Содержание:

1. Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением
2. Стороны договора: ссудодатель и ссудополучатель
3. Отличие от дарения и безвозмездной передачи
4. Плюсы и минусы безвозмездного пользования
5. Структура документа
6. Актуальный образец договора 2026 года с пояснениями
7. Порядок заключения и нотариальное удостоверение
8. Распространённые риски и как их избежать
9. Где скачать бланки и шаблоны

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (или договор ссуды) — это соглашение, по которому ссудодатель (собственник) передаёт ссудополучателю квартиру или её часть временно и бесплатно, а последний обязуется вернуть её в том же состоянии с учётом нормального износа (ст. 689–699 ГК РФ).

Стороны договора

• Ссудодатель — собственник жилья (физическое или юридическое лицо).
• Ссудополучатель — лицо, которое получает квартиру во временное пользование без оплаты.
• Обе стороны могут быть как физлицами, так и компаниями.

В чём отличие от дарения и безвозмездной передачи?

Плюсы и минусы безвозмездного пользования

Преимущества

1. Для ссудополучателя, экономия на арендной плате.
2. Для ссудодателя — налоговые льготы (не считается доходом при соблюдении условий).
3. Относительно простое оформление: письменная форма у нотариуса не всегда обязательна.

Недостатки

• Риск «затягивания» возврата жилья.
• Ограничения на субаренду и передачу третьим лицам без согласия собственника.
• Если срок не указан — договор считается заключённым на 5 лет (ст. 697 ГК РФ).

Обязательные элементы договора

• Предмет: точный адрес, кадастровый номер, площадь.
• Срок: начальная и конечная даты (можно проставить «до наступления обстоятельств»).
• Права и обязанности сторон: содержание имущества, оплата коммуналки, запрет на передачу третьим лицам и т. д.
• Ответственность сторон: штрафы, возмещение ущерба.
• Условия расторжения, форс-мажор.
• Акт приёма-передачи (обязательное приложение).

Актуальный образец договора 2026 года

Ниже приведён упрощённый заполненный шаблон, адаптированный под типовую квартиру в 2026 году. Все персональные данные вымышлены.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
 (г. Москва, 15 апреля 2026 г.)

СТОРОНЫ
Ссудодатель: Иванов И.И;, паспорт 45 00 123456, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25.

Ссудополучатель: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 77 654321, зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование жилое помещение, квартира № 25, общей площадью 54,3 кв. м, жилой — 30,1 кв. м, кухня — 9,2 кв. м, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кадастровый номер 77:01:0004010:1234.
Цель использования, проживание Ссудополучателя и членов её семьи.

СРОК ДЕЙСТВИЯ
Настоящий договор заключён с по включительно;
По истечении срока Ссудополучатель обязан освободить помещение и передать его Ссудодателю под акт приёма-передачи.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ссудодатель обязуется:
 ─ передать ключи и техническую документацию;
 ⎼ обеспечить беспрепятственный доступ к квартире;
 ⎼ не вступать в права третьих лиц в течение срока действия договора.
Ссудополучатель обязуется:
 ─ содержать помещение в надлежащем состоянии;
 ─ своевременно оплачивать коммунальные услуги и электричество;
 ─ не производить перепланировку без письменного согласия Ссудодателя;
 ─ не сдавать квартиру в субаренду и не передавать третьим лицам без письменного разрешения.
Ссудополучатель вправе:
 ─ вселять членов своей семьи;
 ⎼ регистрироваться по адресу помещения.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За порчу имущества сверх нормального износа Ссудополучатель возмещает ущерб в полном объёме.
За просрочку возврата квартиры взимается неустойка 0,1 % от кадастровой стоимости за каждый день просрочки.

ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

РАСТОРЖЕНИЕ
Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон или в судебном порядке при грубом нарушении условий.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Изменения и дополнения оформляются письменно и подписываются сторонами.
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
Ссудодатель: Иванов И.И., тел.: +7 (999) -11-22-33.
Ссудополучатель: Петрова М.С., тел.: +7 (999) -22-33-44.

ПОДПИСИ СТОРОН:
_______________/Иванов И.И./
_______________/Петрова М.С./

Приложение: Акт приёма-передачи (2 листа).

Порядок заключения и нотариальное удостоверение

1. Согласовать условия и сроки (желательно в письменной переписке).
2. Заполнить договор по образцу.
3. Заключить акт приёма-передачи (опись мебели, показания счётчиков).
4. При необходимости — заверить у нотариуса, если:
   • стороны хотят дополнительных гарантий;
   • одна из сторон — юрлицо;
   • квартира находится в залоге или долевой собственности.
5. Регистрация в Росреестре не требуется, но можно подать уведомление о договоре ссуды (по желанию).

Распространённые риски и способы их минимизации

Где скачать актуальные бланки 2026 года

• Пояснения и образец от «Российской газеты»
• PDF-версия на Blanki.ru (обновлён 2026 г.)

Последняя редакция: 20 апреля 2026 г.