Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое удельный показатель кадастровой стоимости?
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — это стоимость одного квадратного метра земельного участка, установленная государством в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Этот показатель используется для расчёта:
- земельного налога;
- арендной платы за землю;
- судебных споров и оспаривания кадастровой стоимости.
Категории земель в Тульской области
В соответствии с действующим земельным законодательством, земельный фонд Тульской области делится на следующие категории, для каждой из которых установлены свои УПКС:
- земли населённых пунктов;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленности, энергетики, транспорта и связи;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда.
Где искать официальные удельные показатели?
Для земель населённых пунктов
Постановление Правительства Тульской области от № 546 (в редакции от ) утверждает:
- средние и минимальные УПКС по кадастровым кварталам;
- таблицы разбивки по видам разрешённого использования (ЖД, ИЖС, коммерция и пр.).
Пример: в границах города Тулы по состоянию на средний УПКС для земли под многоэтажную жилую застройку составлял 2 350 руб./м², а для индивидуального жилого строительства — 1 890 руб./м².
Для садоводческих, огороднических и дачных объединений
Постановление от № 176 (утратило силу с ) было заменено актуальными документами. В Приложении № 2 к постановлению от 2013 года приведены средние уровни кадастровой стоимости 1 м²:
| Муниципальный район | Средний УПКС, руб./м² |
|---|---|
| Киреевский район | 29,4 |
| Ясногорский район | 22,6 |
| г. Тула | 92,8 |
Для земель промышленности
По данным Международной научно-технической конференции ТулГУ, в 2013 году средний УПКС земель промышленности в Тульской области вырос на 47 % по сравнению с 2008 годом и составил:
- 247 руб./м² — для кварталов вблизи федеральных трасс;
- 198 руб./м² — для остальных территорий.
Как рассчитать кадастровую стоимость своего участка
- Определите кадастровый квартал (публичная кадастровая карта).
- Найдите соответствующий УПКС в актуальном постановлении.
- Умножьте УПКС на площадь участка в м².
Формула:
Кадастровая стоимость = УПКС × Площадь
Где получить официальные документы
- ФГИС ЕГРН — выписка о кадастровой стоимости (rosreestr.gov.ru);
- Комитет Тульской области по имуществу и земельным ресурсам — актуальные постановления и приложения;
- МФЦ Тульской области — приём заявлений на оспаривание кадастровой стоимости.
Плановые переоценки
Согласно сообщениям пресс-службы Правительства Тульской области, полная новая кадастровая оценка всех земельных участков региона запланирована на 2026 год. Это может привести к пересмотру УПКС в большинстве категорий.
Удельные показатели кадастровой стоимости, ключевой инструмент для расчёта налогов и экономической оценки земель в Тульской области. Чтобы точно узнать УПКС вашего участка:
- проверьте кадастровый квартал;
- сверьтесь с последним официальным постановлением;
- при необходимости оспорьте завышенную стоимость через комиссию Росреестра или в суде.
Важно: все цифры в статье приведены по состоянию на последние официально опубликованные документы и могут быть уточнены после завершения кадастровой оценки 2026 года.