С 19 апреля 2026 года в открытом доступе появился актуализированный типовой договор аренды земельного участка, утверждённый Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ). Документ разработан для стандартизации отношений между арендодателем (город) и арендатором (юридическое или физическое лицо). Ниже приведён разбор ключевых разделов, который поможет быстро ориентироваться в тексте и корректно заполнять бланк.

Оглавление

1. Предмет договора
2. Арендная плата и порядок расчётов
3. Срок аренды и порядок прекращения
4. Права и обязанности сторон
5. Необходимые приложения
6. Чек-лист перед подписанием

Предмет договора

• Объект: земельный участок общей площадью ___ кв.м. (или его часть).
• Адрес: _______________________.
• Кадастровый номер: _______________________.
• Категория земель: _______________________.
• Разрешённое использование: _______________________.
• Право арендодателя: собственность (ЕГРН, запись № ___ от «___» ________ 20__ г.) или аренда из указанного договора № ___.

Если участок передаётся для строительства, обязательно укажите целевое назначение и максимальные параметры застройки, иначе договор могут признать незаключённым.

Арендная плата и порядок расчётов

Срок аренды и порядок прекращения

Базовый срок: с «___» ________ 20__ г. по «___» ________ 20__ г.

• Досрочное расторжение арендодателем возможно в одностороннем порядке без суда при наличии хотя бы одного из оснований:
  1. Нецелевое использование участка.
  2. Задолженность более двух месяцев.
  3. Нарушение статьи 46 Земельного кодекса РФ.
• Уведомление: не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
• Период устранения нарушений: 7 календарных дней после получения письменного предупреждения.
• Отказ арендатора: возможен по статье 610 ГК РФ с письменным уведомлением за 3 месяца.

Права и обязанности сторон

Арендатор (обязанности)

1. Использовать участок строго по целевому назначению.
2. Не производить субаренду без письменного согласия ДГИ.
3. Не допускать иностранных работников без разрешения на труд.
4. Вернуть участок в первоначальном состоянии (если иное не указано).
5. Ежеквартально информировать об изменении состава участников/бенефициаров (Приложение № 6).

Арендодатель (права)

• Проводить проверки целевого использования и охраны земель.
• Взыскивать ущерб за природоохранные нарушения, допущенные арендатором.
• Зачитывать обеспечительный платёж в счёт последнего месяца аренды.

Необходимые приложения

В договоре ссылаются на следующие обязательные документы:

• Приложение № 1 — кадастровый паспорт (копия).
• Приложение № 2, расчёт арендной платы.
• Приложение № 3 — акт приёма-передачи участка.
• Приложение № 4 — акт возврата участка.
• Приложение № 5 — форма акта сдачи-приёмки оказанных услуг.
• Приложение № 6 — форма предоставления информации об изменении собственников/бенефициаров.

Чек-лист перед подписанием договора ДГИ

1. Проверить кадастровый номер и площадь в ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru.
2. Удостовериться, что категория земель и ВРИ (вид разрешённого использования) соответствуют планируемой деятельности.
3. Уточнить размер арендной платы в постановлении Правительства Москвы или на сайте ДГИ.
4. Зарезервировать дату у нотариуса для подписания (если требуется нотариальное удостоверение).
5. Подготовить документы:
   • устав/учредительные документы арендатора,
   • приказ о назначении директора,
   • выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней,
   • паспорта участников >25 % (если требуется).
6. Подписать акт приёма-передачи (Приложение № 3) в день вступления в силу договора.
7. Внести обеспечительный платёж в течение 10 календарных дней после подписания.

Куда обращаться

Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 125032, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 (495) -57-54-11
Официальный сайт: mos.ru/dgi

Актуально на . Перед использованием сверяйте текст с последней редакцией на сайте ДГИ.