Содержание

1. Понятие удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС)
2. Законодательная база Краснодарского края
3. Порядок расчёта УПКС для земельных участков
4. Порядок расчёта УПКС для зданий и помещений
5. Актуальные значения на 2024 год
6. Как проверить свой объект
7. Оспаривание и перерасчёт

Понятие удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС)

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), это величина кадастровой стоимости 1 м² земельного участка или 1 м² площади здания/помещения.
Применяется для быстрого расчёта кадастровой стоимости всего объекта:

• Земельный участок:
  УПКС (₽/м²) × Площадь (м²) = Кадастровая стоимость
• Здания и помещения:
  УПКС (₽/м²) × Общая площадь (м²) = Кадастровая стоимость

Законодательная база Краснодарского края

Ключевые документы

• Постановление администрации (губернатора) Краснодарского края
  № 12 от (в ред. от № 107)
  — утверждает результаты государственной кадастровой оценки
  и средние/минимальные УПКС по кадастровым кварталам и населённым пунктам.
• Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края
  № 3059 от
  — актуализирует перечень объектов, в отношении которых налоговая база
  определяется по кадастровой стоимости.
• Приказ ДИО КК
  № 2272 от
  — содержит обобщённые УПКС земель особо охраняемых территорий.

Порядок расчёта УПКС для земельных участков

Шаг 1. Определить кадастровый квартал

Открываем Публичную кадастровую карту, вводим кадастровый номер участка, смотрим:

• Кадастровый квартал
• Вид разрешённого использования (ВРИ)
• Категория земель

Шаг 2. Найти приказ с удельными показателями

На официальном сайте ДИО КК admkrai.krasnodar.ru в разделе
«Документы → Приказы → Кадастровая оценка» выбираем:

• Муниципальный район или городской округ
• Категорию земель (например, «Земли населённых пунктов»)
• ВРИ (например, «Для индивидуального жилищного строительства»)

Шаг 3. Применить формулу

КС = УПКС × S
Пример (условный):
УПКС для ИЖС в станице Староминской = 450 ₽/м²
Площадь участка = 600 м²
Кадастровая стоимость = 450 × 600 = 270 000 ₽

Порядок расчёта УПКС для зданий и помещений

Критерии деления

• Тип объекта (жилое/нежилое)
• Материал стен
• Этажность
• Год постройки
• Расположение (центр/периферия)

Источник данных

Приказ № 12/2012 (ред. 2013) + ежегодные дополнения.
В Приложении № 2 к документу приведены средние и минимальные УПКС
в разрезе кадастровых кварталов (файл Excel/PDF на сайте администрации).

Пример расчёта квартиры

Средний УПКС для 5-этажного панельного дома в Краснодаре (Центральный округ) = 82 000 ₽/м²
Площадь квартиры = 54 м²
Кадастровая стоимость = 82 000 × 54 = 4 428 000 ₽

Актуальные значения на 2024 год (фрагменты)

Земли населённых пунктов (выборка)

Здания (выборка)

Примечание: точные цифры зависят от кадастрового квартала и года постройки.

Как проверить свой объект

1. Онлайн-калькулятор ДИО КК
   https://property.krasnodar.ru → «Калькулятор кадастровой стоимости».
2. ЕГРН-выписка через Росреестр
   Содержит актуальную кадастровую стоимость и дату последней оценки.
3. Личный кабинет ФНС
   Показывает, по какой базе (кадастровой или инвентаризационной) рассчитывается налог.

Оспаривание и перерасчёт

Основания

• Неправильное определение ВРИ или категории
• Заниженная/завышенная рыночная оценка
• Ошибки площади или этажности

Сроки и органы

1. Комиссия при ДИО КК — 30 дней, без суда.
2. Суд — 6 месяцев со дня получения выписки ЕГРН.

Документы

• Заявление
• Выписка ЕГРН
• Отчёт независимого оценщика (для суда)
• Кадастровый паспорт

Результат: при успешном оспаривании перерасчёт налога делается с 1 января года, в котором подано заявление.

Удельные показатели кадастровой стоимости в Краснодарском крае ежегодно обновляются приказами ДИО КК и публикуются на официальном портале региона. Для точного определения кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый квартал, ВРИ и актуальный приказ. В случае несогласия с оценкой предусмотрены досудебная и судебная процедуры оспаривания.

Дата актуализации: