Ниже приведён универсальный шаблон договора найма квартиры/дома из частного жилищного фонда‚ которым можно пользоваться при сдаче или получении жилья․ Он учитывает:

• требования ГК РФ (гл․ 35);
• рекомендации Минстроя и Роспотребнадзора;
• спорные моменты‚ чаще всего вызывающие разногласия между сторонами․

Кратко о договоре найма

Договор социального найма (жильё от государства) и договор коммерческого найма различаются по правовому статусу․ В частном фонде мы имеем дело именно с коммерческим договором: собственник сдаёт жильё за деньги․ Главные правила:

1. Письменная форма обязательна (ст․ 674 ГК РФ)․
2. Срок не может превышать 5 лет (по умолчанию, 11 месяцев‚ если срок не указан)․
3. Обязательная государственная регистрация не требуется‚ но можно оформить через МФЦ добровольно․
4. Если в квартире прописаны несовершеннолетние‚ потребуеться разрешение органа опеки․

Образец договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___

г․ _____________ «____» _____________ 20__ г․

Стороны

Наймодатель: _______________________________
Ф․ И․ О․ _______________________________________
Паспорт: серия ___ № _______‚ выдан «___» ________ 20__ г․
Зарегистрирован по адресу: _______________________
ИНН: ____________________‚ тел․: _________________

Наниматель: _________________________________
Ф․ И․ О․ _______________________________________
Паспорт: серия ___ № _______‚ выдан «___» ________ 20__ г․
Зарегистрирован по адресу: _______________________
ИНН: ____________________‚ тел․: _________________

Предмет договора

Наймодатель передаёт‚ а Наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру (или частный дом) общей площадью ___ м²‚ расположенную по адресу: ________________________________․

Состав помещений: ___ комнат(ы)‚ кухня‚ санузел‚ балкон/лоджия․

Срок действия

Срок найма: с «___» ________ 20__ г․ по «___» ________ 20__ г․ (11 месяцев)․

По окончании срока договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок‚ если ни одна из сторон не заявит о расторжении за 30 календарных дней․

Плата и порядок расчётов

Месячная арендная плата: _______ ₽ (_________ рублей 00 копеек)․

Платёж производиться до ___ числа каждого месяца безналичным переводом на р/счёт:
Банк «Бланк»‚ БИК 044525xxx‚ р/счёт 40802810xxxxxxxxx․

(Можно указать карту СБП или наличные при встрече)․

При просрочке более 5 дней начисляется пеня 0‚1 % за каждый день․

Залоговый депозит

Наниматель вносит залог в размере одного месячного платежа — _______ ₽ — при подписании договора․

Залог возвращается в течение 5 рабочих дней после возврата ключей и акта приёма-передачи при отсутствии задолженности и повреждений (естественный износ не учитывается)․

Условия проживания

В жилом помещении могут проживать не более ___ человек (указать)․
Разрешено/запрещено проживание с домашними животными: __________________․
Курить в квартире запрещено․
Запрещается субаренда‚ передача ключей третьим лицам без письменного согласия Наймодателя․

Коммунальные платежи

Оплата ЖКУ производится:
□ Наймодателем, включена в арендную плату․
□ Нанимателем, по счётам поставщиков․

Ремонт и имущество

Наймодатель обязуется передать помещение с исправной сантехникой‚ электрикой‚ мебелью/бытовой техникой перечень указывается в акт приёма-передачи․

Мелкий текущий ремонт (до 5 000 ₽) производится за счёт Нанимателя‚ капитальный, за счёт Наймодателя․

Досрочное расторжение

Стороны могут расторгнуть договор досрочно‚ предупредив друг друга за 30 календарных дней․

Досрочное расторжение без предупреждения допускается при нарушении условий п․ 6‚ неоднократной просрочке оплаты >20 дней․

Особые условия

Возможность регистрации: □ да □ нет․
Периодические проверки состояния квартиры: не чаще 1 раза в квартал при согласовании даты за 24 часа․

Подписи и реквизиты

Договор составлен в 2 экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу‚ по одному для каждой из сторон․

Пошаговое оформление

1. Согласование условий (цена‚ кто платит коммуналку‚ животные‚ мебель)․
2. Проверка документов: собственник — выписка из ЕГРН‚ паспорт; наниматель — паспорт‚ СНИЛС (если требуется прописка)․
3. Фото-фиксация состояния квартиры (делаются фото/видео‚ прикладываются к акту приёма-передачи)․
4. Подписание договора и акта в 2 экземплярах; оплата залога․
5. Внесение данных в ГИС ЖКХ (для корректного начисления ЖКУ‚ если плата по счётчикам)․

Частые ошибки и советы

• Не берите предоплату за год вперёд без договора — это рискует квалифицироваться как «дольщики» по ст․ 214․1 УК РФ․
• Не прописывайте фиксированный курс доллара/евро — это нарушает закон о валютном регулировании․
• Укажите точные сроки возврата залога и перечень «естественного износа» (втирание линолеума‚ мелкие сколы)․
• Если арендует ИП по УСН‚ можно включить арендные платежи в расходы (пп․ 4 п․ 1 ст․ 346․16 НК РФ)․

Где скачать бланк в формате Word/PDF

Бесплатный шаблон договора найма жилого помещения можно скачать в формате ․docx и ․pdf на нашем сайте:

• blank․ru/templates/rent
• Формат совместим с программой «Бланк-Бухгалтерия» — автоматически подставляются реквизиты сторон․

Последняя актуализация шаблона: апрель 2026 г․