Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое устав ТСЖ и зачем он нужен?

Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это основополагающий документ, который определяет правовой статус, цели, порядок управления, полномочия органов и правила взаимодействия собственников в многоквартирном доме. Без устава ТСЖ невозможно:

• Оформить официальную регистрацию товарищества;
• Провести выборы правления и иных органов;
• Осуществлять хозяйственную деятельность (закупка услуг, ведение бухгалтерии, формирование резервного фонда);
• Защищать интересы собственников в суде.

Правовая основа

Создание и регистрация ТСЖ регулируются статьёй 136 Жилищного кодекса РФ. Ключевые положения:

1. Собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ.
2. Для создания ТСЖ в нескольких домах необходимо наличие общей границы земельных участков и совместных инженерных сетей.
3. Устав ТСЖ должен соответствовать требованиям ЖК РФ, а также региональных нормативных актов.

Содержание типового устава ТСЖ

Ниже перечислены обязательные разделы, которые должны присутствовать в уставе. Их порядок может варьироваться, но законодательно они обязательны.

3.1 Общие положения

• Наименование и место нахождения ТСЖ (полное название, аббревиатура, юридический адрес).
• Цели и предмет деятельности – совместное использование и управление недвижимым имуществом, обеспечение эксплуатации, возможность хозяйственной деятельности.
• Срок действия (обычно – бессрочно, с указанием даты создания).
• Язык документа (русский язык).

3.2 Членство в ТСЖ

• Критерии вступления (собственники помещений в указанных домах).
• Права и обязанности членов (уплата взносов, участие в собраниях, контроль за исполнением решений).
• Порядок выхода из ТСЖ и прекращения членства.

3.3 Органы управления ТСЖ

1. Общее собрание собственников – высший орган, его компетенция, кворум, порядок принятия решений (обычное большинство голосов, 2/3 при изменении устава).
2. Правление (исполнительный орган) – состав, порядок избрания, срок полномочий (не более 2 лет), функции, порядок отстранения.
3. Счетная комиссия – контроль за финансовой деятельностью, состав, срок полномочий.
4. Ревизионная комиссия (по желанию) – дополнительные функции аудита.

3.4 Финансовая часть

• Порядок формирования и использования резервного фонда.
• Схема распределения расходов (по площади, по долям и т.п.).
• Отчетность: квартальные и годовые отчеты, их утверждение на общем собрании.

3.5 Хозяйственная деятельность

ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, если это необходимо для обеспечения эксплуатации общего имущества (например, предоставление услуг по уборке, техническому обслуживанию, аренде помещений). Устав должен указать порядок получения доходов, их распределения и налоговую отчетность.

3.6 Порядок внесения изменений в устав

• Необходимый кворум (обычно 2/3 голосов собственников).
• Сроки уведомления собственников о предстоящем голосовании (не менее 10 дней).
• Регистрация изменений в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестр).

3.7 Прекращение деятельности ТСЖ

Устав обязан описать основания и порядок ликвидации: добровольная ликвидация по решению общего собрания, принудительная – по решению суда.

Пример типового устава ТСЖ

Ниже приводится сокращённый образец устава, который можно адаптировать под конкретный дом. Полный документ обычно оформляется в виде .doc и .pdf файлов.

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Товарищество собственников жилья «Солнечный» (далее – ТСЖ)

Общие положения
 1.1. Наименование: Товарищество собственников жилья «Солнечный».
 1.2. Юридический адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10.
 1.3. Цели деятельности:
 а) совместное управление комплексом недвижимости в многоквартирном доме;
 б) обеспечение эксплуатации общего имущества;
 в) осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных ЖК РФ.
 1.4. Срок действия: бессрочно с даты государственной регистрации.

Членство
 2.1. Членами ТСЖ являются собственники помещений в доме № 5 по адресу, указанному в п.1.2.
 2.2. Права членов: участие в общих собраниях, голосование, получение информации о деятельности ТСЖ.
 2.3. Обязанности членов: уплата членских взносов, соблюдение решений собрания, содействие в управлении имуществом.

Органы управления
 3.1. Общее собрание собственников:
 — высший орган управления;
 ౼ кворум: присутствие более 50 % голосов;
 — решения принимаются простым большинством, за изменение устава – 2/3 голосов.
 3.2. Правление ТСЖ:
 ౼ состоит из 5 членов, избираемых на 2 года;
, полномочия: текущий менеджмент, заключение договоров, представительство ТСЖ в судах.
 3.3. Счетная комиссия:
 — 3 члена, избираемых на 2 года;
 — проверка финансовой отчетности, составление заключения по годовым отчетам.

Финансы
 4.1. Ежемесячные членские взносы рассчитываются пропорционально площади жилых помещений.
 4.2. Резервный фонд формируется в размере 10 % от годового бюджета и не может быть использован без решения общего собрания.
 4.3. Отчётность: квартальный финансовый отчёт, годовой бухгалтерский баланс.

Хозяйственная деятельность
 5.1. ТСЖ вправе оказывать услуги по обслуживанию дома, заключать договоры с подрядчиками, сдавать в аренду нежилые помещения, полученные в результате реорганизации.
 5.2. Доходы от хозяйственной деятельности направляются на покрытие расходов и пополнение резервного фонда.

Внесение изменений в устав
 6.1. Изменения в устав вносятся решением общего собрания, принятым квалифицированным большинством (2/3 голосов).
 6.2. Уведомление о голосовании рассылается не менее чем за 10 календарных дней до собрания.
 6.3. После принятия изменений они подлежат государственной регистрации в течение 30 дней.

Прекращение деятельности
 7.1. ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания, поддержанному не менее чем 3/4 голосов собственников.
 7.2. При ликвидации имущество распределяется согласно решению собрания и действующему законодательству.

Подписи учредителей
____________________ ____________________ ____________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

Как принять устав на общем собрании?

1. Подготовка проекта устава – юридическая фирма или управляющая компания разрабатывает документ с учётом специфики дома.
2. Уведомление собственников – рассылка повестки и текста устава за 10‑15 дней до собрания (по почте, электронной почте, размещению в подъезде).
3. Проведение собрания – наличие кворума, обсуждение проекта, возможность задать вопросы.
4. Голосование – для принятия устава требуется квалифицированное большинство (2/3 голосов).
5. Регистрация – подача заявления и устава в орган государственной регистрации (Росреестр) вместе с протоколом собрания.

Частые ошибки при составлении устава

• Отсутствие пункта о резервном фонде – в случае его отсутствия суд может признать решения о расходовании средств незаконными.
• Неправильный порядок избрания правления (срок более 2 лет) – противоречит Жилищному кодексу.
• Указание в уставе «единоличного» права управления без согласования с общим собранием – такие положения считаются недействительными.
• Отсутствие процедуры внесения изменений в устав – влечёт невозможность адаптации к новым условиям.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Можно ли создать два ТСЖ в одном доме?

Нет. По ст. 136 ЖК РФ в одном многоквартирном доме может существовать только одно ТСЖ.

Нужно ли регистрировать устав в налоговой?

Устав регистрируется в Росреестре. После регистрации ТСЖ получает ИНН, после чего обязано подавать налоговые декларации в налоговый орган.

Как часто можно менять устав?

Изменения могут вноситься в любой момент, но каждое изменение требует квалифицированного большинства голосов и последующей государственной регистрации.

Что делать, если часть собственников не согласна с уставом?

Несогласные имеют право подать жалобу в суд в течение 30 дней после принятия решения. Суд проверит соответствие устава законодательству.

Типовой устав ТСЖ – это не просто формальность, а рабочий инструмент, позволяющий эффективно управлять многоквартирным домом, защищать интересы всех собственников и соблюдать требования законодательства. При составлении устава рекомендуется привлекать квалифицированных юристов, чтобы избежать типичных ошибок и обеспечить юридическую чистоту документа.

Скачайте готовый образец устава, адаптируйте его под ваш дом и проведите первое общее собрание – так вы сделаете первый шаг к комфортному и прозрачному управлению своим жильём.

Ссылка на официальные образцы уставов (по состоянию на 2026 г.): docs.cntd.ru