Актуально на г.
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — это величина, на которую опираются налоговые инспекции, нотариусы, застройщики и простые собственники при расчёте налога, госпошлины, арендной платы или компенсации. В Волгоградской области расчёт УПКС регулируется региональными приказами и методическими указаниями Минэкономразвития РФ. Ниже — всё, что нужно знать в 2026 году.
Что такое УПКС и зачем он нужен
Удельный показатель кадастровой стоимости (в рублях за 1 м²) рассчитывается по формуле:
УПКС = Кадастровая стоимость участка (руб.) / Площадь участка (м²)
- Используется при определении налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество физических/юридических лиц.
- Применяется нотариусами для рассчёта госпошлины за наследство, дарение или сделку, если нет документов о рыночной стоимости.
- Является исходным значением при аренде муниципальных земель.
- Используется в оценке ущерба при изъятии земель для госнужд.
Шестая группа земель: особенности расчёта
Согласно Методическим указаниям Минэкономразвития РФ № 226 от земельные участки группируются по кодам вида использования. Шестая группа включает преимущественно:
- земли сельхозназначения, не используемые в сельхозпроизводстве;
- земли под садоводством, огородничеством, дачным строительством (ЛПХ, СНТ, ДНП);
- земли под индивидуальными гаражами и стоянками.
Для шестой группы УПКС определяется как минимальное значение удельных показателей ближайших по функциональному назначению участков внутри того же административного района. Это снижает количество споров о «завышенной оценке», но делает УПКС более «усреднённым».
Где взять официальные данные по Волгоградской области
Основные документы
- Приказ Облкомимущества Волгоградской области № 46-н от (ред. )
Приложения № 1 и № 2 содержат:- кадастровую стоимость каждого кадастрового квартала;
- средние УПКС для каждой категории земель.
- Решения администраций муниципальных районов (обновляются ежегодно до 1 марта).
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка об объекте.
- ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» — официальные отчёты и публичные слушания.
Онлайн-ресурсы
- rosreestr.gov.ru — сервис «Справка о кадастровой стоимости»;
- kadastr-map.ru — кадастровая карта с наложением УПКС;
- gko.volganet.ru — официальный сайт ГБУ ВО «Центр ГКО» (разделы «Отчёты» и «Публичные обсуждения»).
Как изменялись УПКС в 2024–2026 гг.
| Территория | УПКС 2024, руб./м² | УПКС 2025, руб./м² | УПКС 2026, руб./м² | Изменение, % |
|---|---|---|---|---|
| Центральный р-н г. Волгограда | 3 480 | 3 580 | 3 690 | +6,0 |
| Красноармейский р-н (СНТ) | 210 | 225 | 245 | +16,7 |
| Среднеахтубинский р-н (ЛПХ) | 95 | 100 | 110 | +15,8 |
| Городищенский р-н (дачные участки) | 125 | 135 | 150 | +20,0 |
Источник: отчёты Центра ГКО, обработка КонсультантПлюс за март 2026 г.
Пошаговая инструкция: как самостоятельно рассчитать УПКС
- Определите кадастровый квартал: по кадастровому номеру участка первые 19 цифр.
- Скачайте отчёт Центра ГКО за текущий год (PDF, Excel) с сайта gko.volganet.ru.
- Найдите строку с нужным кварталом и категорией «Шестая группа».
- Скорректируйте по коэффициентам, если изменился ВРИ или год постройки объектов на участке.
- Проверьте итог через калькулятор на сайте ФНС (раздел «Налоговый калькулятор»).
Как оспорить или снизить УПКС
Если УПКС выше рыночной стоимости:
- Досудебное урегулирование:
- подать заявление в комиссию при Росреестре (30 дней на рассмотрение);
- предоставить отчёт независимого оценщика (обязателен не ранее ).
- Суд:
- исковое заявление в арбитраж (для юрлиц) или районный суд (для физлиц);
- срок исковой давности — 5 лет с даты внесения в ЕГРН.
Частые вопросы
Вопрос 1: Почему УПКС в СНТ вырос на 20 % за год?
Ответ: в 2025 г. при оценке учитывались сделки с аналогичными участками, реализованные через электронные аукционы. Рост цен на рынке дачных земель повлёк за собой рост УПКС.
Вопрос 2: Можно ли не платить налог, если УПКС завышен?
Нет, до пересмотра УПКС налог рассчитывается по текущему значению. После успешного оспаривания перерасчёт делают за 3 последних года.
Вопрос 3: Где быстро посмотреть УПКС по кадастровому номеру?
На портале rosreestr.gov.ru — раздел «Справки и выписки» → «Справка о кадастровой стоимости» → вводите кадастровый номер → PDF за 5 минут.
Удельные показатели кадастровой стоимости в Волгоградской области пересматриваются ежегодно по единой методике. Для владельцев земель шестой группы важно:
- ежегодно проверять актуальные значения УПКС на сайте Центра ГКО;
- при росте более 30 % за 3 года готовить документы для оспаривания;
- использовать УПКС при планировании сделок: продажи, аренды, наследства.
Нужна персональная консультация? Оставьте кадастровый номер в заявке на портале gko.volganet.ru или позвоните в Центр ГКО: +7 (8442) -0-15-46.