Дата актуализации:
Что такое кредит под залог недвижимости от Тинькофф для юрлиц?
Кредит под залог недвижимости от Т-Банка (Тинькофф) — это долгосрочное финансирование, предоставляемое юридическим лицам и ИП под обеспечение коммерческой или другой недвижимости. Средства можно использовать на:
- пополнение оборотных средств;
- рефинансирование действующих долгов;
- модернизацию и развитие бизнеса;
- покупку новых активов.
Ключевое отличие: не требуется отчуждения недвижимости — залог остаётся в вашем пользовании, пока вы обслуживаете долг.
Текущие условия (апрель 2026)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Сумма | от 3 млн до 300 млн ₽ |
| Процентная ставка | от 8,9 % годовых |
| Срок | 1–10 лет |
| LTV (максимум) | до 70 % от кадастровой стоимости |
| Форма выдачи | единовременно или кредитная линия |
| Платежи | аннуитетные, дифференцированные или индивидуальный график |
Примечание: ставка фиксируется на весь срок или привязываеться к ключевой ставке ЦБ + индивидуальная маржа.
Достоинства продукта
- Высокая сумма. До 300 млн ₽ на один объект.
- Быстрое рассмотрение. Решение за 1–3 дня на предварительную сумму после заполнения онлайн-заявки.
- Льготный тариф. Для клиентов «Тинькофф Бизнес» — снижение ставки на 0,5–1 %.
- Никаких скрытых комиссий. Отсутствуют единовременные или ежемесячные сборы.
- Онлайн-оформление. Подписание договора в личном кабинете Т-Банка через ЭЦП.
Какие объекты принимаются в залог
Подходит:
- офисы, склады, торговые и производственные помещения;
- земельные участки коммерческого назначения;
- апартаменты с категорией «нежилое».
Не принимаются:
- объекты в ипотеке или под арестом;
- доли менее 100 %;
- аварийные строения и объекты без кадастрового паспорта.
Пошаговый алгоритм получения
- Онлайн-заявка в личном кабинете T-Bank Business → раздел «Кредиты».
- Экспресс-оценка. Система интегрируется с Росреестром и показывает предварительную сумму.
- Документы.
- ОГРН/ИНН;
- устав и решение единственного участника о залоге;
- бухгалтерская отчётность за 2 последних года;
- ЕГРН на объект и правоустанавливающие документы.
- Оценка независимым экспертом (партнёр банка). Стоимость 8 000–15 000 ₽ — оплачивается за счёт клиента.
- Выдача средств. Деньги поступают на расчётный счёт юрлица в день регистрации залога.
Пример расчёта
Условия:
- Кадастровая стоимость склада — 45 млн ₽.
- LTV 60 % → займ 27 млн ₽.
- Ставка 9 % годовых, срок 5 лет.
График аннуитетных платежей:
- Ежемесячный платёж — 562 000 ₽.
- Переплата за 5 лет — 6,7 млн ₽.
Возможные риски
- Снижение ликвидности объекта. При падении рыночной цены банк может потребовать допобеспечение.
- Штрафы за просрочку. 0,1 % за каждый день от суммы просрочки.
- Ограничения на отчуждение. Объект блокируется в ЕГРН до полного погашения долга.
Как досрочно погасить
- В личном кабинете T-Bank Business выберите «Досрочное погашение».
- Укажите сумму и дату списания.
- Подтвердите операцию ЭЦП.
Важно: комиссии за досрочное погашение отсутствуют, но требуется уведомление за 3 рабочих дня.
FAQ
Можно ли оформить кредит, если объект находится в залоге у другого банка?
Да, Тинькофф предлагает рефинансирование под залог того же объекта: погашается старый долг, заключается новый договор залога.
Нужен ли личный визит в банк?
Не требуется. Всё подписывается онлайн через квалифицированную электронную подпись.
Можно ли объединить несколько объектов?
Да, объекты объединяются в пул, суммарная оценка должна покрывать требуемый кредит с учётом LTV.
Контакты и полезные ссылки
- Официальная страница продукта
- Телефон поддержки юрлиц: ###-###-#### (круглосуточно)
- Чат в мобильном приложении T-Bank Business → «Кредиты» → «Обратная связь»
Информация актуальна на . Перед подачей заявки уточняйте условия у менеджера.