Вы выслушали предупреждения‚ отправляли уведомления‚ но жилец по-прежнему не выезжает? В 2026 году процедура выселения остаётся одной из самых сложных в российском гражданском праве‚ однако при правильном подходе она вполне выполнима. Ниже ‒ актуальный образец требования о выселении‚ пошаговая инструкция и важные новации последних лет.
Когда можно требовать выселения
Право требовать выселение возникает в следующих основных ситуациях:
- Несвоевременная оплата – задолженность по аренде или коммунальным платежам свыше двух месяцев (ст. 687 ГК РФ).
- Окончание срока договора – если договор составлен на определённый срок и он не был продлён письменно.
- Нарушение условий договора – самовольная перепланировка‚ проживание посторонних‚ использование помещения не по назначению.
- Развод или прекращение семейных отношений – когда бывший супруг утратил право пользования жильём.
- Лишение права собственности – вступление в силу решения суда о признании права за другим лицом.
Какие документы нужны перед подачей иска
- Копия договора найма (аренды) или свидетельства о праве собственности.
- Акты сверки задолженности и квитанции об оплате (если претензия к неплательщику).
- Уведомления о расторжении договора и требования о выселении‚ направленные за 30 дней до иска.
- Выписка из ЕГРН на квартиру/дом.
- Копии паспортов всех ответчиков.
- Квитанция об оплате госпошлины 600 руб. (с ).
Образец требования о выселении из жилого помещения (2026)
Ниже приведён универсальный шаблон‚ который подойдёт как для собственников‚ так и для наймодателей. Не забудьте заменить фигурные скобки на свои данные.
В {Наименование районного суда г. Москвы} (или другого города)
Адрес: {улица‚ дом‚ индекс}
Истец: {Ф. И. О. собственника/наймодателя}
Адрес: {улица‚ дом‚ квартира}
Телефон: {+7 (9__) ___-__-__}
E-mail: {mail@mail.ru}
Ответчик: {Ф. И. О. нанимателя/жильца}
Адрес регистрации: {улица‚ дом‚ квартира}
Дата рождения: {__.__.____}
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения
Общие сведения:
По договору найма от {дата} я сдал внаём ответчику квартиру № {__} в доме № {__} по ул. {___} г. {Москва}. Срок договора закончился {дата} / Ответчик допустил просрочку оплаты за {___} месяцев‚ что составило {____} руб. / Другие нарушения: {указать}.
Правовое обоснование:
Согласно ст. 687‚ 131‚ 132 ГК РФ‚ ст. 35 ЖК РФ‚ ст. 22‚ 131‚ 136 ГПК РФ при наличии оснований наймодатель (собственник) вправе требовать выселения и взыскания задолженности.
Требования:
- Выселить {Ф. И. О.} из квартиры № {__}‚ расположенной по адресу: {полный адрес}.
- Взыскать с ответчика задолженность по аренде/коммунальным платежам в размере {____} руб.
- Взыскать неустойку в размере {____} руб. (по договору).
- Взыскать расходы на представителя {____} руб.
Приложения:
1. Копия договора найма; 2. Квитанции и акты сверки; 3. Уведомление о расторжении; 4. Выписка ЕГРН; 5. Чек госпошлины; 6. Доверенность представителя (если есть).
Подпись: ____________ /{Ф. И. О.}/
Пошаговая процедура после подачи иска
- Подача в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Электронная форма доступна через services.court.gov.ru.
- Подготовка к заседанию (1-2 месяца). Судья может назначить экспертизу задолженности или примирительную процедуру;
- Решение суда. Если выселение удовлетворено‚ ответчик обязан освободить квартиру в срок указанный в резолютивной части (обычно 30–60 дней).
- Исполнительное производство. Подайте исполнительный лист приставам в течение 3 лет. Если добровольно не выселяется ‒ приставы совместно с полицией выписывают лиц и опечатывают помещение.
Частые ошибки и как их избежать
- Не отправлять уведомление за 30 дней. Без письменного предупреждения суд вернёт иск.
- Неправильный выбор суда. Жилищные споры подсудны районным судам‚ а не мировым.
- Отсутствие расчёта задолженности. Приложите таблицу долга и квитанции‚ иначе требование не примут.
- Пропуск срока исковой давности. Для взыскания долгов – 3 года с момента последней оплаты.
Важные новации 2025–2026 годов
• Электронное выселение. С при удовлетворении иска суд может одновременно направить информацию в Росреестр для аннулирования реграции жильца через ЕСИА.
• Увеличение госпошлины для юрлиц до 6 000 руб. при споре о выселении коммерческого арендатора.
• Обязательный досудебный онлайн-конфликт-менеджмент для договоров найма‚ заключённых через «Госуслуги-Жильё». Если стороны не воспользовались процедурой‚ суд приостанавливает дело на 15 дней и направляет на медиацию.
Рекомендации по сохранению имущества
Чтобы избежать претензий со стороны бывшего жильца:
- Составьте акт осмотра квартиры в присутствии понятых или пристава.
- Сфотографируйте все помещения и установите дату/время съёмки.
- Если вещи ответчика остались ‒ отдайте под ответственное хранение на 6 месяцев‚ после чего можете реализовать по закону.
Где получить бесплатную юридическую помощь
- Москва: «Городская служба правовой помощи» – 8 (495) -77-77-77.
- Регионы: Обратитесь в территориальный центр «Мой бизнес» или к государственному юристу муниципалитета.
- Онлайн: Чат-бот «Твой юрист» в приложении «Госуслуги» – раздел «Жилищные споры».