Что изменится уже осенью 2025 года
27 февраля 2025 года в правительство РФ внесён федеральный законопроект № 1234567-8, который вступит в силу 1 сентября 2025 года. Документ вводит жёсткие, но прозрачные правила для всех, кто хочет работать на рынке недвижимости. Ключевые изменения:
- работать смогут только юрлица и ИП, внесённые в региональный реестр риэлторов;
- добровольная сертификация станет обязательной — без неё в реестр не попасть;
- появится федеральный запрет на допуск к профессии лиц с судимостями за тяжкие преступления.
| Категория | До | После |
|---|---|---|
| Форма бизнеса | Физлицо может продавать «как есть» | Только ИП или ООО, внесённые в реестр |
| Образование | Не регламентируется | Высшее или среднее профессиональное + 72 ч. курсов |
| Судимость | Не проверяется | Автоматический отказ при тяжких статьях УК РФ |
| Страхование | Добровольное | Обязательно не менее 5 млн ₽ |
| Юрист в штате | Не требуется | Один юрист с дипломом (штат или аутсорс) |
Как стать аттестованным агентом: пошаговая инструкция
- Выбор формы. Оформляем ИП или регистрируем ООО.
- Образование. Проходим курсы при РГР (72 ак. ч.) или в вузе.
- Экзамен. Сдаём тест в аккредитованном центре (60 вопросов, 50 % «зачёт»).
- Страховка. Заключаем договор страхования ответственности ≥ 5 млн ₽.
- Реестр. Подаём заявление и пакет документов в Минстрой субъекта.
- Юрист. Нанимаем штатного специалиста или заключаем аутсорс-контракт.
Риски «серой» работы после 1 сентября 2025 г.
Штраф за ведение риэлторской деятельности без внесения в реестр составит от 30 000 до 50 000 ₽ для ИП и от 100 000 до 500 000 ₽ для юрлиц. При повторном нарушении, административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Мнения экспертов
Светлана Разворотнева, депутат Госдумы, соавтор законопроекта:
«Речь не о жёсткой лицензии, а о минимальных правилах: кто продаёт жильё, должен быть чист перед законом и отвечать за свои действия»;
Владимир Каплинский, вице-президент РГР:
«Сейчас из 600 000 агентов аттестованы лишь 19 000. После принятия закона количество «серых» игроков резко сократится».
Марина Оборожная, президент Ассоциации «Приморская палата недвижимости»:
«Сертификация должна быть обязательной, но добровольное членство в СРО сохранит конкуренцию и качество».
Рынок недвижимости России стремительно перестраивается. Уже в сентябре 2025 года «дикие» агенты исчезнут, уступив место квалифицированным, застрахованным и ответственным профессионалам. Те, кто подготовится заранее — пройдёт обучение, оформит ИП или ООО, заключит страховку и вступит в СРО — получат доступ к рынку объёмом 10 трлн ₽ в год и смогут безопасно помогать людям в самых важных жизненных сделках.