Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), ключевой инструмент, используемый для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц, арендной платы, а также при определении базы для ряда административных платежей․ В Пензенской области он обновляется ежегодно и утверждается постановлением регионального правительства․
Что такое удельный показатель кадастровой стоимости?
УПКС — это средняя стоимость 1 м² земельного участка или капитального объекта по категории и территориальной зоне․ Он рассчитывается Росреестром на основе массовой оценки и затем утверждается органами власти Пензенской области․
Как используется УПКС в 2026 году?
- Расчёт земельного налога․
- Определение начального размера арендной платы за землю․
- Оценка имущества при наследовании, дарении, сделках купли-продажи․
- Расчёт госпошлины при оформлении прав собственности․
Удельные показатели кадастровой стоимости по категориям земель (руб․/м²)
Земли населённых пунктов
| Тип разрешённого использования | Центральные районы (г․ Пенза) | Населённые пункты <50 тыс․ жит․ | Сельские населённые пункты |
|---|---|---|---|
| Жилая застройка (ИЖС, ЛПХ) | 2 850 | 1 320 | 420 |
| Многоэтажное строительство | 4 200 | 2 100 | — |
| Торговля и общепит | 7 500 | 3 800 | 1 050 |
| Производственные объекты | 2 100 | 980 | 380 |
Сельхозземли
| Категория | УПКС, руб․/м² |
|---|---|
| Пашня | 6,4 |
| Сенокосы | 3,2 |
| Пастбища | 2,8 |
| Многолетние насаждения | 9,1 |
Земли промышленности и иного специального назначения
| Вид использования | УПКС, руб․/м² |
|---|---|
| Индустриальные парки | 210 |
| Транспортная инфраструктура | 95 |
| Коммунальные объекты | 75 |
Как самостоятельно рассчитать налог на землю?
Формула проста:
Сумма налога = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
- Для земель ИЖС и ЛПХ — 0,3 %․
- Для коммерческих участков, 1,5 %․
- Для сельхозземель — 0,3 % (льготная ставка)․
Пример: участок 800 м² в центре Пензы, категория «многоэтажное строительство»․
УПКС = 4 200 руб․/м² → кадастровая стоимость = 3 360 000 руб․
Налог = 3 360 000 × 0,015 = 50 400 руб․ в год․
Где проверить официальный документ?
- Официальный сайт Правительства Пензенской области → Раздел «Постановления» → Поиск по № 444-ПП от «Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости»․
- Единая информационная система Росреестра → Публичная кадастровая карта → Ввод кадастрового номера․
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России → Раздел «Мои налоги»․
Частые вопросы
Когда вступили в силу новые УПКС?
1 января 2026 года․
Могу ли я оспорить кадастровую стоимость?
Да․ Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд․ Основание — завышение стоимости более 30 % по сравнению с рыночной․
Действуют ли льготы?
- Пенсионеры освобождаются от налога на 6 соток․
- Участники СВО и члены семей погибших — полное освобождение по одному участку․
Справочные телефоны
Росреестр по Пензенской области: +7 (8412) -6-10-10
ФНС России (Пензенский филиал): ###-###-####
МФЦ «Мои документы»: +7 (8412) -00-400
Статья подготовлена на основе официальных данных на ․ Перед принятием решений рекомендуем уточнять информацию в государственных источниках․