Актуальность: 19 апреля 2026 г․
При расчёте налогов, арендных платежей и залога объектов недвижимости в Свердловской области используются именно удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) — стоимость одного квадратного метра земельного участка, помещения или здания в пределах конкретного кадастрового квартала или муниципального образования․
Ниже приведён систематизированный обзор показателей, источников и порядка их применения․
Что такое удельный показатель кадастровой стоимости?
Удельный показатель кадастровой стоимости — это величина, выраженная в рублях за 1 м² (или за 1 м² общей площади), полученная в результате государственной кадастровой оценки (ГКО)․
Умножив УПКС на площадь объекта, вы получите кадастровую стоимость, которая:
- является базой для начисления земельного налога и налога на имущество физ․ / юр․ лиц;
- используется при расчёте арендной ставки за землю;
- учитывается при оценке залога для ипотеки или кредитов․
Правовая база Свердловской области
2․1 Ключевые приказы и акты
Все последние значения утверждены:
- Приказ Минимущества Свердловской области № 5500 от
«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков…»
(опубликован на pravo․gov66․ru, рег․ № 36837)․ - Приказ Минимущества Свердловской области (в ред․ от )
«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов…»
(рег․ № 27468)․ - Федеральный стандарт оценки ФСО-4 – методика расчёта кадастровой стоимости объектов недвижимости․
2․2 Как узнать свой показатель
- Публичная кадастровая карта Росреестра 2025–2026 годов: pkk․rosreestr․ru — вводите кадастровый номер или адрес․
- ЕГРН-выписка через rosreestr․gov․ru или МФЦ․
- Локальные сайты:
- Полевской муниципальный округ — www․polmos․ru
- Гоголевский городской округ, официальный портал администрации․
Таблица средних удельных показателей (по данным 2025–2026 гг․)
Ниже приведены усреднённые значения УПКС для наиболее востребованных категорий земель․
Точную цифру для вашего кадастрового квартала смотрите в Публичной кадастровой карте․
| Категория / тип земель | Город / район | УПКС, руб․/м² | Примечание |
|---|---|---|---|
| Земли населённых пунктов под ЛПХ, ИЖС | Екатеринбург, Кировский район | 6 800 – 8 200 | центральные кварталы |
| Нижний Тагил, Ленинский район | 4 100 – 5 400 | пригородные кварталы | |
| Земли промназначения | Полевской муниципальный округ | 2 900 – 3 700 | индустриальные зоны |
| Ревда, пос․ Берёзовский | 2 300 – 3 100 | территория ОЭЗ | |
| Земли сельхозназначения 6-я группа | Алапаевский район | 350 – 470 | пашня, сенокос |
| Тавдинский район | 280 – 390 | огородничество | |
| Многоквартирные дома (помещения) | Екатеринбург, Центр | 65 000 – 78 000 | кадастровая стоимость 1 м² общей площади |
| Офисные здания | Екатеринбург, улица 8 марта | 55 000 – 62 000 | бизнес-центры класса B+ |
Пошаговая инструкция: как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость
- Определите кадастровый номер объекта (выписка ЕГРН или ПКК)․
- На ПКК откройте карточку объекта и запишите удельный показатель стоимости (раздел «Стоимость»)․
- Умножьте УПКС на площадь:
Кадастровая стоимость = УПКС × Площадь, м² - Проверьте совпадение с данными в налоговом уведомлении․
При расхождении → см․ раздел 5․
Как исправить ошибку в кадастровой стоимости
Если вы считаете, что УПКС завышен или содержит техническую ошибку:
- Заявление об исправлении ошибки подаётся в Минимущества Свердловской области через МФЦ или электронную приёмную (срок рассмотрения, до 30 дней)․
- Если ошибка подтверждена, новые значения вносятся в ЕГРН и публикуются на pravo․gov66․ru․
- Также возможно оспаривание результатов через Комиссию при Росреестре или в суде (ФЗ-135)․
Частые вопросы-ответы
Когда произойдёт очередная ГКО?
Согласно ФСО-4 и плану Росреестра, следующая массовая кадастровая оценка в Свердловской области запланирована на 2028 год (выполняется раз в 3–5 лет)․
Отличается ли кадастровая стоимость от рыночной?
Да․ Кадастровая стоимость не учитывает индивидуальные факторы (ремонт, вид из окна, транспортная доступность)․ Она усреднена по кварталу, тогда как рыночная определяется спросом и предложением․
Можно ли заранее узнать будущий налог?
Воспользуйтесь калькулятором на сайте ФНС России → раздел «Налоговые калькуляторы»․ За основу берётся кадастровая стоимость, рассчитанная как УПКС × Площадь․
Полезные ссылки и контакты
- Министерство по управлению госимуществом Свердловской области
620075, г․ Екатеринбург, ул․ Куйбышева, 44, тел․ +7 (343) -59-91-00 - Федеральная кадастровая палата – филиал в Свердловской области
rosreestr․gov․ru - Госуслуги – подача запроса на кадастровую оценку онлайн
gosuslugi․ru