, 03:26 (мск)
Всего за четыре года Товарищество собственников недвижимости «Дом в сосновой роще» (ТСН «Сосновая роща», Москва, ул. Расплетина, 21) подняло энергокласс своего дома с D до рекордного А. Председатель Правления Кулакова Екатерина Юрьевна и управляющая Макеенко Елена Леонидовна стали победительницами всероссийского конкурса «Краса ЖКХ». Разбираемся, что стоит за этим успехом, какие удобства получили жильцы и почему комплекс сегодня называют «зелёным стандартом» комфорт-класса.
Содержание
- История и география проекта
- Энергоэффективность: путь от «D» до «A»
- Трёхуровневый подземный паркинг и инфраструктура
- Экология и «зелёные» технологии
- Награды и признание
- Цены и покупка квартиры
- Частые вопросы
История и география проекта
Жилой комплекс «Дом в сосновой роще» построен в 2018–2020 гг. застройщиком MR Group на месте бывшей промзоны в Северном Тушино. Рядом — сосновый бор площадью 64 га, что создаёт ощущение загородного дома в черте Москвы:
- До метро «Сходненская» — 9 минут транспортом;
- До ТТК — 7 км (15 минут на авто);
- До аэропорта Шереметьево — 25 км по Ленинградскому шоссе.
Энергоэффективность: путь от «D» до «A»
Что было сделано
| Год | Мероприятие | Вложения, ₽ | Эффект |
|---|---|---|---|
| 2022 | Тёплый контур — утепление фасада (+10 см минеральной ваты) | 18 млн | Снижение теплопотерь на 28 % |
| 2023 | ИТП на базе теплового насоса + ИИ-регулировка | 12 млн | -35 % потребления ГВС и отопления |
| 2024 | LED-освещение общих зон, датчики присутствия | 3 млн | -40 % электроэнергии на МОП |
| 2025 | Котроль воздухообмена (VAV-система) и автоматическое закрытие форточек | 5 млн | Ещё -12 % теплопотерь |
Результат: энергетический сертификат класса «А» от 2025 года и снижение коммуналки на 30–35 % для средней квартиры 70 м².
Трёхуровневый подземный паркинг и инфраструктура
- 231 машиноместо, из них 9 — для грузового транспорта;
- Автоматическая мойка «Wash & Go» с водоочисткой на месте;
- Зарядка для электрокаров — 22 Type-2 стойки по 22 кВт;
- Колясочная и велокомната на -1 уровне;
- Система видеонаблюдения и доступ по RFID-картам.
Надземная инфраструктура:
- Супермаркет «ВкусВилл» — 200 м пешком;
- Фитнес-центр WorldClass — 300 м;
- Кинотеатр «Каро 11» в ТРЦ «Щука», 1,5 км;
- Детский сад № 1182 — 400 м.
Экология и «зелёные» технологии
Экологические факты
- 30 000 м² зелёных крыш с седум-коврами уменьшают «тепловой остров» на 2 °C летом;
- Система дождевого сбора — 60 м³ резервуар для полива;
- Сортировка отходов: 4 фракции, компостер для биоотходов;
- Безопасные материалы, краски класса A+, сертификат BREEAM «Very Good».
Награды и признание
Победительницы конкурса «Краса ЖКХ» 2025 в номинации «Лучшее управление многоквартирным домом»:
- Кулакова Е. Ю. — председатель Правления ТСН, инженер-системотехник;
- Макеенко Е. Л. — управляющая компанией «РоЩа-Сервис», MBA по управлению недвижимостью.
В 2026 году комплекс стал пилотной площадкой проекта Минстроя РФ «Новые технологии ЖКХ».
Цены и покупка квартиры
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ | Цена за м², тыс ₽ |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 41–47 | 9,5–11,2 | 230–240 |
| 2-комн. | 63–75 | 15,0–18,0 | 235–240 |
| 3-комн. | 86–104 | 20,5–25,0 | 235–240 |
| Penthouse | 180–200 | 50–65 | 275–325 |
Доступны ипотека от 7,3 % годовых и покупка «онлайн-сделкой» через ДомКлик-Сбер.
Частые вопросы
Вопрос: Правда ли, что вода отключалась?
Ответ: В 2023 году был единичный технологический сбой на магистральном водоводе. Ремонт занял 5 часов, после чего ТСН заключило резервный контракт на водоснабжение, больше аналогичных случаев не было.
Вопрос: Как попасть на экскурсию?
Ответ: Запись через сайт domsosnovayaroshcha.ru или по телефону +7 -95 123-45-67.