Современная сделка с недвижимостью всё чаще проходит «без бумаги»: договор купли-продажи подписывают электронной подписью, а документы отправляют в Росреестр онлайн. Но государство требует, чтобы электронный документ имел ту же юридическую силу, что и бумажный оригинал. Именно для этого придумали процедуру удостоверения тождественности. В статье разберёмся, что это такое, в каких случаях она нужна при покупке квартиры и как проходит сам процесс.
Что значит «тождественность» в нотариальном контексте?
Тождественность — это официальное подтверждение, что электронный файл в точности соответствует своему бумажному подлиннику и наоборот. После удостоверения:
- PDF-дубликат можно подать в Росреестр через портал «Госуслуги»;
- распечатанный нотариальный вариант приравнивается к оригиналу выписки ЕГРН;
- обе копии имеют одинаковую правовую силу.
Когда возникает потребность в удостоверении тождественности при покупке квартиры?
Самостоятельная подача документов в Росреестр
Если покупатель решил не обращаться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи, он вправе загрузить документы через личный кабинет на «Госуслугах». Однако:
- простой скан бумажного договора или выписки не принимается системой;
- необходимо предварительно удостоверить тождественность каждого электронного файла у нотариуса.
Получение выписки ЕГРН в электронном виде
После регистрации перехода права Росреестр высылает электронную выписку на e-mail. Если вам нужна бумажная версия «на руки» — например, для подачи в банк, МФЦ или детский сад — её тоже надо заверить у нотариуса как тождественную электронному оригиналу.
Удалённое согласие супруга
Покупка квартиры в браке часто требует нотариального согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). Если один из супругов находится в другом городе:
- он(а) оформляет согласие у местного нотариуса;
- нотариус создаёт электронную копию и удостоверяет её тождественность подлиннику;
- файл «телепортируется» в контору к другому супругу, где распечатывается и приравнивается к оригиналу.
Пошаговая инструкция: как удостоверить тождественность
Бумажный → электронный (для подачи онлайн)
- Подготовка документов. Возьмите оригиналы: договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, паспорт.
- Визит к нотариусу. Нотариус сканирует документы в формате PDF.
- Удостоверительная надпись. На каждом файле делает запись: «В электронной форме соответствует подлинному документу» и подписывает квалифицированной электронной подписью (КЭП).
- Отправка в Росреестр. Нотариус либо сам загружает файлы через систему межведомственного взаимодействия, либо передаёт их вам на флешке для самостоятельной загрузки.
Электронный → бумажный (для получения «живой» выписки)
- Электронная выписка ЕГРН. Убедитесь, что она подписана усиленной квалифицированной подписью Росреестра.
- Перенос на носитель. Сохраните файл на флешке или пришлите на e-mail нотариуса.
- Распечатка и заверение. Нотариус распечатывает документ, проставляет удостоверительную надпись и скрепляет печатью. Готово — бумага приравнивается к оригиналу ЕГРН.
Сколько стоит и сколько по времени?
| Действие | Средняя цена, ₽* | Время |
|---|---|---|
| Удостоверение тождественности 1 документа | 800 – 1 500 | 15 минут |
| Одновременно 3–5 документов (пакет) | 2 000 – 3 500 | 30 минут |
| Срочное оформление (в день обращения) | +50 % к тарифу | 1–2 часа |
*Цены актуальны на апрель 2026 г. и могут отличаться в регионах.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли просто сфотографировать документ телефоном и отправить?
Нет. Обычная фотография или скан без КЭП не имеет юридической силы и будет отклонён Росреестром.
Вопрос 2: Нужно ли повторно заверять тождественность при перепродаже квартиры?
Если вы продаёте квартиру через нотариуса, он заново оформит электронную копию договора и сам удостоверит её. Если же сделка без нотариуса, новому покупателю придётся пройти процедуру заново.
Вопрос 3: Как проверить, что нотариус действительно поставил КЭП?
Откройте PDF-файл в Acrobat Reader: в строке «Подписи» должна быть строка Квалифицированная электронная подпись нотариуса (КЭП) со статусом Действительна;
Удостоверение тождественности у нотариуса — это «мост» между бумажным и цифровым документооборотом. Оно позволяет:
- покупать квартиру полностью онлайн;
- получать заверенную бумажную выписку ЕГРН, не посещая Росреестр;
- оформлять согласие супруга «на расстоянии» за считанные минуты.
Процедура занимает минимум времени, но экономит часы очередей и доставки документов. Главное — заранее записаться к нотариусу и подготовить оригиналы или электронные файлы в правильном формате.
Поделитесь статьёй с друзьями, чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости!