Что такое удельный показатель кадастровой стоимости?
Удельный показатель кадастровой стоимости, это стоимость одного квадратного метра земельного участка, рассчитанная государственными оценщиками с учётом категории земель, разрешённого использования, расположения, инфраструктурной доступности и прочих факторов. В Пермском крае этот показатель используется как основа для:
- определения стартовой цены на землю при проведении торгов;
- рассчёта арендной платы за муниципальные участки;
- исчисления земельного налога для физических и юридических лиц;
- оценки суммы выкупа участка арендатором без торгов.
Как формируется кадастровая стоимость в Пермском крае в 2026 году
Методика расчёта
С 2025 года в регионе применяется зонально-кадастровый метод. Пермский край разделён на:
- Городские агломерации (Пермь, Березники, Соликамск и др.);
- Промышленно-транспортные зоны;
- Сельскохозяйственные земли;
- Особо охраняемые природные территории (ООПТ).
Для каждой зоны ФГБУ «Центр кадастровой оценки Пермского края» ежегодно обновляет удельные показатели на основе:
- данных Росреестра о рыночных сделках;
- индекса инфраструктурной доступности (дороги, коммуникации);
- экологического рейтинга участка;
- уровня деловой активности (количество регистраций бизнеса).
Актуальные удельные показатели (апрель 2026 г.)
| Тип территории | Диапазон руб./м² | Примеры населённых пунктов |
|---|---|---|
| Центральная деловая зона Перми | 42 300 – 58 900 | Ленинский, Дзержинский районы |
| Пригородная жилая зона | 8 700 – 14 200 | Кондратово, Фролы |
| Сельхозугодья I класса | 410 – 630 | Красновишерский, Чайковский р-ны |
| ООПТ (заповедники, заказники) | 130 – 220 | Басеги, Вишерский заповедник |
Как изменения 2026 года влияют на расчёты
Снижение коэффициента аренды
Постановлением Правительства Пермского края от № 444-пп арендная ставка для муниципальных участков, используемых под ЛПХ и малый бизнес, снижена до 0,5 % от кадастровой стоимости (ранее 1,5 %).
Новая формула увеличения площади
При расширении участка путём добавления смежной муниципальной земли плата рассчитывается по формуле:
С = КСуд × S × Ккоэф
где Ккоэф = 1,2 для земель поселений и 1,05 для сельхозземель.
Пошаговый алгоритм определения удельного показателя для вашего участка
- Определите категорию земель в выписке ЕГРН.
Примеры: «Земли населённых пунктов», «Сельхозназначения». - Узнайте вид разрешённого использования (ВРИ) — код из справки Выписки.
- Скачайте карту зональной оценки с сайта pkrosreestr.ru → Раздел «Кадастровая оценка».
- Сверьте координаты участка с картой и найдите соответствующий диапазон удельного показателя.
- Проверьте актуальность значения: дата последнего обновления, .
Частые вопросы
- Вопрос: Можно ли оспорить завышенный удельный показатель?
Ответ: Да, подайте отчёт независимого оценщика в Комиссию по спорам о результатах кадастровой оценки при Минимущества Пермского края в течение 6 месяцев с даты публикации результатов. - Вопрос: Как быстро обновляются данные?
Ответ: Раз в год, не позднее 1 марта, с внесением изменений в ЕГРН до 1 июля.
Удельный показатель кадастровой стоимости в Пермском крае — ключевой экономический индикатор, от которого зависят налоги, аренда и стоимость выкупа земли. В 2026 году он рассчитывается по обновлённой зональной методике, с учётом снижения арендных ставок и упрощённой процедуры расширения участков. Своевременное изучение и, при необходимости, оспаривание кадастровой оценки позволит существенно сэкономить средства землевладельцам и арендаторам региона.