С момента запуска программы в 2007 году улучшение жилищных условий стало самым популярным направлением расходования средств материнского (семейного) капитала. По данным Социального фонда РФ и РБК Недвижимость, более 70 % семей в 2025–2026 гг. именно на эту цель направляют полученный сертификат. Однако термин «улучшение жилищных условий» имеет чёткие границы, прописанные в законодательстве. Ниже разберёмся, что именно входит в это понятие, какие операции разрешены, а какие — запрещены, какие документы и сроки действуют в 2026 году.
Что закон считает «улучшением жилищных условий»
Под этим термином в законе (ФЗ-256, ст. 10 и Постановление Правительства № 862) понимается:
- Приобретение жилого помещения (квартиры, апартаменты, доли, комнаты, жилого дома) на первичном или вторичном рынке.
- Строительство объекта ИЖС — индивидуального жилого дома, в т.ч. на садовом участке, если он переведён в категорию «для ведения садоводства и огородничества».
- Реконструкция (перестройка, достройка) уже имеющегося жилого дома с увеличением общей площади или улучшением эксплуатационных характеристик (например, пристройка второго этажа, утепление, надстройка мансарды).
- Внесение паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖКС), ЖСК, ЖК или в качестве первоначального взноса по ипотеке.
- Погашение основного долга и процентов по жилищным кредитам/займам, а также внесение первоначального взноса по ипотеке.
Именно все перечисленные операции и считаются допустимыми способами улучшения жилищных условий. При этом неважно, кредит это или собственные накопления — главное, чтобы жильё в конечном итоге оформлялось в общую долевую собственность родителей и детей (включая первого, второго и последующих).
Что НЕ относится к улучшению жилищных условий
Частые заблуждения касаются косметического или капитального ремонта, покупки мебели, бытовой техники, гаража, автомобиля, земельного участка без дома, коммерческой недвижимости. Все эти траты запрещены и не пройдут проверку ПФР/Соцфонда.
Когда можно распорядиться средствами
| Ситуация | Возможность использовать маткапитал | Комментарий |
|---|---|---|
| Для первоначального взноса или погашения ипотеки | Сразу после рождения ребёнка | Не нужно ждать 3 лет |
| Покупка готового жилья, долевое строительство | Когда ребёнку исполнится 3 года | Классический сценарий |
| Строительство ИЖС, реконструкция | Через 3 года или сразу, если объект уже находится в долевой собственности | Требуется согласие всех совладельцев |
Размер маткапитала в 2026 году
С 1 февраля 2026 года размер сертификата проиндексирован на 5,6 % и составляет:
- за первого ребёнка — 586 130 ₽;
- за второго ребёнка (если за первого не получали) — 775 362 ₽;
- за второго и последующих — 189 232 ₽ доплата к ранее полученному сертификату.
Пошаговая инструкция 2026 года
Шаг 1. Получение сертификата
Через Госуслуги или лично в клиентской службе Соцфонда РФ в течение 5 рабочих дней после подачи заявления.
Шаг 2. Выбор объекта и подтверждение улучшения условий
- Подготовьте выписку из ЕГРН или договор долевого участия, где указано, что площадь на каждого члена семьи увеличится или появится отдельное жильё.
- Если строите дом сами, подготовьте технический план, разрешение на строительство, схему проекта.
Шаг 3. Подача заявления об распоряжении
Через портал Госуслуг или МФЦ. В 2026 году срок рассмотрения — 10 календарных дней. Список документов:
- паспорт владельца сертификата и супруга(и);
- свидетельства о рождении всех детей;
- документы на объект (договор купли-продажи, ДДУ, разрешение на строительство);
- ипотечный договор, если погашаете кредит;
- нотариальное обязательство оформить доли всех членов семьи.
Шаг 4. Перечисление средств
Фонд перечисляет деньги:
- на эскроу-счёт застройщика, при покупке новостройки по ДДУ;
- на расчётный счёт продавца — при вторичном рынке;
- на счёт кредитной организации — при погашении ипотеки;
- на лицевой счёт застройщика/подрядчика — при строительстве ИЖС.
Обязательное оформление долей
Важно: в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию или получения права собственности вы обязаны заключить нотариальное соглашение о долях. Квартира/дом регистрируется в общую долевую собственность родителей и всех детей. Доли могут быть равными или иными — по семейному соглашению.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Покупка квартиры в ипотеку без одобрения банка на использование маткапитала.
Решение: Сначала получите предварительное одобрение банка и ПФР. - Ошибка: Покупка доли в коммунальной квартире без улучшения норм площади.
Решение: Убедитесь, что площадь на каждого члена семьи увеличится (или создадите отдельное жильё). - Ошибка: Нарушение срока оформления долей.
Решение: Подайте документы в Росреестр не позднее 6 месяцев после получения права собственности.
В 2026 году улучшение жилищных условий материнским капиталом остаётся главным способом решения жилищного вопроса для семей с детьми. Получив сертификат, вы можете:
- купить квартиру в новостройке или «вторичке»;
- построить или достроить собственный дом;
- внести первоначальный взнос по ипотеке;
- снизить долговую нагрузку по действующему кредиту.
Получить консультацию и подать заявление можно на gosuslugi.ru, в клиентской службе Соцфонда РФ или в МФЦ вашего региона.
Помните: главное условие, объект должен стать совместной собственностью всей семьи, а ваши жилищные условия реально улучшиться с точки зрения закона.