Исполнительная схема (ИС) — это официальный технический документ, фиксирующий фактическое исполнение проектных решений непосредственно на строительной площадке. Её качество определяет, насколько точно возведённый объект соответствует проекту, а также то, насколько легко будет проводить последующее обслуживание и капитальный ремонт. Ниже приведены подробные и актуальные требования к исполнительной схеме в Российской Федерации на 19 апреля 2026 года.

Нормативная база

С 1 января 2026 г; вступили в силу изменения ГОСТ R 21.1101-2021 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», а также актуализированный СП 48.13330.2025 «Организация строительного производства». В них:

• расширен перечень обязательных разделов ИС;
• введена обязательная цифровая подпись ответственных лиц;
• добавлены требования к машиночитаемым слоям (BIM-совместимость).

Состав исполнительной схемы

Обязательные разделы

1. Генеральный план исполненный (М 1:500 или 1:1000) с координатами красных линий, осями зданий, инженерными сетями.
2. Архитектурно-строительные решения — фасады, разрезы, планы этажей с подписями о фактическом исполнении.
3. Конструктивные решения — исполненные схемы армирования, монтажных соединений, узлы сопряжения.
4. Инженерные системы (ОВ, ВК, ЭМ, СС) — аксонометрические и разрезные схемы с привязкой к фактическим трассам.
5. Схема слаботочных систем — СКУД, видеонаблюдение, ОПС, структурированные кабельные сети.
6. Подземные коммуникации (подвал, фундамент) — планы с точной глубиной прокладки и диаметрами труб.

Дополнительные разделы (по договору)

• 3D-исполнительная модель (BIM-LOD 400);
• Фотоотчёт с геотегами;
• QR-коды на чертежах для быстрого доступа к цифровым паспортам узлов.

Требования к оформлению

Формат и носитель

Шрифты и линии

• Основной текст — шрифт GOST type A, высота 2,5 мм (масштаб 1:100).
• Линии: сплошные толстые (0,35 мм), сплошные тонкие (0,18 мм), штриховые (0,13 мм).

Подписи и печати

Каждый лист должен содержать:

• штамп ИС (верхний правый угол) — наименование объекта, номер листа, дату исполнения;
• подписи генерального проектировщика, технического заказчика, генподрядчика и независимого инспектора;
• QR-код или DataMatrix с ЭЦП в формате XML-GOST R 34.10-2025.

Машиночитаемые слои и BIM-составляющая

С 2026 г. введён обязательный слой «EX_AS_BUILT»:

1. Каждый объект (стена, балка, труба) имеет уникальный GUID, наследуемый из проекта.
2. Для стен задаётся фактическая толщина, марка раствора, дата заливки.
3. Для инженерных сетей указываются материал, диаметр, фактическая длина, изгибы ≥ 90°.
4. Информация экспортируется в IFC 4.3 As-Built и прикладывается к ИС на отдельном USB-накопителе.

Этапы выдачи и согласования

Промежуточные исполнительные схемы (ПИС)

• Выдаются после завершения каждого критического этапа: фундамент, каркас, кровля, инженерные сети.
• Хранятся у технического надзора заказчика не менее 5 лет.

Финальная исполнительная схема (ФИС)

Формируется после ввода объекта в эксплуатацию:

1. Контрольная съёмка лазерным сканером (TLS, точность ≤ 2 мм).
2. Сверка точек облака с моделью; различия > 5 мм фиксируются актом.
3. ФИС подписывается всеми сторонами и передаётся в ГАСН (государственный архив строительной документации) в течение 30 календарных дней.

Ответственность за нарушения

С января 2026 г. усилилась административная ответственность:

• Статья 9.5 КоАП РФ — штраф до 500 тыс. ₽ за отсутствие или недостоверность ИС;
• ФЗ-176 (в редакции 2025 г.) — возможна приостановка эксплуатации здания до устранения нарушений;
• Риски генподрядчика — потеря права на участие в госзакупках на 2 года.

Современные цифровые практики

Геоинформационная привязка

На каждый лист наносится QR-геометка с координатами WGS-84 и высотой относительно Baltic 1977. Это позволяет в будущем через AR-приложения быстро находить скрытые коммуникации.

Электронный паспорт узла (ЭПУ)

• Каждый узел (например, стык колонна-балка) получает уникальный код EPU-XXXX.
• В электронном паспорте содержатся: фото, протоколы испытаний, сертификаты материалов, фактические размеры и дефектоскопия.

Цифровой двойник как часть ИС

В регионах-лидерах (Москва, Санкт-Петербург, Казань) принято решение о постоянном обновлении цифрового двойника объекта на платформе «Госстрой-Цифра». Это снижает затраты на эксплуатацию на 12–18 %.

Чек-лист перед сдачей ИС (PDF)

Скачать актуальный чек-лист (обновлён 04/2026)

Исполнительная схема — это не просто «портфолио» строителя, а юридически значимый документ, который:

• подтверждает соответствие объекта проектным и нормативным требованиям;
• обеспечивает безопасную эксплуатацию и плановое обслуживание;
• служит основой для будущих реконструкций и BIM-моделей.

Пренебрежение требованиями к ИС в 2026 году влечёт за собой не только финансовые, но и уголовно-правовые риски для всех участников инвестиционно-строительного цикла.