Органы местного самоуправления (ОМС) играют ключевую роль в управлении жилищным фондом на территории муниципальных образований․ В соответствии с Федеральным законом от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», именно местные власти ответственны за решение вопросов местного значения, в т․ч․ и за ведение учета жилищного фонда․
Правовая основа учета жилищного фонда
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 131-ФЗ:
- Статья 14 относит к вопросам местного значения городского и сельского поселения — учет жилищного фонда на территории поселения․
- Статья 16 уточняет, что муниципальный (городской) округ также осуществляет учет жилищного фонда как часть вопросов местного значения․
Таким образом, любой жилищный фонд, расположенный на территории муниципального образования, подлежит учету органами местного самоуправления․
Что именно учитывают органы местного самоуправления?
Объекты учета:
- Все многоквартирные дома, включая новостройки и ветхий фонд․
- Индивидуальные жилые дома, находящиеся в собственности граждан․
- Жилые помещения в нежилых зданиях (например, квартиры на первых этажах административных зданий)․
- Вспомогательные постройки и инфраструктура, относящаяся к жилой застройке (подвалы, чердаки, гаражи, котельные и т․д․)․
Параметры учета:
- Количественные показатели: общая площадь, количество квартир, этажность, год постройки․
- Качественные характеристики: техническое состояние, износ, наличие инженерных систем․
- Правовой статус: форма собственности, правоустанавливающие документы, сведения о собственниках․
Новые правила с
С весны 2026 года вступили в силу обновленные правила государственного учета жилищного фонда․ Теперь:
- Все сведения о жилищном фонде должны быть размещены в ГИС ЖКХ в виде электронных паспортов многоквартирных домов․
- Органы местного самоуправления обязаны взаимодействовать с Росреестром и Минстроем РФ для обеспечения актуальности данных․
Например, только за первые три месяца 2026 года ОМС Московской области направили в Росреестр более 87,2 тысяч заявок на регистрацию объектов жилищного фонда․
Как происходит взаимодействие органов власти?
В городе Москве действует особая модель: взаимодействие между органами исполнительной власти города и внутригородскими муниципальными образованиями регулируется специальными соглашениями․ Это включает:
- Ежеквартальное обновление данных о жилищном фонде․
- Совместные проверки технического состояния зданий․
- Координацию по вопросам капитального ремонта и расселения ветхого жилья․
Почему учет жилищного фонда важен?
- Формирование программ капитального ремонта и планов по расселению аварийного жилья․
- Расчет налогов и сборов на недвижимость․
- Обеспечение безопасности жильцов через мониторинг износа зданий․
- Поддержка градостроительной политики и планирования новой застройки․
Что дальше?
Минстрой РФ в 2026 году планирует запустить единую систему учета технического состояния жилищного фонда․ Это позволит:
- Автоматически выявлять дома, требующие срочного ремонта․
- Прогнозировать расходы на содержание жилищного фонда․
- Уменьшить количество чрезвычайных ситуаций, связанных с износом инженерных систем․