ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома. Однако законодательство РФ прямо разрешает ей заниматься и определённой хозяйственной (в т.ч. предпринимательской) деятельностью, если такая деятельность служит целям, закреплённым в уставе ТСЖ, и не противоречит нормам жилищного законодательства.
Нормативное основание
В соответствии со ст. 152 ЖК РФ:
- ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью;
- деятельность должна быть целевой — направленной на содержание имущества, повышение комфорта жильцов, улучшение условий проживания;
- любые доходы, полученные от такой деятельности, направляются исключительно на цели ТСЖ и не распределяются между членами как прибыль.
Перечень разрешённых видов хозяйственной деятельности
Управление недвижимым имуществом
Наиболее распространённый и «естественный» вид деятельности:
- управление МКД (многоквартирным домом) за вознаграждение;
- передача в аренду части общего имущества (чердаки, подвалы, крыши, фасады, технические этажи) физическим или юридическим лицам;
- установка рекламных конструкций на фасаде или придомовой территории.
Услуги по эксплуатации и ремонту
- ремонт, техническое обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение);
- выполнение капитального ремонта общего имущества.
Благоустройство и озеленение
- обустройство детских и спортивных площадок;
- организация парковочных мест, в т.ч. платных;
- посадка, уход за зелёными насаждениями, малые архитектурные формы.
Предоставление бытовых и коммунальных услуг
- обеспечение горячим водоснабжением, теплом, электроэнергией за счёт приобретённых ресурсов у ресурсоснабжающих организаций;
- вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов);
- уборка подъездов, территории, снеговые работы.
Иные виды деятельности, предусмотренные уставом
- аренда оборудования (например, установка платных стиральных машин, кофе-автоматов);
- оказание услуг по установке и обслуживанию видеонаблюдения, домофонов, систем контроля доступа;
- проведение культурно-массовых мероприятий на придомовой территории с привлечением подрядчиков и спонсоров;
- содержание гаражей, стоянок, складов, принадлежащих ТСЖ на праве собственности.
Финансовые аспекты
Доходы от хозяйственной деятельности формируют:
- оплата членских, целевых и иных взносов;
- деньги от аренды и иной предпринимательской деятельности;
- государственные субсидии (если предусмотрены);
- кредиты и займы, полученные по решению общего собрания (п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Важно: прибыль не распределяется между членами ТСЖ, а направляется на содержание и (или) улучшение общего имущества.
Отчётность перед собственниками
ТСЖ обязано:
- ежегодно публиковать годовой отчёт о своей деятельности;
- предоставлять сведения о доходах и расходах на общем собрании;
- размещать информацию о коммерческой деятельности в ГИС ЖКХ.
Образец годового отчёта можно скачать на официальном портале ГИС ЖКХ или на сайте местной администрации (по запросу «образец годового отчёта ТСЖ»).
Ограничения и запреты
- деятельность не должна выходить за рамки целей ТСЖ (см. устав);
- запрещено распределять прибыль между членами;
- нельзя использовать общее имущество в ущерб собственникам помещений;
- все значимые решения принимаются общим собранием членов ТСЖ (квалифицированным большинством голосов).
ТСЖ — это не только «собрание соседей», но и полноценный юридический субъект, способный самостоятельно зарабатывать и тратить средства на благо дома. Главное — соблюдать баланс между интересами собственников и требованиями закона.
Последняя редакция: . Консультируйтесь с квалифицированным юристом перед внесением изменений в устав ТСЖ или началом новых видов деятельности.