ОКВЭД 68.32.2 в расшифровке звучит как «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Это один из ключевых кодов, который активно используют управляющие компании, девелоперы и доверительные управляющие для легализации своей деятельности в сфере коммерческой недвижимости. В 2021 году данный код стал особенно актуален на фоне роста рынка складов, офисов и торговых помещений.

Что включает в себя ОКВЭД 68.32.2?

Данная категория охватывает полный цикл эксплуатационного обслуживания объектов коммерческой недвижимости:

• арендный менеджмент;
• обеспечение инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция);
• устранение аварий и проведение планового ремонта;
• мусоро- и снегоуборочные работы;
• обеспечение пожарной безопасности и охраны;
• ведение бухгалтерии и подготовка отчётности для собственников.

Текущая рыночная статистика

По данным на 19 апреля 2026 года в реестре компаний РБК значатся более 300 активных юрлиц с кодом 68.32.2. Ниже, краткий обзор лидеров по выручке за последний отчётный год:

Регистрация ОКВЭД 68.32.2: пошаговая инструкция

1. Подготовка учредительных документов. В уставе необходимо указать код 68.32.2 как основной или дополнительный вид деятельности.
2. Регистрация в ФНС. Подача заявления по форме Р11001, оплата госпошлины 4 000 рублей.
3. Внесение в ЕГРЮЛ. Срок — 3 рабочих дня с момента подачи документов.
4. Открытие расчётного счёта. Рекомендуется выбирать банки с тарифами для агентов недвижимости.
5. Получение лицензий и допусков. Если объект относится к категории повышенной опасности (склады с химией, гипермаркеты), потребуется лицензия МЧС и Ростехнадзора.

Популярные бизнес-модели

Управляющая компания (ОСМ)

Классическая форма, при которой собственник заключает договор управления и передаёт все хозяйственные функции подрядчику.

Доверительное управление

Инвестор передаёт объект в управление компании-профессионалу и получает регулярный доход без участия в операционке.

Фасилити-аутсорсинг

Компания обслуживает сразу несколько объектов разных собственников, объединяя закупки и персонал для экономии.

Налоги и отчётность

• УСН 6% доходы, оптимально при арендном бизнесе, если расходы минимальны.
• УСН 15% «доходы минус расходы» — выгодно, если большая часть выручки уходит на зарплату, ЖКХ и ремонт.
• Взносы во внебюджетные фонды — 30% от ФОТ, плюс 0,2–8,5% на травматизм в зависимости от класса профриска.

Тренды 2021–2026

С 2021 года рынок показал устойчивый рост:

• в 2021 г. средняя заполняемость складов выросла до 98 %;
• в 2022–2023 гг. вырос спрос на офисы класса B+ и гибридные пространства;
• в 2024–2025 гг. внедрение ESG-стандартов стало обязательным при подписании договоров аренды.

В 2026 году наблюдается рост компаний-аутсорсеров, использующих ИТ-системы для удалённого контроля за инженерными системами и IoT-датчиками.

Кейсы успеха

ООО «Фэсилити Профит» (Санкт-Петербург)

Компания за 2025 г. увеличила выручку на 152,82 % за счёт перевода 60 % сотрудников на удалённый мониторинг и использование CRM-системы арендных отношений.

ООО «АЛЬЯНС» (Мурманская обл.)

Рост на 94,81 % связан с выходом на рынок арктических складских комплексов и подписанием контрактов на обслуживание логистических хабов «Норникеля».

Риски и как их минимизировать

ОКВЭД 68.32.2 остаётся одним из самых востребованных кодов в сфере коммерческой недвижимости. Постоянный рынок, устойчивая арендная плата и возможность масштабирования делают эту нишу привлекательной как для новичков, так и для опытных инвесторов. Главное — грамотно выстроить операционные процессы, внедрить цифровые инструменты и подстраховаться от типовых рисков.