Актуальность на 19 апреля 2026 г.
Ниже приведён полный справочно-аналитический обзор, который поможет собственникам, арендаторам, инвесторам и юристам быстро ориентироваться в текущих удельных показателях кадастровой стоимости (УПКС) на территории Владимирской области. Данные используются для расчёта налогов на землю и имущество, а также при сделках купли-продажи и залога.
Что такое «удельный показатель кадастровой стоимости»?
УПКС — это средняя кадастровая стоимость 1 м² земельного участка (или 1 м² капитального объекта недвижимости) в пределах однородной группы объектов, имеющих сходные характеристики: площадь, назначение, местоположение, инфраструктурную доступность и уровень спроса;
- Измеряется в рублях за 1 м².
- Утверждается региональной комиссией по кадастровой оценке один раз в 3–5 лет.
- Применяется для расчёта налоговой базы по земельному, имущественному и транспортному налогам.
Как читается таблица УПКС?
В таблице ниже каждая строка соответствует группе однородных объектов. Группа описывается по трём параметрам: тип разрешённого использования (ВРИ), категория земель, характеристика расположения.
Таблица удельных показателей кадастровой стоимости (действует с )
Городские округа
Город Владимир
| № группы | Тип разрешённого использования | Местоположение / микрорайон | УПКС, руб./м² |
|---|---|---|---|
| 1 | Жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | Октябрьский район (центр, внутри кольца 1.5 км от Кремля) | 38 900 |
| 2 | Жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) | Ленинский район (спальный, 3–6 км от центра) | 23 400 |
| 3 | Многоэтажная жилая застройка | Фрунзенский район (новостройки 2020-2025 гг.) | 28 700 |
| 4 | Торгово-офисные центры (ТОР) | Центральный бизнес-квартал (ул. Большая Московская) | 95 600 |
| 5 | Производственно-складские объекты | Юго-Западная промзона (включая индустриальный парк) | 14 800 |
Город Ковров
- Многоэтажная жилая застройка: 18 300 руб./м² (мкр. Центральный).
- ИЖС: 12 900 руб./м² (мкр. Южный, мкр. Северный).
- Производственно-складские: 10 100 руб./м² (зона «Ковров-Север»).
Город Муром
- Исторический центр: 31 500 руб./м² (до 1 км от Кремля).
- Новая застройка (мкр. Южный берег Оки): 21 700 руб./м².
- Земли промназначения: 13 200 руб;/м² (Муромский индустриальный парк).
Муниципальные районы
Александровский район
| № группы | Категория земель | Населённый пункт / зона | УПКС, руб./м² |
|---|---|---|---|
| 1 | Земли населённых пунктов (ИЖС) | г. Александров, центральная часть | 15 100 |
| 2 | Земли сельхозназначения | сельское поселение «Красное» (пашня) | 2 900 |
| 3 | Земли промышленности | промзона «Александров-Север» | 8 700 |
Гусь-Хрустальный район
- Центр г. Гусь-Хрустальный: 14 200 руб./м² (жилая застройка).
- Посёлок Кольчугино: 9 400 руб./м².
- Опорная зона «Кристалл» (промпарк): 11 300 руб./м².
Суздальский район
Туризм и культурное наследие оказывают сильное влияние на стоимость:
- Исторический центр г. Суздаль (включая Кремль): 42 000 руб./м².
- Земли для гостинично-рекреационного строительства: 26 800 руб./м².
- Сельхозземли: 3 100 руб./м².
Как рассчитать налог на землю по УПКС: пошаговая формула
- Определите кадастровую стоимость участка:
КС = УПКС × Площадь (м²) - Найдите ставку налога:
- 0,3 % — для ИЖС, садоводств, личного подсобного хозяйства.
- 1,5 %, для коммерческих объектов и промземель;
- Рассчитайте налог:
Налог = КС × Ставка
Пример: Участок 600 м² в ИЖС (мкр. Ленинский, Владимир).
УПКС = 23 400 руб./м².
КС = 600 × 23 400 = 14 040 000 руб.
Налог = 14 040 000 × 0,003 = 42 120 руб./год.
Когда и где обжаловать кадастровую стоимость?
- Срок: в течение 6 месяцев с даты публикации результатов кадастровой оценки (до ).
- Куда: Комиссия при Управлении Росреестра по Владимирской области (г. Владимир, ул. Гагарина, 6) или в суд.
- Основания: техническая ошибка, несоответствие рыночной стоимости, неверное ВРИ в ЕГРН.
Онлайн-ресурсы для самопроверки
- rosreestr.gov.ru — выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- vladimirkadastr.ru — официальный сайт ГКУ «Владимирская кадастровая палата».
- public.nalog.ru — калькулятор земельного налога ФНС России.
Тренды и прогноз на 2027–2028 годы
По данным комитета по имуществу Владимирской области, средняя индексация УПКС ожидается на уровне 5–7 % ежегодно из-за роста инфраструктурных проектов (трасса М-12, логистические центры) и туристического спроса в Суздальской зоне. Самый высокий рост, в Суздальском и Петушинском районах.