С 2026 года товарищество собственников жилья (ТСН) остаётся одним из самых надёжных способов управления многоквартирным домом. Ниже пошаговая инструкция, последние изменения в законодательстве и практические советы, которые помогут собственникам принять взвешенное решение.
Что такое ТСН и чем оно отличается от ЖСК
ТСН — это некоммерческая организация, созданная исключительно для управления общим имуществом собственников квартир. В 2026 году проект федерального закона № 920521-8 окончательно упраздняет ЖСК как форму управления многоквартирными домами, оставив три легальных варианта:
- ТСН (товарищество собственников жилья);
- управляющая организация по договору;
- непосредственное управление собственниками.
Ключевые отличия ТСН от устаревших ЖСК:
- отсутствие паевого фонда и «вкладов»;
- отчётность открытая и публикуется на портале Госуслуг МО;
- решения принимаются на общих собраниях собственников (ОСС) без ограничений кворумом, если используется заочное голосование.
Законодательные изменения 18–19 апреля 2026 года
18 апреля 2026 г. Конституционный суд РФ (постановление 19-П) внёс важные уточнения:
- управляющая компания не может самовольно прекратить договор; требуется решение ОСС;
- обязательства по содержанию общего имущества не прекращаются до момента передачи документации новому управленцу;
- собственники вправе требовать штрафные санкции за неисполнение решений ОСС.
Пошаговое создание ТСН в 2026 году
Шаг 1. Инициативная группа
Необходимо от 10 % собственников (по долям) или 20 % по числу лиц. Собираются подписи, формируется повестка первого ОСС.
Шаг 2; Подготовка документов
- протокол ОСС с решением о создании ТСН;
- устав (шаблон утверждён Департаментом ЖКХ Минстроя РФ);
- список собственников из ЕГРН (скачать на Госуслугах);
- заявление в налоговую по форме Р11001.
Шаг 3. Регистрация в ФНС
Срок регистрации — 5 рабочих дней. Госпошлина 4 000 ₽ (по состоянию на ).
Шаг 4. Открытие расчётного счёта и вступление в СРО
Для работы с деньгами жильцов ТСН обязано быть членом саморегулируемой организации управляющих МКД. Взнос в СРО составляет от 15 000 ₽.
Финансовая модель ТСН
| Статья расходов | 2025 г., ₽/м² | 2026 г., ₽/м² | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Текущий ремонт | 4,5 | 5,2 | +15,5 |
| Уборка и вывоз мусора | 2,1 | 2,4 | +14,3 |
| Электроэнергия МОП | 1,8 | 2,0 | +11,1 |
Средний тариф ТСН в Подмосковье на составляет от 32 до 38 ₽/м², что на 6–8 % дешевле, чем у крупных управляющих компаний.
Преимущества и риски
Преимущества
- Полный контроль над каждой копейкой тарифа;
- Государственные субсидии на капремонт: до 40 % от стоимости работ;
- Быстрый доступ к онлайн-сервисам Госуслуг МО, комплексный сервис «Управление МКД» запущен 19 апреля 2026 г.
Риски
- Необходимость юридической грамотности — ошибки в уставе чреваты судебными тяжбами;
- Подбор квалифицированных кадров — в малых ТСН часто не хватает диспетчера и бухгалтера;
- Отсутствие реестра долгов: если собственник не платит, взыскание ложится на ТСН.
Как изменить способ управления: алгоритм 2026
- Созвать ОСС (в т.ч. заочно через Госуслуги).
- Внести вопрос о переходе на ТСН в повестку не позднее чем за 10 дней.
- Принять решение большинством не менее 50 % голосов от общей площади.
- Разослать извещения собственникам за 20 дней до даты вступления решения в силу.
- Заключить акт приёма-передачи с предыдущим управленцем и подать сведения в ГИС ЖКХ.
Чек-лист для собственника в 2026 году
- ✅ Проверь, зарегистрировано ли ТСН в ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru);
- ✅ Убедись, что у ТСН действующий договор со СРО;
- ✅ Скачай новый комплексный сервис на Госуслугах МО и следи за онлайн-отчётами;
- ✅ Участвуй в дистанционном голосовании, теперь можно «подписать» решение ОСС через электронную подпись.
ТСН в 2026 году — это самый гибкий и прозрачный способ управления многоквартирным домом. После упразднения ЖСК у собственников появился шанс полностью контролировать расходы, получать господдержку и пользоваться современными цифровыми сервисами. Главное — соблюдать процедуру и не пропускать собрания собственников.