Что такое договор субаренды нежилого помещения?

Субаренда, это передача арендатором (субарендодателем) части или всего арендованного нежилого помещения третьему лицу (субарендатору) на основании договора субаренды.
Такой договор заключается только с письменного согласия первоначального арендодателя; в противном случае он может быть признан судом недействительным.

Когда применяется типовой договор

• арендатор (ООО, ИП или физлицо) сдаёт часть помещения другому юрлицу или предпринимателю;
• срок субаренды равен или меньше срока основного договора аренды;
• помещение используется под офис, склад, магазин, кафе, салон, производство и т. д.;
• стороны желают зафиксировать права и обязанности в простой и понятной форме.

Основные требования законодательства РФ в 2026 году

1. Форма: письменная, по правилам ст. 615 ГК РФ и ст. 22 Закона об аренде.
2. Регистрация: если срок ≥ 1 года — обязательная государственная регистрация права субаренды в Росреестре (ст. 651.1 ГК РФ).
3. Согласие собственника: обязательно, иначе договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
4. Размер арендной платы: фиксируется в рублях; возможна индексация (по ключевой ставке, инфляции или фиксированному %).
5. Обязательные реквизиты: кадастровый номер, общая и арендуемая площадь, назначение, права арендатора, условия доступа, ответственность сторон.

Минимальный набор документов при заключении

• копия основного договора аренды + согласие арендодателя;
• выписка ЕГРН (ЕГРП) не старше 5 дней;
• копии учредительных документов сторон (для юрлиц);
• доверенности/приказы о назначении лиц, подписывающих договор;
• акт приёма-передачи помещения.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения (Word / DOCX)

Ниже приведён актуальный шаблон 2026 года (между двумя ООО). Скопируйте в свой текстовый редактор, замените выделенные поля на свои данные и сохраните в формате DOCX.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Москва ___ __________ 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «АРЕНДА-ЦЕНТР», 
в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, 
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЛАЙН», 
в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, 
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», 
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Субарендодатель обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу:
125130, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, строение 2, 2-й этаж, офис 205, 
общей площадью 45 (сорок пять) кв. м, кадастровый номер 77:05:0004010:1234 (далее — «Помещение»).
Субарендатор использует Помещение для размещения розничного магазина одежды.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с «___» __________ 2026 г. по «___» __________ 2027 г.
Срок может быть продлён по соглашению сторон не позднее 30 календарных дней до окончания действия Договора.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Размер арендной платы: 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. в месяц, НДС 20 % включён.
Субарендатор перечисляет плату авансом до 05 числа каждого месяца на расчётный счёт Субарендодателя.
За каждый день просрочки взимается пеня 0,1 % от суммы неуплаченной аренды.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Субарендодатель:
 • обеспечивает свободный доступ к Помещению;
 • передаёт помещение по акту приёма-передачи;
 • несёт расходы по коммунальным услугам, за исключением электроэнергии, интернета и телефонии.
Субарендатор:
 • использует Помещение по назначению;
 • не производит перепланировку без письменного согласия Субарендодателя и собственника;
 • возвращает Помещение в исходном состоянии (естественный износ за исключением).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ШТРАФЫ
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Неустойка за досрочный односторонний отказ от исполнения Договора составляет 100 % арендной платы за 1 месяц.


ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор заключён с письменного согласия собственника помещения (ООО «РЖД-Недвижимость»), выраженного в письме № 145/06 от г.
Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими сторонами.
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН



Субарендодатель

ООО «Аренда-Центр»

ИНН 7701234567

КПП 770101001

р/с 40702###-###-####9012

в АО «Альфа-Банк» г. Москва

к/с 30101###-###-####0593

БИК 044525593

Юр. адрес: 125047, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, стр. 2

E-mail: info@aren-centr.ru

Тел.: +7 (495) -23-45-67


_________________ /Иванов И.И./

Субарендатор

ООО «Бизнес-Лайн»

ИНН 7712234567

КПП 771201001

р/с 40702###-###-####1098

в ПАО «Сбербанк»

к/с 30101###-###-####0225

БИК 044525225

Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Тверская, д. 6

E-mail: office@bizline.ru

Тел.: +7 (495) -87-65-43


_________________ /Петров П.П./

Как заполнить и скачать документ быстро

1. Скопируйте текст шаблона в MS Word или Google Docs.
2. Замените жирные поля «…» на свои данные.
3. Проверьте кадастровый номер и площадь через rosreestr.gov.ru.
4. Удалите лишние пункты, если они не применимы (например, НДС при применении УСН).
5. Распечатайте в 2 экземплярах, подпишите и зарегистрируйте в Росреестре при сроке ≥ 1 года.

Бесплатный онлайн-конвертер в PDF

После заполнения шаблона нажмите «Файл» → «Скачать» → «PDF» (в Google Docs) или «Файл» → «Сохранить как» → «PDF» (в MS Word) — документ будет готов к отправке контрагенту или в регистрирующий орган.

Частые ошибки при оформлении

• Отсутствие согласия собственника. Всегда требуйте письменное разрешение — приложите копию письма или сделайте отдельный пункт в договоре.
• Неверный кадастровый номер. Двойная проверка в ЕГРН избавит от проблем при регистрации.
• Превышение срока основного договора. Субаренда не может заканчиваться позже, чем основной договор аренды.
• Отсутствие акта приёма-передачи. Без акта сложно доказать фактическое состояние помещения и перечень имущества.

Полезные ссылки и сервисы

• Скачать актуальный DOCX-шаблон 2026
• Проверка юрлица по ИНН в ФНС
• Бесплатный кадастровый сервис

Дисклеймер: материал подготовлен в ознакомительных целях и не является официальной юридической консультацией. При необходимости обратитесь к профессиональному юристу.