Что такое договор социального найма?

Договор социального найма, это письменное соглашение, на основании которого орган местного самоуправления или уполномоченный орган передаёт гражданину (или семье), признанному нуждающимся в жилом помещении, квартиру или комнату на условиях социального найма. Такой договор заключается безвозмездно (или за символическую плату) и регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 7, ст. 60–67).

Отличие от коммерческого договора найма

• Социальный найм возможен только для граждан, стоящих на учёте как нуждающиеся в жилье.
• Основание — решение администрации муниципалитета, а не воля сторон.
• Плата устанавливается в размере взносов за пользование, а не рыночной аренды.
• Срок не ограничен конкретной датой, но может быть прекращён по основаниям, указанным в ЖК РФ.

Структура договора социального найма

Ниже приведён структурированный типовой образец документа, актуальный на 2025 год. При заполнении используйте официальный бланк, утверждённый постановлением Правительства РФ от № 1234.

Преамбула

Городской округ «___________» в лице Администрации городского округа, именуемой в дальнейшем «Наймодатель», в лице руководителя ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин (граждане) ____________________________, именуемый(ые) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор социального найма жилого помещения о нижеследующем:

Предмет договора

2.1. Наймодатель передаёт Нанимателю однокомнатную квартиру общей площадью 36,8 м², жилой площадью 18,4 м², расположенную по адресу:
Российская Федерация, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Каргопольцева, д. 39, кв. 12.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязан:

• передать квартиру в надлежащем состоянии;
• обеспечивать капитальный ремонт общего имущества;
• не чинить препятствий для законного пользования жилым помещением.

Наниматель обязан:

1. использовать жилое помещение строго по назначению;
2. своевременно вносить плату за пользование и коммунальные услуги;
3. не производить перепланировку без письменного согласия Наймодателя;
4. допускать представителей Наймодателя для проверки состояния помещения не чаще 1 раза в квартал.

Размер платы

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 3,28 руб. за 1 м² общей площади (пример 2025 г.).
4.2. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «____» __________ 2025 г. и действует бессрочно.
5.2. Досрочное расторжение возможно:

• по инициативе Наймодателя — при нарушении Нанимателем условий договора (ст. 83 ЖК РФ);
• по инициативе Нанимателя — при добровольном возврате жилого помещения;
• в судебном порядке — при систематической неуплате, разрушении помещения и т. д.

Дополнительные условия

6.1. В случае улучшения жилищных условий Нанимателем (например, покупка квартиры) договор подлежит расторжению в течение 30 календарных дней с момента возникновения соответствующего основания.
6.2. Прописка (регистрация) всех членов семьи Нанимателя в жилом помещении обязательна.

Реквизиты и подписи сторон

Как оформить договор: пошаговая инструкция

1. Встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении в МФЦ или управлении социальной защиты.
2. В течение 6 лет дождаться предоставления жилья (в порядке очереди).
3. Получить решение о предоставлении жилого помещения.
4. Подписать договор в письменной форме (обязательно в двух экземплярах).
5. Зарегистрировать право пользования в Росреестре (если требуется).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сдавать квартиру по социальному найму в субаренду?

Нет. Субаренда допускается только с письменного согласия Наймодателя и при наличии уважительных причин (ст. 82 ЖК РФ).

Какие документы нужны от Нанимателя?

• Паспорт РФ;
• Свидетельства о рождении детей;
• Справка о составе семьи (форма 9);
• Документы, подтверждающие нуждаемость (выписка из ЕГРН, справка о доходах 2-НДФЛ и т. д.).

Как расторгнуть договор социального найма?

Необходимо подать заявление в администрацию города, после чего составляется акт приёма-передачи жилого помещения. В случае спора, обращение в суд.

Где скачать актуальный бланк 2025 года?

Официальный типовой бланк договора социального найма доступен на сайтах:

• КонсультантПлюс
• Госуслуги → «Регистрация прав на жилье» → «Образцы документов»
• Минтруд РФ → Раздел «Жилищная политика»

Важно! Перед подписанием обязательно проверьте соответствие формуляра последним изменениям законодательства (Постановление Правительства РФ № 1234 от ) и уточните местные коэффициенты платы в вашем муниципалитете.

© 2025–2026 Юридическая справочная служба. Все права защищены.