Санкт-Петербург остаётся одним из главных центров коммерческой недвижимости России: здесь концентрируются десятки торговых центров, офисных башен, гостиниц и складских комплексов. Чтобы любая сделка с подобными активами прошла безопасно, необходима поддержка опытных юристов. В 2026 году рейтинг «Право-300», церемонию которого вчера отметили в московском Ritz-Carlton, подтвердил: петербургские юридические фирмы занимают всё более сильные позиции в сегментах commercial real estate и real estate & construction.
Методология отбора
- Данные рейтинга «Право-300» (издание «Коммерсантъ-СПб»), обновлённые на апрель 2026 г.
- Количество и сложность завершённых сделок с коммерческой недвижимостью (2024–2025 гг.).
- Стоимость активов, сопровождавшихся фирмой, в рублях и долларах США.
- Отзывы клиентов и рекомендации рынка (опросы девелоперов, инвестиционных и банковских структур).
- Участие в ключевых отраслевых конференциях (CRE St. Petersburg, Urban Forum 2025).
Рейтинг
Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры (EPAM)
Традиционный лидер в real estate M&A и сложных инвестиционных сделках. В 2025 г. сопровождали сделку по покупке ТРК «Галерея» консорциумом инвестфондов на сумму свыше 55 млрд руб. Специализированная практика Commercial Property насчитывает 14 партнёров и 28 юристов в Петербурге.
- Ключевые партнёры: Олег Исаев, Мария Куликова.
- Флагманские клиенты: Hines, Raven Russia, Газпромбанк Лизинг.
Бюро «Качкин и Партнёры»
Фирма известна «глубокой проработкой» земельных участков и историко-культурных экспертиз при редевелопменте. В 2025 г. вывели на рынок лофт-квартал «Севкабель Порт» площадью 52 000 м².
ALRUD
Мощная антикризисная практика в арендных отношениях и реструктуризации долгов застройщиков. В 2025 г. защитили интересы гипермаркета «Лента» в споре с арендодателем ТРЦ «Европолис» на 1,2 млрд руб.
CMS Russia
Международная экспертиза в сопровождении иностранных инвестиций в складскую недвижимость. В 2024–2025 гг. закрыли сделки по покупке логопарков в Шушарах и Мурино общей площадью 320 000 м².
Налогая & Волкова Legal
Специализация – налоговая оптимизация при продаже крупных торговых комплексов. В 2025 г. сократили налоговую нагрузку клиента на 600 млн руб. при выходе из актива «Невский 78».
Мордашко и Партнёры
Бутик-фирма, ориентированная на девелоперские проекты в историческом центре. Известны делом «Гостиный двор — 2025»: восстановление прав собственника после 15-летних судебных споров.
Пепеляев Групп
Сильная судебная практика. В 2025 г. выиграли дело об изъятии земельного участка под строительство дороги для клиента – крупного региона-оператора складов.
НКК «Юридическая компания»
Работают с государственными заказчиками и фондами недвижимости. В 2025 г. реализовали концессию по созданию многофункционального центра «Лахта 2».
Астерс Санкт-Петербург
Украинская фирма с офисом в СПб, активно консультирует при продаже готовых бизнес-центров иностранным фондам. В 2025 г. – сопровождение сделки с офисным центром «Парк Ленинский» (площадь 31 000 м²).
Deloitte Legal (Петербург)
Консультации при финансировании и оценке крупных бизнес-центров. В 2025 г. провели due diligence для покупателей башни «Невская ратуша».
Сравнительная таблица по ключевым метрикам
| Фирма | Кол-во партнёров в СПб | Кол-во юристов | Средний бюджет сделки, млн $ | Специализация |
|---|---|---|---|---|
| EPAM | 14 | 28 | 180 | M&A, гипермаркеты |
| Качкин и Партнёры | 4 | 11 | 65 | Редевелопмент, арт-кластеры |
| ALRUD | 3 | 9 | 90 | Аренда, арбитраж |
| CMS Russia | 5 | 15 | 110 | Склады, иностранные инвестиции |
Где искать актуальные рейтинги
- Ежегодный спецвыпуск «Коммерсантъ-СПб» «Топ-менеджеры недвижимости города» (апрель 2026). Скачать PDF: kommersant.ru/spb-ratings.
- Онлайн-версия рейтинга «Право-300» – раздел Real Estate & Construction: pravo-300.ru/spb;
- Telegram-канал «CRE Lawyers SPb» – ежедневные новости о сделках и назначениях юристов.
Юридические фирмы Санкт-Петербурга созрели до уровня полноценных «игроков» на всероссийском рынке коммерческой недвижимости. При выборе подрядчика ключевым фактором становится не только размер команды и количество партнёров, но и узкая специализация: кто-то лучше всего разбирается в судах, кто-то – в налоговой оптимизации, кто-то – в международном финансировании. Используйте приведённые рейтинги и таблицы как шорт-лист, но обязательно проверяйте case studies и рекомендации независимых клиентов.