Важно! С 2018 года термин «кадастровый паспорт» официально ушёл в историю. Вместо него используеться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако в быту люди всё ещё говорят «кадастровый паспорт»‚ поэтому в этой статье мы рассмотрим‚ как быстро и дёшево получить актуальную выписку ЕГРН‚ которая полностью заменяет собой устаревший документ.
Почему «паспорт» больше не нужен
- До 2018 года без кадастрового паспорта нельзя было продать‚ подарить или заложить недвижимость.
- С 2024 года любые сделки проводятся исключительно на основании выписки ЕГРН.
- Старые паспорта не обновляются и не имеют юридической силы.
Что такое выписка ЕГРН и что в ней есть
Это официальный документ‚ который содержит:
- Кадастровый номер объекта.
- Точный адрес и этажность.
- Площадь и кадастровую стоимость.
- Сведения о праве собственности (кто и когда зарегистрировал).
- Обременения (аресты‚ залоги‚ ипотеки).
- Историю перехода прав (предыдущие собственники).
3 самых дешёвых способа получить выписку ЕГРН
Через портал Госуслуг (электронно‚ от 0 ₽)
Плюсы:
- Дешевле всего: базовая выписка в электронном виде 290 ₽‚ а для собственника — часто бесплатно.
- Не нужно идти в офис: документ приходит на e-mail за 1–3 дня.
Минусы:
- Необходима подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
- Требуется электронная подпись (ЭЦП) или вход через Госуслуги.
Как оформить:
- Перейдите на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
- Выберите тип выписки («о правах и характеристиках»).
- Оплатите госпошлину картой.
- Скачайте готовую выписку в личном кабинете.
Через МФЦ «Мои документы» (бумажный вариант‚ от 460 ₽)
Плюсы:
- Не нужно разбираться в интерфейсе сайта.
- Консультант поможет выбрать нужный вид выписки.
Минусы:
- Дороже электронного варианта: бумажная выписка — 460 ₽‚ срочная, до 1 100 ₽.
- Срок 5–10 рабочих дней + очереди.
Как оформить:
- Запишитесь на приём на сайте местного МФЦ или через терминал в центре.
- Возьмите с собой:
- паспорт;
- СНИЛС;
- правоустанавливающий документ (если недвижимость новая).
- Подайте заявление‚ оплатите госпошлину на месте.
- Получите расписку и приходите за готовой выпиской в указанную дату.
Через кадастрового инженера + Росреестр (самостоятельно‚ от 350 ₽)
Плюсы:
- Можно объединить с межеванием или постановкой на кадастровый учёт.
- Инженер сам подготовит технический план и отправит документы в Росреестр.
Минусы:
- Подходит‚ только если объект ещё не внесён в ЕГРН.
- Нужно заказывать дополнительные работы (съёмка‚ межевой план).
Как не переплатить: 5 лайфхаков
| Лайфхак | Экономия |
|---|---|
| Выбирайте электронную выписку вместо бумажной. | до 510 ₽ |
| Оформляйте документ по месту регистрации: тарифы регионов могут отличаться. | до 200 ₽ |
| Если объект ваш собственный‚ запрашивайте «выписку для собственника» — иногда бесплатно. | до 870 ₽ |
| до 1 000 ₽ | |
| Используйте электронную подпись или QR-код от Госуслуг‚ чтобы не платить за нотариальное заверение копий. | от 1 200 ₽ |
Что делать‚ если нужен «срочный» вариант
- Самостоятельно в Росреестре: подайте заявление через терминал «Приём документов», срок 3 дня‚ госпошлина 350 ₽.
- Курьерские сервисы: некоторые МФЦ предлагают доставку готовой выписки курьером (+300–500 ₽);
Цель: получить выписку ЕГРН на квартиру (без межевания).
- Шаг 1. Проверьте кадастровый номер на rosreestr.gov.ru.
- Шаг 2. Зайдите на Госуслуги‚ выберите «выписка о правах и характеристиках».
- Шаг 3. Оплатите 290 ₽ онлайн.
- Шаг 4. Скачайте PDF-файл через 24–72 часа.
Ответы на самые частые вопросы
Можно ли использовать старый кадастровый паспорт 2015 года?
Нет. С 2024 года он юридически недействителен и не принимается нотариусами и банками.
Нужно ли нотариально заверять выписку ЕГРН?
Обычно нет. Она имеет официальный QR-код и подпись Росреестра. Нотариальное заверение требуется только судебным органам.
Можно ли заказать выписку на чужую квартиру?
Да‚ но вам дадут только общедоступные сведения (кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ обременения). Данные о собственнике и правоустанавливающих документах скрыты.