Актуально на г.

Почему уведомление решает всё

Не позднее 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ) инициатор обязан известить всех членов ТСН о предстоящем общем собрании. Нарушение этого срока или формы делает все принятые решения ничтожными, а значит — не имеющими юридической силы. Правильное уведомление — это:

• гарантия кворума;
• защита от оспаривания решения в суде;
• основание для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Кто должен подписывать и направлять уведомление

Обязательные реквизиты уведомления

1. Полное наименование ТСН (как в ЕГРЮЛ).
2. Фамилия, имя, отчество каждого члена (или наименование юр. лица).
3. Адрес помещения/доли в МКД или адрес участника СНТ.
4. Дата, время и место проведения собрания (или старт заочного голосования).
5. Форма проведения: очная, заочное голосование, смешанная.
6. Перечень вопросов повестки дня.
7. Дата размещения уведомления.
8. Метод уведомления: заказное письмо, электронная почта, ГИС ЖКХ, личная выдача.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовьте шаблон

Скачайте актуальный бланк:

• Word: Ссылка 1 — универсальный шаблон ТСН (редакция ).
• PDF: Ссылка 2 — образец заполнения с комментариями.

Шаг 2. Заполните реквизиты

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного общего собрания членов

Товарищества собственников недвижимости «__________»

Уважаемые члены ТСН «__________»!
В соответствии с п. 1 ст. 146 ЖК РФ, уставом ТСН и решением правления
от «__» ________ 2026 г. № ___, сообщаем:

Общее собрание состоится «__» ________ 2026 г. в ___ часов ___ минут
 по адресу: г. _______, ул. _______, д. ___, офис правления ТСН (офис 12).
Форма проведения: очная.
Повестка дня:
 3.1. Утверждение годового отчёта правления.
 3.2. Утверждение годового бюджета ТСН на 2026-2027 гг.
 3.3. Изменение размера взносов на капремонт.
Регистрация участников — за 30 минут до начала заседания.
Датой начала заочного голосования (если комбинированная форма) считается
 «__» ________ 2026 г., окончание — «__» ________ 2026 г.
Инициатор собрания: Председатель правления ТСН «__________»
 _____________________ /Ф. И. О./
Контактный телефон: 8-___-___-__-__

Шаг 3. Выберите способ доставки

Шаг 4. Разместите в ГИС ЖКХ

1. Авторизуйтесь на dom.gosuslugi.ru через Госуслуги.
2. В разделе «Организация общего собрания» нажмите «Создать уведомление».
3. Загрузите заполненный файл уведомления, укажите дату начала и окончания приёма решений.
4. Получите идентификатор протокола — он понадобится для публикации итогов.

Сроки: считаем правильно

Пусть дата собрания — 15 мая 2026 г.

• Последний день уведомления: 5 мая 2026 г. (10 календарных дней).
• Рекомендация: отправить не позднее 3 мая, чтобы учесть выходные и почтовые задержки.
• Если заочное голосование: срок голосования не может превышать 30 дней со дня уведомления.

Типовые ошибки и как их избежать

Быстрый чек-лист перед отправкой

1. ✅ Сверены Ф. И. О. и адреса всех членов.
2. ✅ Указаны точные дата, время, место и форма.
3. ✅ Повестка дня исчерпывающая и пронумерована.
4. ✅ Подпись председателя + печать (при наличии).
5. ✅ Копия уведомления загружена в ГИС ЖКХ.
6. ✅ Сформирован реестр отправки (для писем) или акт вручения (для личной выдачи).
7. ✅ Сроки соблюдены (не менее 10 дней).

Где скачать бесплатные образцы прямо сейчас

• Уведомление ТСН (Word, актуально на ): Скачать
• Акт о вручении уведомлений: Скачать
• Реестр отправки заказных писем: Скачать
• Готовый устав ТСН (демо-доступ 3 дня): Система Управление МКД

Если собрание переносится

Допускается один раз перенести собрание на срок не более чем 30 дней без повторного уведомления, если:

• в уведомлении была предусмотрена такая возможность;
• о переносе сообщено не позднее чем за 3 дня до первоначальной даты.

Формируется дополнительное сообщение и размещается теми же способами.

Правильное уведомление — это 50 % успешного общего собрания. Соблюдайте сроки, используйте проверенные шаблоны, фиксируйте доставку и не забывайте о ГИС ЖКХ. Тогда решения вашего ТСН будут неприкосновенны для суда и надзорных органов.

Если остались вопросы — пишите в комментарии, отвечу в течение дня!