С 1 марта 2025 года в России вступили в силу ключевые изменения в земельном законодательстве, затрагивающие каждого владельца земельного участка․ В том числе жителей Тогучинского района (Новосибирская область) теперь касается обязательное межевание перед любой сделкой с землёй․ Ниже — подробный разбор новых правил, сроков, стоимости и пошаговой инструкции для тогучинцев․
Зачем нужно межевание в 2025 году?
Федеральный закон № 487-ФЗ сделал процедуру обязательной при:
- Продаже, дарении, обмене участка;
- Вступлении в наследство;
- Перераспределении границ между соседями;
- Подключении к централизованным сетям (газ, вода, электричество);
Без акта межевания регистрационные действия в Росреестре просто не примут․
Как изменились права граждан и бизнеса
До 2025 года право проводить межевание без подготовительного проекта при перераспределении участков было только у физлиц․ Теперь такое же право получили ИП и компании, что упростит объединение или дробление участков под строительство коммерческой недвижимости․
Тогучинский район: особенности процедуры
Где заказать кадастрового инженера
В Тогучине аккредитованы три кадастровых инженера:
- ООО «СибГеоКадастр» (ул․ Ленина, 22, офис 5)
- ИП Кузнецов А․В․ (ул․ Советская,
- Кадастровая палата филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (ул․ Мира, 3)
Сроки
- Типовой участок до 12 соток — 10–14 рабочих дней;
- Участки площадью свыше 1 га или расположенные в лесной зоне, до 1 месяца․
Стоимость в 2025 году
| Категория участка | Стоимость, руб․ |
|---|---|
| Садовый/огородный до 15 соток | 7 000 – 9 000 |
| ИЖС до 1 га | 10 000 – 14 000 |
| Коммерческий | от 15 000 |
Пошаговая инструкция для жителя Тогучина
Шаг 1․ Сбор документов
Потребуются:
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН;
- Паспорт владельца;
- Предыдущий кадастровый паспорт (если есть);
- Согласие соседей при перераспределении границ․
В договоре прописываются:
- точная площадь и кадастровый квартал;
- сроки и ответственность сторон;
- стоимость и порядок оплаты․
Шаг 3․ Геодезические работы и вынос границ в натуру
Инженер устанавливает межевые знаки, согласовывает границы с соседями, фиксирует координаты при помощи GPS-оборудования․
Шаг 4․ Формирование межевого плана
Готовый электронный документ подписывается кадастровым инженером и направляется в Росреестр через МФЦ Тогучина (ул․ Кирова, 12)․
Шаг 5․ Получение новой выписки ЕГРН
Через 5–7 дней появляется обновлённая запись с точными координатами и площадью участка․
Частые вопросы тогучинцев
Вопрос: Можно ли продать участок без межевания, если право оформлено до марта 2025 года?
Ответ: Нет․ Даже «старые» участки теперь обязаны пройти межевание перед любой сделкой, иначе регистратор откажет․
Вопрос: Что делать, если сосед не согласен с новой границей?
Ответ: Разногласия решаются в суде Тогучинского района (ул․ Красная, 10)․
Вопрос: Можно ли оформить всё дистанционно?
Ответ: Документы в Росреестр подаются онлайн через Госуслуги, но выезд инженера на участок необходим․
Межевание земельных участков в Тогучинском районе стало неизбежным шагом для любых действий с землёй․ При подготовке документов заранее и выборе аккредитованного кадастрового инженера вы избежите задержек и дополнительных расходов․ Не откладывайте процедуру, сделайте это до того, как появится покупатель или понадобится ипотека․