Важно! Сегодня 03:01:25 — информация актуальна на момент публикации. Ниже вы найдете исчерпывающий разбор ТСН: что это такое, как создается, какие обязанности и риски несут собственники, а также ответы на самые животрепещущие вопросы.

Что такое ТСН?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — некоммерческая организация, объединяющая всех собственников помещений в одном многоквартирном доме. Цель ТСН — совместное управление общим имуществом, в т.ч.:

• подвалами и чердаками;
• колясочными и велокомнатами;
• крышей, инженерными сетями;
• придомовой территорией.

Ключевые особенности

1. Одно ТСН = один дом. Закон запрещает создавать два разных товарищества в рамках одного МКД (ст. 135–144 ЖК РФ).
2. Не является МСП. ТСН не может закрыться по упрощённой процедуре, как субъекты малого бизнеса.
3. Обязательные взносы. Члены ТСН обязаны оплачивать:
   • взносы на содержание общего имущества;
   • целевые взносы на капремонт;
   • добровольные (по решению общего собрания) — например, на установку видеонаблюдения.

Создание ТСН: пошаговая схема

Шаг 1. Инициативная группа

Минимум 5 собственников подаёт уведомление в орган местного самоуправления о намерении создать ТСН. Срок рассмотрения — до 30 дней.

Шаг 2. Подготовка к собранию

• Подготовить проект устава ТСН.
• Определить список собственников (выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи).
• Изготовить бюллетени для заочного голосования (если нужно).

Шаг 3. Общее собрание

Кворум — не менее 50 % собственников по площади. Если кворум не достигнут:

• решения о сдаче колясочной в аренду или распределении выручки будут недействительны;
• повторное собрание можно созвать через 30 дней, тогда кворум = 25 %.

Шаг 4. Регистрация в ФНС

Перечень документов:

1. протокол общего собрания;
2. устав (2 экземпляра);
3. заявление по форме Р11001;
4. квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.

Финансовые вопросы и ответственность

Что грозит за неуплату взносов?

Инесса Ловягина, юрист: «За просрочку взносов ТСН вправе начислить пени (до 1/300 ставки ЦБ за каждый день). При злостном уклонении — подать в суд, взыскать долг, а затем через приставов арестовать счета или имущество должника».

Судебные прецеденты

• Самара: ТСН задолжало коммунальщикам > 5 млн ₽. Арбитраж взыскал долг, а также обязал выплатить штрафы.
• Мурманск: первое в СЗФО товарищество обжаловало тарифы ресурсников и выиграло перерасчёт на 1,2 млн ₽.

Колясочная: кто решает её судьбу?

Типовой сценарий:

1. Общее собрание (> 50 % собственников) решает сдавать колясочную под магазин.
2. Выручка распределяеться:
   • на уменьшение квартплаты;
   • на фонд капремонта;
   • на установку шлагбаума.

Если кворум < 50 % — решение недействительно и может быть оспорено в суде.

Частые ошибки новых ТСН

ТСН — мощный инструмент контроля за домом, но он требует соблюдения формалностей и финансовой дисциплины. Помните:

• один дом = одно ТСН;
• 50 % кворум обязателен;
• взносы — это не пожелание, а обязанность.

Если остались вопросы, напишите — подскажем, как провести собрание без кворума или оспорить незаконные начисления.