С 2026 года в России вступает в полную силу единая система контроля за жилищным фондом,
охватывающая все муниципальные образования.
В центре нововведений — создание комплексного реестра, в который вносятся сведения
о техническом состоянии объектов, их правовом режиме и способе управления.
Рассмотрим, какие органы и механизмы теперь отвечают за учёт и контроль жилищных фондов.

Кто осуществляет государственный контроль?

1.1 Государственная жилищная инспекция Приморского края

С 19 апреля 2026 г. Госжилинспекция Приморья получает расширенные полномочия:
теперь она контролирует не только краевой центр, но все муниципальные образования региона.

Это позволяет:

• выявлять самовольные перепланировки и незаконные врезки;
• контролировать своевременность капремонта и содержание общего имущества;
• проверять достоверность данных, подаваемых управляющими компаниями (УК), ТСЖ, ЖСК.

1.2 Росреестр и ГИС ЖКХ

Росреестр начал ежедневную выгрузку:

1. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — правообладатели, площадь, кадастровый номер;
2. данных Реестра сведений об объектах (РСО) — технические характеристики, год постройки, износ.

Вся информация размещается в ГИС ЖКХ, где она доступна:

• управляющим компаниям (УК);
• товариществам собственников жилья (ТСЖ);
• жилищно-строительным кооперативам (ЖСК);
• органам местного самоуправления (ОМСУ);
• региональным операторам капремонта.

Нормативная база: три приказа Минстроя России

В феврале–марте 2026 г. Минстрой издал три ключевых приказа, которые закладывают правовую основу единой системы:

Какие именно сведения учитываются?

3.1 Основные реквизиты объекта

• кадастровый номер, адрес, площадь;
• правообладатели и вид права (собственность, аренда, безвозмездное пользование);
• вид разрешённого использования (жилое, нежилое, смешанное).

3.2 Техническое состояние

• год постройки и последняя дата капремонта;
• износ по результатам технического обследования;
• наличие аварийных конструкций и МКД, признанных непригодными.

3.3 Управление и эксплуатация

• форма управления (УК, ТСЖ, ЖСК);
• договор управления: срок, реквизиты, перечень услуг;
• сведения о региональном операторе капремонта и номер счёта фонда капремонта.

Обязанности регионального оператора

Согласно приказу Минстроя № 87/пр, региональный оператор обязан ежеквартально
направлять в орган государственного жилищного надзора:

1. сводную ведомость о выполненных работах по капремонту;
2. отчёт о движении средств фонда капремонта;
3. перечень подрядчиков и исполнительную документацию.

Практические последствия для собственников и управляющих компаний

Собственникам важно понимать:

• любые изменения в квартире (перепланировка, переустройство) теперь моментально отображаются в ГИС ЖКХ;
• в случае несоответствия данных собственник может получить предписание Госжилинспекции;
• для продажи или обмена объекта потребуется актуальный электронный паспорт из ЕГРН.

Управляющим компаниям необходимо:

• ежемесячно обновлять данные о техническом состоянии общего имущества;
• публиковать отчёты в ГИС ЖКХ в установленные сроки (до 15 числа следующего месяца);
• обеспечивать доступ инспекторов Госжилинспекции к счётчикам и техническим помещениям.

Как проверить свои данные в ГИС ЖКХ?

1. Перейдите на сайт dom.gosuslugi.ru
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
3. В разделе «Мой дом» найдите свой адрес.
4. Сверьте:
   • кадастровый номер и площадь квартиры;
   • данные о капремонте;
   • сведения об управляющей компании.
5. При обнаружении ошибок нажмите кнопку «Сообщить об ошибке» и приложите сканы документов.

Единая система учёта жилищных фондов превращает разрозненные данные Росреестра, РСО и региональных операторов
в единое «цифровое досье» каждого дома и квартиры.
Госжилинспекция, получив полномочия по контролю на всей территории субъекта,
способна оперативно реагировать на нарушения, а собственники получают прозрачный доступ к актуальной информации.
С 2026 года качество и безопасность жилищных услуг станет измеряемой и отслеживаемой величиной.