю (надзору) за:
- рациональным использованием земель;
- соблюдением требований земельного законодательства;
- защитой прав собственников и землепользователей;
- предотвращением самовольного занятия‚ загрязнения и деградации земель.
В каких случаях приходит инспектор по земельному контролю?
Инспектор может прийти или вызвать вас для:
- Плановой проверки — не чаще 1 раза в 3 года для субъектов МСП и ежегодно для крупных компаний.
- Внеплановой проверки‚ если:
- поступила жалоба граждан или органов власти;
- обнаружены признаки нарушений (самовольное строительство‚ нецелевое использование и т.д.);
- имеются сведения о чрезвычайной ситуации (пожар‚ выброс‚ оползень).
- Согласования документов — межевого плана‚ схемы расположения земельного участка‚ актов обследования и др.
Что проверяют?
- соответствие фактического использования целевому назначению;
- наличие самовольных построек‚ заборов‚ свалок;
- соблюдение отступов от границ‚ охранных зон‚ красных линий;
- достоверность документов (кадастровые паспорта‚ выписки ЕГРН).
Как подготовиться к проверке?
Шаг 1. Проверьте участок на предмет:
- самовольных объектов;
- свалок‚ выгребных ям‚ свалки строительного мусора;
- нарушений границ соседних участков.
Шаг 2. Подготовьте документы:
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН‚ не старше 30 дней);
- договор аренды или свидетельство о собственности;
- разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию (если есть объекты капитального строительства);
- акт обследования или технический план (при наличии).
Шаг 3. Запишитесь на приём через электронную приёмную или портал «Госуслуги».
Штрафы и меры
| Нарушение | Штраф для физлиц (руб.) | Штраф для юрлиц (руб.) |
|---|---|---|
| Самовольное занятие земельного участка | 1 000–1 500 | 100 000–200 000 |
| Нецелевое использование | 5 000–10 000 | 200 000–500 000 |
| Нарушение срока устранения нарушений | 3 000–5 000 | 50 000–100 000 |
Как обжаловать акт или постановление?
- Досудебное обжалование — в течение 10 дней подайте жалобу в вышестоящее территориальное управление Росреестра или в Росреестр центрального аппарата.
- Судебное обжалование, в течение 3 месяцев со дня вручения постановления подайте иск в районный суд по месту нахождения участка.
- Онлайн-обращение — через портал rosreestr.gov.ru в разделе «Приём обращений граждан».
Права и обязанности землепользователя
Имеете право:
- требовать предъявления служебного удостоверения и приказа о проверке;
- присутствовать при составлении актов и протоколов;
- давать объяснения‚ представлять доказательства;
- отказаться от подписи‚ если не согласны с выводами.
Обязаны:
- предоставлять запрошенные документы;
- обеспечивать беспрепятственный доступ к участку;
- устранять выявленные нарушения в установленный срок.
Частые вопросы
Могут ли проверить участок без предупреждения?
Да‚ при внеплановой проверке‚ но инспектор обязан предъявить удостоверение и приказ.
Сколько хранятся акты проверки?
Не менее 5 лет в деле территориального управления; копию выдают на руки по запросу.
Как узнать‚ проводится ли сейчас проверка на моём участке?
На сайте control;rosreestr.gov.ru в разделе «Реестр проверок» введите кадастровый номер или ИНН.
Полезные контакты
- Единая «горячая линия» Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Приёмная Федеральной службы: priemnaya@rosreestr.gov.ru
- Личный кабинет на Госуслугах: gosuslugi.ru → «Росреестр»
Помните: своевременное устранение нарушений и грамотная подготовка документов позволяют избежать штрафов и судебных разбирательств.