Дата публикации:  г.

Что считается придомовой территорией?

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также непосредственно прилегающая к нему часть земли (двор, тротуар, парковочные места, зоны озеленения, стоянки и др.). По законодательству она считается составной частью жилого дома и обслуживается одновременно с самим зданием.

Нормативно‑правовая база

Для организации и контроля уборки придомовой территории действуют следующие документы:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 135‑138) – определяет обязанности собственников и управляющих компаний.
• Федеральный закон № 98‑ФЗ «О благоустройстве жилых районов» (с изменениями 2024‑2025 гг.) – регламентирует порядок содержания и уборки территорий.
• Постановление Правительства РФ от № 1475 «Об утверждении нормативов уборки придомовых территорий» – устанавливает объёмы работ в зависимости от площади и типа покрытий.
• СанПиН 2.‑10 – гигиенические требования к чистоте открытых территорий.
• ГОСТ Р 55779‑2018 «Услуги по обслуживанию придомовых территорий. Требования к качеству».
• Технический паспорт на жилой дом (раздел «Технические характеристики придомовой территории»).

Кто несёт ответственность за уборку?

Периодичность и объём работ

Нормативы различают летний и зимний сезоны. Объёмы рассчитываются по формуле:

Объём работ (м²/м³) = Площадь территории × Коэффициент нагрузки, где коэффициент зависит от типа покрытия (асфальт, бетон, грунт, газон).

Летний период (апрель‑октябрь)

Зимний период (ноябрь‑март)

Перечень обязательных работ

1. Подметание и мойка отмостки – от дома до края тротуара (не менее 0,75 м от отмостки, 1,5 м от фасада).
2. Уборка мусора – вывоз в контейнеры, очистка мусорных мест.
3. Косить траву – поддержание высоты 5‑7 см (для газонов) и 10‑12 см (для декоративных посадок).
4. Посадка и уход за деревьями – соблюдение расстояний (не менее 5 м от стен дома до ствола дерева с кронами ≤5 м).
5. Уборка листьев, веток, сухой травы – в период опадов.
6. Снятие снега и посыпка против гололёда – в зимний период, с обязательным контролем толщины посыпки (не менее 3 см).
7. Техническое обслуживание освещения – проверка и замена ламп, очистка светильников.
8. Контроль за состоянием дорожного покрытия – устранение ям, трещин, ремонт отмостки.

Порядок проведения уборочных работ

Работы выполняются в следующей последовательности:

1. Осмотр территории и составление плана на день.
2. Снятие накопившегося мусора (мусорные контейнеры, листва, ветки).
3. Подметание отмостки и тротуаров.
4. При зиме – немедленное посыпание песком/гравием и проверка на гололёд.
5. Косить траву (лето) и полив (при необходимости).
6. Вывоз собранных отходов в назначенные места.
7. Составление и подпись акта выполненных работ.

Акт уборки: как оформлять?

Акт – документ, подтверждающий факт выполнения работ в установленный срок. Его составляют в двух экземплярах: один остаётся у УК/ТСЖ, второй – у жильцов (при необходимости).

• Дата и время проведения работ.
• Перечень выполненных операций.
• Площадь, на которой проводились работы (указывается в м²).
• Подписи ответственного исполнителя и представителя ЖСК/ТСЖ.
• При выявлении дефектов – описание неисправностей и сроки их устранения.

Контроль качества и жалобы

1. Регулярные проверки – ТСЖ/УК проводят инспекции 1‑2 раза в месяц, фиксируя отклонения.
2. Квартирные собрания – жильцы могут вносить предложения и фиксировать проблемы в протоколе.
3. Обращения в органы самоуправления – если УК систематически нарушает нормы, жильцы подают жалобу в Департамент ЖКХ.
4. Штрафные санкции – за несоблюдение графика уборки УК может быть привлечена к финансовой ответственности (пункт 6 ст. 138 ЖКК).

Что делать, если под окнами скопился мусор?

Согласно Постановлению № 1475, владелец помещения обязан поддерживать чистоту у своего фасадного окна, однако основную уборку обеспечивает УК. Пошаговый алгоритм:

1. Сделать фото и зафиксировать дату.
2. Отправить заявка в УК (через портал или бумажный запрос) с указанием места и характера загрязнения.
3. УК обязан отреагировать в течение 24 ч (зима – в течение 2 ч при образовании гололёда).
4. При отсутствии реакции – оформить жалобу в Управление жилищного хозяйства.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто может самостоятельно убирать двор?

Любой житель может проводить уборку, но официально за это отвечает управляющая компания/ТСЖ. Самовольные работы без согласования могут привести к конфликтам (например, неправильная посыпка песком).

Как рассчитывается стоимость услуг по уборке?

Стоимость формируется в бюджете ТСЖ/УК на основании нормативов площади и типа покрытий (постановление № 1475). Пример расчёта: 1500 м² отмостки × 0,5 м²/м² = 750 м² – в месяц. По тарифу 15 р/м² → 11 250 р.

Можно ли требовать отдельный расчёт за зимний период?

Да. Нормативы зимних работ (снятие снега, посыпка) учитываются отдельно и включаются в отдельный пункт бюджета.

Какие документы нужно проверять перед подписанием договора с подрядчиком?

Требуется наличие:

• Лицензии на выполнение коммунальных услуг.
• Страхования гражданской ответственности.
• Сертификата соответствия ГОСТ Р 55779‑2018.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома – это комплексный процесс, регулируемый рядом федеральных и региональных нормативных актов. Основные принципы – чётко определённые обязанности сторон, фиксированные нормы объёмов работ и строгий контроль качества. При соблюдении всех требований жильцы живут в чистой, безопасной и комфортной среде, а управляющие компании и ТСЖ получают прозрачную систему расчётов и отчётности.

Помните: регулярный контроль, своевременное оформление актов и активное участие жильцов – залог безупречной чистоты вашего двора.

Автор статьи – эксперт в области жилищного и коммунального хозяйства.