20 апреля 2026 года, Москва. Президент России Дмитрий Анатольевич Медведев подписал ключевой указ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Документ сразу же вступил в силу и перезапускает всю систему регистрации недвижимости страны, объединяя цифровые, кадастровые и картографические функции в едином органе. Ниже, подробный разбор, что именно изменится для граждан и бизнеса.
Суть указа: что меняется
Указ № 231-ПС/2026 упраздняет разрозненные структуры и создаёт единую Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрегкадастр). Теперь в её ведении:
- государственный кадастровый учёт;
- регистрация прав на недвижимость;
- поддержка Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- выпуск топографо-геодезических и картографических материалов;
- выдача разрешений на межевание, техническую инвентаризацию и кадастровые работы.
Оптимизация процессов: из 75 дней в 7
До сих пор регистрация новой квартиры или участка занимала до 75 дней из-за взаимодействия Росреестра, Росгоскадастра и ФГУП «Росгеофонд». Новая структура:
- обеспечивает «одно окно»;
- сокращает сроки до 7 рабочих дней;
- вводит двойной контроль качества: автоматическая проверка ИИ и последующее уполномоченное подписание.
Новый цифровой стандарт: «Кадастр 3.0»
Единое облачное хранилище
Все кадастровые планы, выписки и правоустанавливающие документы будут храниться в блокчейн-реестре, что исключает подделку и упрощает проверку для банков и нотариусов.
3D-модель каждого объекта
С 1 января 2027 года в базе появится полноценная трёхмерная модель каждого земельного участка и здания. Это позволит:
- точно рассчитывать налоги (включая кадастровую стоимость по объёму);
- упрощать проектирование и согласование строительства;
- предотвращать споры о границах и перекрытиях.
Как подать заявление — пошаговая инструкция
- Шаг 1. Зайдите на портал rosregkadastr.gov.ru через «Госуслуги».
- Шаг 2. Выберите тип услуги: «Регистрация права собственности» или «Кадастровый учёт».
- Шаг 3. Загрузите электронные документы (PDF/JPEG до 25 МБ).
- Шаг 4. Оплатите госпошлину (банковской картой или СБП).
- Шаг 5. Получите QR-код трекинга и следите за статусом онлайн.
- Шаг 6. Через 7 дней скачайте электронную выписку или придите в МФЦ за бумажной.
Льготы и новые тарифы
- Многодетные семьи — 100 % скидка на госпошлину за первичную регистрацию жилого дома или квартиры;
- IT-стартапы — ускоренная процедура (3 дня) при регистрации офисов в технопарках;
- 0 % комиссии при оплате через «Госуслуги» до 1 июля 2026 года.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Аналитики «Домклик» и ЦИАН прогнозируют:
- снижение транзакционных издержек на 25–30 % в первый год;
- рост «первичной» прозрачности — падение доли «серых» сделок до 5 %;
- появление новых финансовых продуктов: ипотеки под 3D-кадастровые модели и «цифровые закладные».
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Нужно ли переоформлять старые выписки ЕГРН?
Ответ: Нет, они продолжают действовать. При любой смене собственника автоматически формируется новая цифровая выписка.
Как быть, если участок межевали до 2026 года в старом формате?
Ответ: До 31 декабря 2028 года действует «морatorium» на обязательное перепланирование. При желании можно подать заявление на бесплатное обновление границ в 3D.
Указ президента от делает российскую систему регистрации недвижимости одной из самых технологичных в мире. Сокращение сроков, блокчейн-защита и 3D-кадастр, это шаг к прозрачному рынку и комфортной среде для граждан и бизнеса. Следите за обновлениями на официальном портале rosregkadastr.gov.ru и в мобильном приложении «Мой Кадастр».