Краткая шпаргалка для призывника и его семьи

Призыв или мобилизация — это не только смена привычного образа жизни, но и вопросы, которые нужно решить до отбытия в воинскую часть․
Одним из самых острых остаётся: что делать с квартирой и коммунальными платежами?
Ниже — подробная инструкция по действиям, которые помогут избежать долгов и проблем с жильём․

Собственник уходит служить: обязательства сохраняются

Важно! Даже если вы находитесь в армии, собственность на квартиру не исчезает․

• Обязанность по оплате коммунальных услуг остаётся за владельцем․
• Если квартира неприватизирована, платить за неё всё равно придётся, поскольку договор социального найма не прекращается автоматически․

Как уменьшить платежи

1. Получить справку из воинской части․
   В ней указывается дата начала службы․ Этот документ обязателен для перерасчёта․
2. Направить справку в управляющую компанию (УК) или ТСЖ․
   Сделать это можно лично (если есть возможность до отправки), через родственника по доверенности или по почте с уведомлением․
3. Написать заявление на перерасчёт․
   УК обязана сделать перерасчёт за период отсутствия потребителя, но только по тем услугам, которые зависят от фактического проживания (отопление, водоснабжение, канализация, газ)․
4. Сохранить квитанции и заявление․
   После демобилизации можно будет проверить правильность перерасчёта․

Квартира долевая: 1/3 доли и коммуналка в 2 000 ₽

Если вы владеете лишь долей (например, 1/3) и не проживаете в квартире, закон всё равно считает вас собственником:

• За капремонт, содержание общего имущества платить всё равно придётся, эти услуги рассчитываются на площадь доли, а не на факт проживания․
• За электричество, газ, воду можно добиться перерасчёта, если предоставить акт об отсутствии проживания (засвидетельствуется УК)․

Съёмное жильё: расторгнуть договор и не платить дважды

Если вы арендуете квартиру и уходите в армию:

1. Составить соглашение о расторжении договора с арендодателем и акт приёма-передачи․
2. Закрыть все счета (электричество, вода, интернет) по фактическому показанию счётчиков․
3. Забрать залоговую сумму (если предусмотрен договором) и подписать акт возврата ключей․

У военного появится жильё? Основные варианты 2026 года

Военная ипотека (НИС)

С 2005 года действует накопительно-ипотечная система (НИС)․

• Государство ежегодно перечисляет взносы на именной счёт военного (в 2026 году — около 300 000 ₽ в год)․
• После 3 лет службы можно взять ипотеку под 5,7–6,9 % годовых, используя накопленные средства как первоначальный взнос․
• Остаток долга гасится из бюджета после окончания службы․

Единовременная денежная выплата (ЕДВ)

Для военнослужащих, стоящих в очереди с 2005 года и ранее․
Размер выплаты рассчитывается по норме 18 м² на человека и среднерыночной стоимости 1 м² в регионе․

Служебное жильё

Если в части есть вакантные квартиры, военнослужащий может подать рапорт․
Важно: если служебной квартиры нет, можно снять жильё на рынке и получать денежную компенсацию, равную средней арендной ставке региона․

Социальный найм

Ветераны боевых действий, инвалиды, участники СВО имеют право на получение квартиры в собственность безвозмездно из регионального или федерального жилфонда․

Чек-лист призывника за 3 дня до отправки

• ✅ Получил справку из военкомата о призыве․
• ✅ Сделал копии свидетельства о праве собственности и договора соцнайма․
• ✅ Подготовил доверенность на родственника (нотариально заверил) для взаимодействия с УК․
• ✅ Написал заявление в УК/ТСЖ о перерасчёте коммуналки, приложил справку о призыве․
• ✅ Если снимал жильё — расторгнул договор аренды и закрыл счета․
• ✅ Подал рапорт на служебное жильё в части (по желанию)․
• ✅ Проверил наличие действующей ипотеки — уведомил банк о призыве для отсрочки/кредитных каникул․

Наиболее частые ошибки

Куда обращаться за помощью

• Военный юрист по жилищным вопросам — консультации, представление интересов в суде при отказе в перерасчёте или выделении жилья․
• Управляющая компания — приём заявлений на перерасчёт, актов об отсутствии проживания․
• Военкомат — выдача справки о призыве, оформление документов на ЕДВ и участие в НИС․
• Банк / Дом․РФ, кредитные каникулы по ипотеке, оформление военной ипотеки․