Данный типовой договор аренды дома между физическими лицами составлен с учётом действующего законодательства РФ (ГК РФ, гл․ 30 «Исключительно в интересах сторон») и предназначен для регулирования отношений между собственником жилого дома и нанимателем․ Воспользуйтесь шаблоном «как есть» или адаптируйте под конкретные условия вашей сделки;

Предмет договора

• Арендодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: ___________________________, общей площадью ___ м², включая участок площадью ___ соток․
• Передача осуществляется вместе с санузлом, кухней, мебелью и оборудованием (перечень прилагается в Приложении № 1)․

Срок аренды

Договор заключается на 11 (одиннадцать) месяцев с «___» __________ 2026 г․ по «___» __________ 2027 г․ По окончании срока договор автоматически продлевается на те же условия, если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней․

Арендная плата и порядок расчётов

1. Ежемесячная арендная плата составляет ₽ _______ (цифрами и прописью)․
2. Оплата производится арендатором до 5-го числа каждого месяца путём безналичного перевода на расчётный счёт арендодателя или наличными с подписью в квитанции․
3. При просрочке свыше 10 дней начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки․

Залог (обеспечительный платёж)

Арендатор вносит залог в размере одной месячной арендной платы — ₽ _______․ Залог возвращается в течение 10 календарных дней после возврата дома и подписания акта приёма-передачи, за вычетом суммы неустранённых повреждений или неоплаченных коммунальных услуг․

Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

• передать дом в исправном состоянии (акты приёма-передачи подписываются в двух экземплярах);
• обеспечить беспрепятственный доступ арендатору в течение всего срока договора;
• своевременно оплачивать коммунальные услуги, если иное не оговорено отдельно․

Арендатор обязуется:

• использовать дом только для проживания;
• не производить переуступку прав аренды без письменного согласия;
• не проводить перепланировку и капитальный ремонт без письменного разрешения;
• вести дом в надлежащем санитарном состоянии и возместить причинённый ущерб․

Коммунальные услуги

Права на визиты и проверки

Арендодатель имеет право посетить дом один раз в квартал при предварительном уведомлении арендатора за 24 часа, за исключением аварийных ситуаций․

Порядок расторжения договора

1. Любая из сторон может расторгнуть договор досрочно, предупредив другую сторону за 30 календарных дней письменно․
2. Арендодатель вправе немедленно расторгнуть договор при:
   • систематической просрочке платежей более двух раз подряд;
   • нарушении режима проживания (шум, порча имущества);
   • незаконной передаче дома третьим лицам․

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, военные действия и т․д․), подтверждённых официальными органами․

Особые условия (по желанию сторон)

• Курение в доме запрещено / разрешено (вычеркнуть лишнее)․
• Проживание с домашними животными допускается при предварительном согласовании (вид, количество)․
• Интернет и ТВ: абонентская плата оплачивается Арендатором отдельно․

Реквизиты и подписи сторон

Дата подписания: «___» __________ 2026 г․

Приложения к договору

• Приложение № 1․ Перечень мебели и оборудования (модель, количество, состояние)․
• Приложение № 2․ Акт приёма-передачи имущества при въезде/выезде․
• Приложение № 3․ Схема участка с указанием границ и точек подключения коммуникаций․

Внимание! Для юридической защиты рекомендуется заверить договор у нотариуса или регистрировать через МФЦ/Росреестр, если договор заключаеться на срок более 11 месяцев (п․ 2 ст․ 609 ГК РФ)․ Сохраняйте все платёжные документы и акты в течение 3 лет после окончания аренды․