С 1 января 2026 года вступил в силу новый порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью‚ в котором ключевую роль играет процедура трассировки квартиры. Министерство юстиции РФ 19 апреля 2026 г. опубликовало разъясняющий приказ № 83-ЮС‚ регламентирующий особенности выдачи справок о трассировке при сделках купли-продажи‚ дарения и ипотечного залога.
Что такое трассировка квартиры?
Трассировка — это официальное сопоставление фактического положения квартиры на местности с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Процедура включает:
- геодезическую съёмку помещений;
- сверку площади‚ границ и расположения квартиры;
- выявление расхождений между кадастровым планом и реальностью.
Когда требуется трассировка?
- При покупке квартиры в новостройке — застройщик обязан предоставить акт трассировки до подписания передаточного акта.
- При продаже вторичного жилья, если площадь отличается от кадастровой более чем на 1 м² или выявлена самовольная перепланировка.
- Оформление ипотеки — банки требуют справку для подтверждения залоговой стоимости.
- Юридические споры — например‚ при межевании спорных границ между соседями.
Как проходит процедура в 2026 году?
Шаг 1: Заявление в Росреестр
Через портал rosreestr.gov.ru или МФЦ подаётся заявление с приложением:
- правоустанавливающих документов;
- кадастрового паспорта (если объект старше 2025 г.);
- технического паспорта БТИ (не старше 3 лет).
Шаг 2: Геодезические работы
Замеры проводит аккредитованная кадастровая компания‚ используя:
- GNSS-станции (точность до 2 см);
- лазерный сканер Leica RTC360 (для 3D-модели квартиры);
- дроны DJI M300 RTK, при необходимости съёмки фасада.
Шаг 3: Формирование справки
Результаты направляются в ЕГРН‚ а заявитель получает:
- электронную справку в формате XML;
- карту-схему с координатами (PDF/A-2);
- QR-код для проверки подлинности через мобильное приложение «Мой Росреестр».
Стоимость и сроки в 2026 году
| Тип объекта | Стоимость (руб.) | Срок (рабочих дней) |
|---|---|---|
| 1-комнатная квартира до 40 м² | 12 500 | 5 |
| 2-комнатная 40–70 м² | 15 000 | 7 |
| 3-комнатная 70+ м² | 18 000 | 10 |
Особенности оплаты в 2026 году
Согласно приказу Минюста‚ оплата принимается:
- онлайн через Систему быстрых платежей (СБП) с мгновенным подтверждением;
- в криптовалюте цифровой рубль (ЦБР) — пилотный проект в Москве и Санкт-Петербурге;
- наличными в МФЦ при наличии биометрического согласия.
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие данных БТИ — решение: заказать экспресс-проверку за 1 день (стоимость 3 000 руб.).
- Перепланировка без согласования — устраняется до трассировки через сервис «Онлайн-согласование» Госуслуг;
- Ошибки в межевом плане — проверьте актуальность на Публичной кадастровой карте.
Новые требования 2026 года
С 19 апреля 2026 г.:
- все справки о трассировке обязаны содержать 3D-модель квартиры;
- для объектов стоимостью > 10 млн руб. требуется дополнительная экспертиза кадастровой стоимости;
- внедрён алгоритм ИИ «ГеоКонтроль»‚ автоматически проверяющий расхождения более 5 см.
Контакты и полезные ссылки
Единый телефон Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
Мобильное приложение: «Трассировка 2026» доступно в App Store и Google Play
Чат-бот Telegram: @RosReestrTraceBot — проверка статуса заявления