04 апреля 2026 г. — Государственная программа «Сельская ипотека» продолжает действовать в новом году и сохраняет рекордно низкую ставку до 3 % годовых. Ниже собраны все актуальные требования к объекту недвижимости, которые должен знать будущий заёмщик до подачи заявки;
Где должен располагаться дом или квартира
- Населённый пункт должен числиться в реестре опорных сельских территорий.
- Численность жителей на 1 января 2026 г., не более 30 000 человек.
- Разрешена покупка жилья как в чистом поле (на этапе строительства), так и в уже сданных домах.
Исключения
Если дом новостройка, высота здания должна быть не выше 5 этажей. Высотки 6+ этажей по программе не финансируются.
Технические и эксплуатационные требования к дому
Коммуникации
Обязательный минимум:
- электроснабжение (постоянное, 220/380 В);
- водоснабжение централизованное или скважина;
- канализация — центральная или автономная (септик);
- отопление — газ, электричество, твёрдое топливо, тепловой насос и др.
Пригодность для круглогодичного проживания
Дом или квартира должны быть теплыми и отапливаемыми. Дачные сезонные объекты без отопления в зимний период не принимаются.
Физическое состояние
- Износ конструктивных элементов не более 50 %.
- Отсутствие признаков аварийности (трещины несущих стен, просев фундамента).
Земельный участок (если строите дом)
- Участок может быть в собственности или взятым в аренду у муниципалитета/государства сроком не менее 10 лет.
- Целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строительство должно быть завершено в течение 24 месяцев с даты первого транша.
- Ограничения: земля не должна находиться в зоне периодического затопления или в охранной зоне особо ценных природных территорий.
Дополнительные требования банков
Каждый банк-участник (Россельхозбанк, Сбер, Дом.рф и др.) вправе усилить стандарт:
- запросить техническое заключение о стоимости объекта;
- отказать, если площадь дома явно не соответствует санитарным нормам региона;
- потребовать оценку независимого эксперта или страхование строящегося объекта.
Что нельзя купить по сельской ипотеке
| Тип объекта | Причина отказа |
|---|---|
| Апартаменты | Не признаються жилыми помещениями (ст. 16 ЖК РФ) |
| Дома свыше 5 этажей | Вышли за рамки программы |
| Дачные домики без отопления | Не пригодны для круглогодичного проживания |
| Объекты в городах >30 тыс. жителей | Не относятся к сельской местности |
Пошаговая памятка перед покупкой
- Проверьте список населённых пунктов на сайте свое.рф или в отделении Россельхозбанка.
- Убедитесь в наличии всех коммуникаций (электро- и водоснабжение, канализация, отопление).
- Закажите техническое обследование или экспертную оценку, если объект вторичный.
- Уточните у банка возможные индивидуальные требования (возраст дома, % износа и т. д.).
- Соберите пакет документов и подайте заявку через онлайн-канал или офис партнёрского банка.
Где узнать подробности
Россельхозбанк и Дом.рф ведут приём заявок по всей стране. Полный перечень документов, калькулятор платежей и чат-поддержка доступны на сайте rshb.ru/ipoteka/selskaya.
Важно! Условия могут корректироватся: уточняйте актуальные правила в день обращения.