С 1 апреля 2024 года в России вступил в силу ряд ключевых изменений, касающихся порядка и определения перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. В этой статье мы подробно разберем, что теперь считается перепланировкой, какие документы нужны, какие сроки установлены законом и что грозит за несогласованную работу.

Что изменилось с 1 апреля 2024 года?

Федеральный закон № 608-ФЗ от и поправки в Жилищный кодекс РФ значительно расширили понятие «перепланировка». Теперь к ней относятся:

• любые изменения площади, границ и конфигурации помещений;
• объединение или разделение комнат;
• снос межкомнатных перегородок, ранее считавшихся реконструкцией;
• перенос дверных проемов или сантехнического оборудования;
• даже демонтаж кладовки под стиральную машину.

Важно: теперь любые отклонения от техпаспорта, даже «косметические», считаются перепланировкой и требуют согласования.

Что такое переустройство и чем оно отличается от перепланировки?

Разрешённые и запрещённые работы

Разрешённые без согласования

• остекление балконов и лоджий;
• замена окон и дверей без изменения проемов;
• установка встроенной бытовой техники;
• косметический ремонт.

Запрещённые или требующие особого разрешения

• перенос радиаторов на балкон/лоджию;
• соединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты;
• снос несущих стен без проекта и разрешения;
• перекрытие вентиляционных шахт;
• любые работы в памятниках архитектуры без согласования с КГИОП.

Этапы согласования перепланировки в 2024 году

1. Подготовка проектной документации

   Необходимо обратиться в организацию с допуском СРО. Инженеры проведут обмеры, выяснят, какие стены несущие, и подготовят проект.

2. Сбор документов

   • заявление;
   • паспорт собственника;
   • выписка из ЕГРН;
   • технический план;
   • согласие всех собственников (включая несовершеннолетних);
   • протокол общего собрания жильцов (если затрагиваются общие зоны).

3. Подача заявления

   В Москве — в Мосжилинспекцию (можно через МФЦ), в регионах — через МФЦ или администрацию. Срок рассмотрения 30 календарных дней.

4. Выполнение работ

   После получения разрешения можно приступать к ремонту. Работы должны быть завершены в течение одного года. При необходимости срок продлевается письменным уведомлением.

5. Приемка и регистрация изменений

   • пригласить представителя Жилищной инспекции для осмотра;
   • получить акт о завершении перепланировки;
   • технический план направляется в Росреестр в течение 5 дней;
   • корректировки вносятся в ЕГРН автоматически.

Ответственность за самовольную перепланировку

Дополнительные риски:

• невозможность продать или заложить квартиру;
• отказ в выдаче ипотеки покупателю;
• проблемы со страховкой и коммунальными службами.

Практические советы

• Не начинайте ремонт до получения разрешения. Даже незначительные работы могут быть расценены как незаконные.
• Храните все документы; Акт приёмки, технический план и разрешение понадобятся при продаже квартиры.
• Используйте электронную подачу. В большинстве регионов заявления принимаются через Госуслуги или МФЦ онлайн.
• Проконсультируйтесь со специалистами. Штатные проектировщики и юристы помогут избежать ошибок и ускорить процесс.

Новый закон о перепланировке 2024 года сделал процесс более прозрачным, но и более строгим. Любые изменения в квартире теперь требуют предварительного согласования. Выполняя все этапы по порядку, вы избежите штрафов, сможете спокойно продавать или сдавать жильё, а главное, обеспечите безопасность себе и соседям.

Полезные контакты:

• МФЦ — госуслуги.рф
• Мосжилинспекция (для Москвы), mvk.mos.ru
• Единая справочная Росреестра — ###-###-####