УИН (Уникальный идентификационный номер) – это 19‑значный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости в Российской Федерации. Номер фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется при любых сделках, связанных с имуществом: покупка‑продажа, ипотека, наследование, аренда и др.

Зачем нужен УИН?

• Идентификация объекта без риска ошибочного указания адреса.
• Быстрый доступ к полной выписке из ЕГРН через портал Росреестра.
• Упрощение оформления сделок: в договорах указывается только УИН, а не полное описание недвижимости.
• Контроль за правовым статусом (обременения, ограничения, принадлежность).

Как формируется УИН?

УИН формируется автоматически при первом вносе сведений об объекте в ЕГРН. Номер состоит из нескольких частей:

1. Код региона (для Ростовской области – 61).
2. Код кадастрового квартала.
3. Уникальный порядковый номер в пределах квартала.
4. Контрольный разряд.

После присвоения номер фиксируется в базе данных и не меняется в течение всего срока существования объекта.

Где можно узнать УИН?

На официальных документах

• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Договоры купли‑продажи, ипотечные договоры.

Через онлайн‑сервисы Росреестра

Для жителей Ростовской области доступны несколько удобных способов:

• Официальный портал Росреестра – поиск по адресу, кадастровому номеру или ФИО владельца.
• Многофункциональные центры (МФЦ) в Ростове‑на‑Дону: интерактивный помощник, получение выписки онлайн.
• Мобильное приложение «Госуслуги» – быстрый запрос УИН по адресу.

По телефону горячей линии

Можно уточнить УИН, позвонив в региональное управление:

Пошаговая инструкция: как получить УИН онлайн

1. Перейдите на портал Росреестра https://rosreestr.gov.ru.
2. Выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН» → «Поиск по адресу».
3. Введите точный адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира).
4. Система отобразит список найденных объектов; рядом будет указан их УИН.
5. Для получения официальной выписки нажмите «Заказать выписку», укажите способ получения (Электронная подпись, почта, МФЦ).
6. Оплатите госуслугу (обычно 200–400 руб.) и скачайте документ.

Как использовать УИН при сделках с недвижимостью?

• В договоре указывается только УИН – это исключает двусмысленность.
• Банки запрашивают выписку из ЕГРН по УИН перед выдачей ипотечного кредита.
• Нотариусы проверяют отсутствие обременений, используя УИН.
• При регистрации перехода права в Росреестре УИН вводится в единую форму, что ускоряет процесс.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить УИН?

Нет. УИН привязан к объекту навсегда. При изменении границ (например, объединение земельных участков) формируется новый УИН для нового объекта, а старый сохраняется в истории.

Что делать, если в выписке указано неправильный УИН?

Необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением и документами, подтверждающими правильность данных (техпаспорт, кадастровый план). Ошибки исправляются в течение 30 дней.

Как проверить, нет ли обременений у недвижимости?

Получите выписку из ЕГРН по УИН. В разделе «Обременения» будут указаны ипотека, арест, сервитуты и др.

Можно ли узнать УИН, не имея доступа к интернету?

Да. Обратитесь в любой МФЦ или в Управление Росреестра по Ростовской области, предоставьте паспорт и документы на объект – специалист выдаст выписку с УИН.

Как связаться с Росреестром в Ростовской области

Ниже собраны все основные контакты и адреса филиалов, которые могут пригодиться при работе с УИН.

• Главное управление – Соборный переулок, д. 2, г. Ростов‑на‑Дону, 344002. Тел.: (863) -10‑70‑08.
• МФЦ «Ростов‑на‑Дону» – ул. Московская, 9, г. Новочеркасск, Ростовская область. (для получения выписок в электронном виде).
• Шахтинский отдел – проспект Красной Армии, 148, г. Шахты, Ростовская область.
• Филиалы в сельских районах – с. Чалтырь, Мясниковский район, ул. Ростовская, 2; с. Чалтырь, Мясниковский район, ул. Ростовская, 2 (6 филиалов).

УИН – это «паспорт» любой недвижимости в России. Знание своего УИН позволяет быстро проверять правовой статус, ускорять оформление сделок и избегать возможных юридических рисков. В Ростовской области получить УИН можно через официальный портал, МФЦ или по телефону горячей линии. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области по адресу Соборный переулок, д. 2 или позвонить по телефону (863) -10‑70‑08.

Помните: точный УИН – залог безопасности ваших сделок с недвижимостью!