С 1 февраля 2026 года вступает в силу обновлённый порядок приёмки и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов выше 28 метров․ Новые нормы прямо влияют на требования пожарной безопасности, поэтому девелоперам, проектировщикам, управляющим компаниям и жильцам важно знать, что изменилось и как подготовиться․
Краткий экскурс: почему требования ужесточаются
Пожар, системный риск: чтобы предотвратить трагедию, нужно реализовать требования всех причастных стейкхолдеров — от МЧС и Роспотребнадзора до самих жильцов․
Статистика 2024–2025 гг․ показала рост числа возгораний в высотных деревянных и комбинированных домах, поэтому:
- МЧС России разработало свод правил СП 549․1311500․2026 «Многоквартирные жилые дома из древесины и комбинированных конструкций»;
- В Закон «О гражданской защите» внесены поправки, усиливающие контроль за высотными зданиями ≥ 28 м․
Область действия новых требований
Высотные границы
| Высота здания (от земли до верхней отметки несущих конструкций) | Тип новых ограничений |
|---|---|
| 5–15 м | Действует СП 549․1311500․2026 (минимальный набор мер) |
| 15–28 м | Дополнительные требования по эвакуации и огнестойкости |
| ≥ 28 м | Обязательное заключение МЧС перед вводом в эксплуатацию (с ) |
Типы конструкций
- Деревянные (CLT, LVL, клеёный брус);
- Комбинированные (дерево + ЖБ/металл);
- Монолитные или каркасные, но с деревянными несущими или отделкой․
Ключевые технические требования
Пожарная классификация материалов
- Деревянные элементы ≥ 5 м должны иметь группу горючести не выше Г2 (умеренно горючие) и класс огнестойкости REI 30 минимум․
- Для высот ≥ 28 м — REI 60 и обязательное огнезащитное покрытие (сертифицировано по ГОСТ Р 53292-2025)․
Системы эвакуации
Нормативные параметры:
- Ширина лестничных клеток — не менее 1,2 м для ≤ 28 м и 1,35 м для > 28 м․
- Количество эвакуационных выходов — не менее двух независимых․
- Двери Hexit ≥ 2,0 м, противопожарный класс EI30–EI60 в зависимости от высоты․
- Обязательные дренажные люки на кровле для удаления дыма (для ≥ 28 м)․
Автоматика и дымоудаление
- АПС (автоматическая пожарная сигнализация) в подъездах, электрощитовых, машино-местах․
- Система дымоудаления по СП 7․13130․2025 с приводами 24 В и резервным питанием ≥ 3 ч․
- Оповещение и управление эвакуацией (СОУЭ), встроенные громкоговорители и световые табло на лестничных клетках․
Подъезд пожарных подразделений
Для всех новых домов ≥ 28 м:
- Устройство пожарного подъезда шириной 4 м с твёрдым покрытием и прочностью ≥ 10 т/м²;
- Количество пожарных кранов — не менее двух внутренних водоисточников на каждый 100 м высоты;
- Доступ к окнам второго света через лестничные клетки с подъёмной техникой․
Процедура согласования с МЧС
С новый порядок приёмки:
- Экспертиза проектной документации (Главгосэкспертиза + МЧС)․
- Предварительное обследование на строительной площадке (снятие замеров видеофиксацией)․
- Полевые испытания систем АПС, СОУЭ, дымоудаления․
Практические советы для девелопера и управляющей компании
На этапе проектирования
- Включать заключение пожарного риска (Fire Safety Statement) в ТЗ на проект․
- Использовать BIM-моделирование для визуального контроля путей эвакуации․
- Закладывать 10 % резерв мощности электропитания систем безопасности для будущих доработок․
На этапе эксплуатации
- Раз в год проводить полное техническое обслуживание АПС и дымоудаления (согласно ППР в РФ 2025-2027)․
- Ежеквартально проверять гидранты и внутренние пожарные краны․
- Обучать персонал УК и жильцов: новые дополнительные профессиональные программы от МЧС (сертификат 72 ч)․
Что делать жильцам и дольщикам
Ваш чек-лист:
- Проверьте паспорт безопасности здания у застройщика/УК: должен быть акт МЧС после ․
- Убедитесь, что в подъездах не захламлены лестничные клетки и коридоры — это прямое нарушение требований․
- Установите домофон с функцией оповещения (совместим с СОУЭ)․
- Храните план эвакуации на видном месте в квартире и обсудите путь выхода с семьёй․
Новые требования пожарной безопасности для многоквартирных домов, это не просто формальность, а системный подход к защите жизни и имущества․ Своевременное внедрение норм позволит:
- снизить риск травматизма и гибели людей при пожарах;
- избежать штрафов (до 500 000 ₽ для юр․ лиц) и приостановки ввода дома;
- повысить инвестиционную привлекательность проекта (ESG-рейтинги)․
Помните: требования меняются динамично — используйте Agile-подход к их отслеживанию: ежеквартальные аудиты, обратная связь от жильцов и обновление документации․
Источники: официальный портал МЧС России, ФАУ «Главгосэкспертиза», изменения к Закону «О гражданской защите», СП 549․1311500․2026, редакция от ․