До 19 апреля 2026 года осталось ровно 365 дней. Да-да, сегодня , и год летит неумолимо — но пока мы подсчитываем дни до следующего праздника, давайте разберёмся с вопросом, который волнует многих жильцов многоквартирных домов: является ли ТСЖ (товарищество собственников жилья) коммерческой организацией или нет?
Что такое ТСЖ в простых словах
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная исключительно собственниками квартир и нежилых помещений в одном и том же многоквартирном доме. Её ключевая цель — совместное управление, содержание и эксплуатация общего имущества дома, а также решение иных задач, предусмотренных законом и уставом товарищества.
Почему ТСЖ — некоммерческая организация
- Цель не в прибыли. ТСЖ не ставит задачу получить прибыль и распределить её между участниками. Деньги, поступающие от жильцов, направляются на оплату коммунальных услуг, ремонт, охрану и прочие текущие расходы.
- Нет акционерного капитала. В отличие от ООО или АО, у товарищества нет долей, акций или паев, которые можно свободно продать. Собственники не получают дивидендов.
- Решения принимаются по принципу «одна квартира, один голос». Это делает ТСЖ органом самоуправления, а не коммерческим партнёрством.
А если ТСЖ зарабатывает деньги?
Да, товарищество может получать доходы, но это не делает его автоматически коммерческой структурой. Примеры:
- Аренда подвала или крыши. Если ТСЖ сдаёт в аренду часть общего имущества, деньги идут в бюджет товарищества и тратятся на нужды дома (капремонт, благоустройство, штрафы за просрочку ЖКУ).
- Повышение тарифов. Если доходов не хватает, собрание собственников может принять решение увеличить взносы. Это не коммерческая деятельность, а механизм покрытия расходов.
Ключевые отличия в таблице
| Признак | ТСЖ | Коммерческая организация |
|---|---|---|
| Цель создания | Управление общим имуществом дома | Получение прибыли |
| Распределение прибыли | Возвращается жильцам через улучшение дома | Распределяется между владельцами долей/акций |
| Участники | Только собственники помещений в данном доме | Любые лица или компании |
| Вид организации | Некоммерческое партнёрство (ст. 116 ЖК РФ) | ООО, АО, ИП и др. |
Мифы и заблуждения
Миф 1: «Если ТСЖ платит налоги, значит оно коммерческое».
Развеиваем: любая юридическая форма, включая некоммерческие товарищества, уплачивает налоги при наличии облагаемых операций. Это не влияет на некоммерческий статус.
Миф 2: «ТСЖ может быть создано в одном доме только одно».
Развеиваем: действительно, в одном многоквартирном доме может быть только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Это исключает конкуренцию и дублирование управления.
Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Она не преследует цель извлечения прибыли, а все доходы идут на содержание и развитие дома. Даже если ТСЖ сдаёт подвал магазину или крышу рекламному агентству, полу-ченные средства направляются на благо всего сообщества собственников. Поэтому ставьте точки над i: ТСЖ ≠ коммерческая компания.