Органы власти и градостроительные управления

Руководители, которые не боятся фронта

В начале декабря 2025 года Максим Несанов, возглавлявший Управление капитального строительства Красноярска, вернулся с СВО вместе с коллегой Андреем Калашниковым. Их встретили в аэропорту как героев: два месяца на линии огня не сломали, а закалили. Уже через неделю Несанов снова оказался в эпицентре «строительного фронта» — на объекте будущего онкодиспансера, где вопросы сроков и бюджета решаются ежедневно.

Единая дирекция капитального строительства: новые назначения

• 25 февраля 2026 на должность руководителя БУ ВО «Единая дирекция капитального строительства» назначен Игорь Найчук. Он пришёл на смену своей предшественнице, которая ушла «по соглашению сторон», но прокуратура уже требует переквалифицировать увольнение на «утрату доверия» из-за проверки ФАС.
• Следствие параллельно проводит выемку документов в ГКУ «Управление капитального строительства» (Свердловская область). Силовики интересуются схемами субподряда и завышением смет на 15–30 %.

Застройщики и инвесторы: цифровые паспорта и риски

Московский эксперимент: цифровой паспорт объекта

Столица вводит цифровые паспорта для всех объектов капитального строительства. Это единая цифровая модель, где отражены:

1. геометрия и пространственные координаты;
2. составные материалы и сертификаты соответствия;
3. график финансирования и ключевые этапы;
4. данные о подрядчиках и субподрядчиках.

По словам участников проекта РБК, одна нефтеперерабатывающая установка = ≈ 5 млн информационных элементов; жилой квартал меньше, но тоже измеряется миллионами строк кода и PDF-файлов.

Долевое строительство и Фонд защиты дольщиков

г. Владивосток, ул. Красного Знамени, 3, 11 этаж, офис 3 — адрес самого активного филиала Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на Дальнем Востоке. С начала 2026 года фонд:

• включился в 12 процедур банкротства застройщиков;
• восстановил права 2 700 дольщиков на ввод в эксплуатацию;
• инициировал строительство 4 «долгостроев-спасателей» с привлечением Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Подрядчики и технические специалисты

Управление стоимостью: где грань между экономией и качеством

Специалисты выделяют три ключевые зоны риска:

Что происходит, если демонтирована часть объекта

Общественные и волонтёрские организации

Бойцы СВО в строительстве

Региональные штабы «Строительного батальона» (движение, созданное в 2024 году) привлекают демобилизованных к:

• восстановлению разрушенных домов в ЛНР и ДНР;
• участию в городских проектах (ремонт школ, детсадов);
• обучению военно-строительным специальностям в вузах Минобороны.

Так, Андрей Калашников после возвращения из СВО стал куратором волонтёров-строителей в Красноярске: «Мы уже реконструировали 12 социальных объектов, где раньше были проблемы с подрядчиками».

Будущее: цифровизация, ESG и новые роли

ESG-рейтинги как входной билет на рынок

С 1 января 2027 года любой объект капитального строительства в России площадью более 5 000 м² обязан будет иметь ESG-паспорт. В него войдут:

1. показатели углеродного следа;
2. уровень цифровой прозрачности цепочки поставок;
3. доля труда участников СВО в проекте.

Роль искусственного интеллекта

Пилотные проекты в Москве и Красноярске используют AI-системы для:

• прогнозирования роста себестоимости на 6–12 месяцев вперёд;
• оптимизации графика поставок с учётом погодных факторов;
• автоматической проверки сертификатов подрядчиков на актуальность.

Участники капитального строительства сегодня — это не только архитекторы и прорабы. Это чиновники, вернувшиеся с фронта, инженеры, создающие паспорт из 5 млн строк кода, и волонтёры, которые за 3 месяца после демобилизации поднимают социальные объекты из руин. Главные вызовы — цифровизация, ESG, судебные споры и логистика. Кто быстро адаптируется, тот и задаст тон городу будущего.

Помните: даже если от здания остался лишь фундамент, это не конец истории, а точка отсчёта для нового проекта — при условии, что все участники процесса действуют синхронно, прозрачно и с чётким пониманием своей роли;