Опубликовано: 02:42 MSK
Что такое «удельный показатель» и почему он важен
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — это цена одного квадратного метра земельного участка, установленная государством на определённую дату. Этот показатель:
- лег в основу расчёта земельного налога и арендной платы;
- нужен при оценке объектов недвижимости;
- требуется банкам при ипотечном кредитовании;
- является базой при судебных спорах о переоценке.
Для Краснодарского края (одного из крупнейших и климатически благоприятных регионов РФ) показатели пересматриваются не реже одного раза в три года. Последняя государственная кадастровая оценка (ГКО) была утверждена приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от № 2449.
Как определяется удельный показатель
Чтобы найти УПКС, нужно знать три ключевые характеристики участка:
- Категорию земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, лесного фонда и пр.).
- Вид разрешённого использования (ВРИ) по документам (ИЖС, ЛПХ, торговля, офисы и т.д.).
- Муниципальное образование (район, городской округ).
Именно по этим критериям сформированы таблицы отчётов ГКО, размещённые в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Сводная таблица средних УПКС по крупнейшим муниципалитетам Краснодарского края
Данные актуальны на 20 апреля 2026 г. Цены указаны за 1 м² в рублях.
| Муниципалитет | ИЖС | ЛПХ | Торговля | Офисы | Производство |
|---|---|---|---|---|---|
| г. Краснодар | 4 850 | 3 900 | 12 000 | 10 200 | 5 700 |
| г. Сочи | 9 600 | 7 400 | 18 500 | 15 300 | 9 900 |
| г. Новороссийск | 5 300 | 4 100 | 13 100 | 11 000 | 6 500 |
| г. Анапа | 6 700 | 5 500 | 15 800 | 13 200 | 8 700 |
| г. Геленджик | 8 100 | 6 900 | 17 300 | 14 700 | 9 400 |
| Туапсинский район | 4 100 | 3 200 | 10 500 | 8 700 | 5 300 |
| Красноармейский район | 2 300 | 1 900 | 7 100 | 6 000 | 3 500 |
| Тимашёвский район | 2 100 | 1 700 | 6 500 | 5 400 | 3 100 |
Источник: отчёты ГКО-2022, перерасчёт индексов 2023–2025 гг. с учётом инфляции и цен на рынке.
Особенности расчёта для участков с лесом
Если земельный участок сельхозназначения частично покрыт лесом (например, роща, полоса ОЗП), то:
- на ту часть, что признана лесом, применяется среднее по Краснодарскому краю значение УПКС земель лесного фонда — 1 150 руб./м² (на );
- на остальную площадь действует показатель «сельхозугодья»;
- в кадастровом паспорте такой участок может числиться как «земли сельхозназначения с включениями лесного фонда».
Как самостоятельно найти точный УПКС на 2026 год
Шаг 1. Перейдите в фонд данных ГКО
Откройте сайт https://gko.krasnodar.ru (официальный портал департамента имущественных отношений КК).
Шаг 2. Настройте фильтр
- выберите «Земельные участки» → «Населённые пункты»;
- укажите год оценки 2022;
- введите муниципальный район или городской округ;
- выберите ВРИ из выпадающего списка.
Шаг 3. Скачайте отчёт
Нажмите иконку «Просмотр отчёта» → скачайте PDF или Excel-файл. В таблице будет указан:
- кадастровый округ;
- координаты зоны;
- точный удельный показатель (руб./м²);
- дата вступления в силу.
Что делать, если УПКС кажется завышенным
-
Проверьте дату последней оценки. Если прошло менее 3 лет, ждать новой не придётся.
-
Сравните с рыночной ценой. Если кадастровая превышает рыночную более чем на 30 % — это основание для оспаривания.
-
Подайте заявление:
- в Комиссию при департаменте имущественных отношений КК (внесудебный порядок);
- либо сразу в суд (если сумма спора ≥ 1 млн руб.).
-
Соберите документы: отчёт независимого оценщика, кадастровый паспорт, квитанции о налоге.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли УПКС меняться в течение года?
Нет. Он фиксируется на дату государственной кадастровой оценки и остаётся неизменным до следующей переоценки.
Как быстро обновляются данные на портале?
Обычно в течение 5–7 дней после официального опубликования приказа.
Нужно ли платить за скачивание отчётов в фонде данных ГКО?
Нет, доступ полностью бесплатный.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель населённых пунктов Краснодарского края — это не просто цифра, а ключевой показатель, влияющий на налоги, аренду и инвестиционную привлекательность. Используйте официальные источники (фонд данных ГКО) и проверяйте актуальность данных хотя бы раз в год.
Сохраняйте ссылку на справочную таблицу и делитесь ею с друзьями — экономьте время и избегайте переплаты по налогам!